浅析高层建筑中防渗漏工程的监理要点

文/卢春忠 广西中信恒泰工程顾问有限公司 广西南宁 530021

1、引言

随着国内城市化进程的不断加快，建筑项目的体量与高度不断增加。在进行高层建筑的施工建设工作中，监理工作发挥了重要的作用，尤其在防渗漏的工程的施工时，通过做好监理工作、把握施工要点，可以解决高层建筑出现的渗漏问题，进而提高建筑的使用功能与居住质量。

2、高层建筑渗漏问题的原因

2.1 屋面渗漏原因

2.1.1 山墙、女儿墙位置存在的渗漏问题

通过对建筑室内的渗水位置进行分析之后，很容易发现渗水原因主要由山墙以及女儿墙等位置存在渗漏问题而造成的。同时，如果钢筋混凝土屋面板的连接位置处存在裂缝问题，也可能造成屋面渗漏问题。一般来说，这些位置的裂缝大多和屋面平行，造成渗水问题的原因，大体可以分为两个方面：其一，施工材料的质量存在问题。在进行山墙、女儿墙等构造的施工时，主要用到的是砖砌体，但是屋面板所使用的材料主要为钢筋混凝土板。由于这两种不同的材料在温度线膨胀系数上存在着较大的差异，因而在温度以及降雨等因素的作用下，将导致砖砌体与混凝土之间出现较大差异的变形值，因而引发相应的裂缝问题。这样一来，就容易使连接位置出现裂缝，导致连接位置的防水性能大大降低。其二，如果施工过程存在问题，也将导致渗漏问题的出现。在进行山墙、女儿墙的施工时，如果施工人员不能严格按照施工要求去操作，再加之监理人员疏于监督，进而将导致连接处的防水层出现质量问题。比如在进行山墙、女儿墙连接处的施工工作时，如果不能将防水层做成圆弧形，或者是填嵌过程中存在不严密、不牢固等一系列问题，都将导致裂缝出现渗水。

2.1.2 天沟以及檐沟、落水口存在的渗漏问题

在进行屋面的天沟、檐沟施工时，如果纵向坡度过小，或者将纵坡做成倒坡，都可能导致排水不畅，进而产生渗漏问题。此外，在进行落水口的短管施工时，如果不能将其紧贴基层，或者落水口不能使用密封材料进行严格的封口操作，也将导致渗水问题的出现。

2.1.3 变形缝渗漏问题

如果室内天花板或墙面存在积水问题，变形缝位置处将出现渗水现象。对于这一问题的处理，大多使用铁皮顶盖进行防水。但是，由于顶盖存在固定不牢，或者是堆放杂物等问题，将导致顶盖出现压坏、变形，进而引发相应的渗水问题。此外，如果防水卷材未进行断开处理，将导致卷材使用期间被拉裂，这也将导致变形缝出现渗水。另外，如果没有对加铺的卷材进行封盖，或者施工质量未能达到设计要求，也会出现渗漏现象。

2.2 洗手间渗漏原因

洗手间的渗水问题主要与施工、材料的选择有关：一方面，如果卫生器具的排水口或者排水管的连接质量出现问题，将导致相应的渗漏现象。另一方面，在进行坐便器、地漏以及水龙头等构造的施工时，对于排水立管不能按要求预埋防水套管，或者在进行“毛坯”洗手间的装修工作时，暗埋管发生破坏，这些问题都将导致洗手间的渗漏。

2.3 外墙渗漏原因

如果建筑外墙采用空心砖，并且监理人员对于底层抹灰工作没有进行严格的质量控制与监督，将导致贴砖渗水问题。此外，在进行外墙铝合金窗施工时，不能将铝合金上粘贴的塑料薄膜进行撕除，将导致窗洞与窗框之间存在一道裂缝，降雨条件下将出现外墙渗漏问题。另外，在砌砖方面，不允许用干砖来砌墙，因为干砖会大量吸收砂浆的水分，无法实现砂浆的均匀摊铺，不能达到砖缝中砂浆密实饱满的要求，最终降低砌体的粘结性和墙体的抗剪强度。

3、高层建筑防渗漏工程的监理要点分析

3.1 加强对预留孔施工质量的监理

在进行高层建筑的外墙施工工作时，首先要对外墙墙身进行严格的检查，确保达标后才能开展相应的抹灰施工。这一过程中，要将之前的预留洞找出来，并监督施工单位进行严格的封堵。监理工作中，如果发现外墙的局部位置存在平整度问题，那么可以使用1：3 的水泥砂浆进行找平处理。如果找平层有着较大的厚度，可以采用分层找平的方式进行处理，防止由于施工不当而出现裂缝。此外，可以根据现场状况合理应用钢筋网、网格布等材料，提高墙体的抗裂性能。

