浅析城市规划管理中的建筑物竣工测量

文/王双 济南市行政服务中心 山东济南 271100

1、建筑物竣工测量相关内容概述

任何一项工程完工后，为了确保工程质量达标，完成竣工文件编制，都需要进行竣工测量，这主要是针对建筑物实体进行一次全方位的测量作业，因此，竣工测量是城建工程中必不可少的环节，有助于为工程后期维护、改建、扩建等提供相关资料。

竣工测量一般包含基础测绘和规划测绘信息采集两方面内容，通过这两项内容的测量，能够对建筑物情况有一个全面的掌握，了解其中存在的问题和达标项目。通常来说在竣工测量时要把握好以下几点：1.要对据建设施工场地内的地上、地下建筑物及其相关数据进行测绘形成竣工总平面图系；2.在一些隐蔽施工建筑回填之前就做好其位置与标高数据测量并形成草图；3.为确保草图绘制与原设计稿中的相关内容一致，要设置好竣工平面图比例尺；4.做好竣工测绘资料的汇编工作，必要时要进行重新测量以保证数据准确无误；5.竣工总平面图出来之后要经过相关人员进行严格审核。

竣工测量是对建筑物施工状况把控的最后一个环节，不仅设计到具体的测绘，还关系工程质量，所以竣工测量要相较前期的工程测量更为繁琐，要求也更为严格，所以，在具体测量时必须依照一定的测量规范和相关规定如《建筑面积计算规范》和《城市测量规范》等进行性开展。此外，对于测量的准确性把控上，要保证测量结果符合绝对精度和相对精度要求。

2、建筑物竣工测量作业的具体内容

竣工测量的作业内容包含外业测量与内业处理两项。其中外业测量主要包含4 项：1.运用数字化地形图对野外进行1：500 的数字化测量并运用先进方法将测得数据转换为图形；2.在需要退缩的场地设置放样点；3.对竣工图和具体建设情况进行实地核查；4.运用多种方法测量竣工规划要素。内业处理则包括《建筑工程测量成果汇总表》的编写、建筑平面位置图测绘以及建筑物立体与剖面图绘制等内容。

3、建筑物竣工测量精度控制要点

竣工测量工作的最终落脚点在于对工程建筑各方面数据的测量与统计汇总上，在充分了解竣工测量的性质与特点、相关作业内容和规定要求后，需要在实际测量过程中将测量的精度严格把控好，这关系到整个竣工测量工作的可靠性与有效性，也关系到建筑未来投入使用后能否正常发挥其应有功能。

对于测量精度的控制，一方面需要相关测量人员具备专业的测量知识与技能，另一方面，还要求在测量过程中具备更强的作业责任意识和职业操守，以确保竣工测量工作能够按时完成，各项测量结果能够符合其他地势测量精度规范。而对于一些国家重点项目工程或较为特殊的项目，其测量精度还应在拔地测量需求的精度标准上进行更高要求。

目前国内的拔地建筑测量都采用RTK 实时动态测量，主要按照《城市测量规范》中的规定运用多次方法将竣工测量中的平面精度控制在一定范围内。而在此过程中，测量的误差要在1：5000 以内。而对于建筑的高程测量，RTK 技术的控制起算点差错应小于5cm。此外根据建筑的重要性，也要将测量误差控制在不同范围内。例如非重要建筑控制点误差要小于5cm，重要建筑控制点误差应小于3cm，建筑构件控制点误差要小于7cm。

4、建筑物竣工测量精度控制的对策分析

4.1 做好对测量质量的把控工作

建筑物竣工测量精度把控首先需要在测量时就控制好测量工作完成质量。一方面测量人员要设置好测量仪器的参数，并在测量时对支导线的定向边长与放样边长做好控制，另一方面，为了保证导线测量精度，需要在城市建筑密集区域防止导线短边问题，同时还要对城市中遭到损坏的一二级城市道路导线进行及时修补。

4.2 增强内业计算精度

在竣工测量中，也测量的精度也十分重要，但在具体测量时要注意一些建筑以及设施是不需要计算面积规模的，如建筑物内部的过街楼、消防、骑楼等通道，建筑内部的管道夹层区域，房屋顶部的设置或安装的设施，建筑内部的灌体、安装箱、操控空间等，楼道台阶、墙面抹灰、飘窗、空调外机以及其他建筑内配件。此外，还有一些建筑是需要以水平投影面积的一半来计算的，如与建筑相连的走廊、过道，建筑内的车棚、门廊，开放式阳台等。

4.3 注重人才培养，加强技术创新与应用

在竣工测量工作中，一切项目的开展都离不开人，因此，要做好测量工作，提升测量精度与可靠性，就必须不断提升国内竣工测量从业人员的职业技术水平。在这一方面，建筑工程行业要加强对从业人员的专业知识、测量技能的培训，建立完善的人才培养制度，同时还要注重测量人员在职业道德、作业作风等方面的灌输与引导，从而保证从业人员具有较高综合素质，能够认真负责、兢兢业业、保质保量的完成测量工