3.2 做好屋面工程的施工监理工作

3.2.1 做好坡屋面防渗漏施工监理

一方面，屋面施工环节中，要监督施工方严格按照设计图纸进行施工，尤其在进行坡屋面施工时，要借助多道防水措施来提高屋面的防渗效果。具体施工时，要监督施工方做好斜沟以及檐沟、屋面之间的衔接工作。另一方面，应确保屋脊平直。施工时，要注重统长麻线的应用，并确保脊瓦底部的施工质量，只有做到垫塞平稳、座浆饱满，才能保证屋脊不出现沉陷与变形问题。一般来说，脊瓦和平瓦的搭接位置处，要保证每边不低于40mm。对于平脊和斜脊的交接位置，要使用麻刀灰进行严格的封堵工作，以便影响到屋面的防渗效果。此外，要加强对施工环节的验收，并严格按照规范做好24h 蓄水试验，确保屋面结构不存在渗漏问题。

3.2.2 做好平屋面防渗漏施工监理

首先，在进行屋内建筑材料的选择时，监理人员要对所选材料的质量进行检验，确保所用材料符合各项规定的要求。这一过程中，要对所选水泥、沙子的质量进行监督，并且督促施工方做好后期的养护工作。其次，在进行防水层的铺设工作时，要确保由专业的施工团队进行铺设，并且要对施工环节进行严格的监督与管理，施工结束后要按要求做好验收。此外，对于伸缩缝、透气孔等构造的施工也要做好监理，并且要控制好排水管的施工质量。

3.3 加强对地面工程防渗漏技术的监理

其一，在进行厕所以及浴室、厨房等位置的施工时，应监督施工单位选择良好的防渗透施工材料，并对施工技术的选择进行监督；对于蹲式下卧安装的大便器，除检查下水管封堵外，尚需通过试水，检查结构是否漏水，直至结构和封管处不出现渗漏水时，才允许安装。其二，要对面砖的镶贴施工进行监理。为提高建筑外墙的美观效果，大多施工方会贴面砖。施工时，应对所选材料的质量进行检测，并且确保面砖经过清洗、浸泡、晒干之后才能用于施工。需要注意的是，要对空鼓裂缝面积进行检查，如果空鼓面积大于200cm2，或者是裂缝深度大于100mm，那么上述这些地方都可能引发渗漏问题，因而这些部位的施工工作要重点引起监理人员的关注。其三，要监督施工方做好外墙管道周边的施工工作，以免发生渗漏。

3.4 做好外墙面防渗漏施工监理

首先，空心砖、多孔砖的含水率控制在百分之十至百分之十五之间；其二，轻骨料混凝土小砌块的含水率控制在百分之五至百分之八之间最为合适。其三，对于加气混凝土砌砖施工而言，砖块的含水率应该控制在百分之十五以内，如果是粉煤灰加气混凝土砖块，则要将含水率应该控制在百分之二十以内。其四，外墙装饰面砖镶贴前，应先清洗干净饰面块材，用水浸泡、晾干后再使用；应检查底灰空鼓裂缝，凡空鼓面积超过200 平方厘米、灰厚小于20 毫米、收缩裂缝大于100 毫米、深大于15 毫米者均为渗漏隐患处，必须进行修补处理后，方可进行外墙饰面块料镶贴。其五，对于窗角渗漏问题，要做好下框出水口，严格控制窗口预留洞口尺寸，内外打胶到位、密实、顺直，最后把好验收关。在对窗工程进行验收时，采取淋水试验的方法以检查其抗渗性能及窗下框流水畅通和积水情况。其六，外墙管道周边处理。穿外墙管道周边（含外墙脚手架连墙杆拆架后的孔洞）应用掺麻丝的干硬性砂浆分 2～3 次堵实，外饰面做完后沿管周打上耐候胶，预埋套管必须做成内高外低，形成泛水。

3.5 注重涂料饰面的应用

施工过程中，为提高墙面的防渗效果，降低装饰层裂缝出现的概率，施工方会在装饰面上涂抹相应的聚合物材料，进而达到防渗目的。具体施工工作中，监理人员要对底层、压网层以及面层的施工质量进行严格的监督，确保所用材料的施工质量达标，并保证施工技术的应用得当。

3.6 监督施工单位做好混凝土施工工作

一方面，在进行混凝土的配制环节中，应要求实验室人员提供相应的混凝土配合比参数，并且要确保混凝土的强度、防渗性能满足施工要求。另一方面，为提高混凝土的防渗效果，应在混凝土的制备过程中添加适量的防水剂和防渗剂，并对其添加量进行严格控制。此外，混凝土浇筑工作中，监理人员要进行旁站，并要求施工方一次性完成混凝土的浇筑工作，进而有效提高混凝土的整体性能。

结语：

高层建筑一旦出现渗漏问题，不仅会对建筑工程的居住质量造成影响，同时还会影响到结构的安全性与耐久性。因而，现阶段要加强对防渗漏技术的应用，监理人员要做好防渗漏技术的监理。尤其在进行屋面、外墙以及卫生间、厨房等位置的施工工作时，要重点进行施工材料、施工流程以及施工工艺的监理，加强对每一个环节的施工质量监督，发现问题及时督促施工方进行针对性处置，进而提高建筑项目的防渗漏效果。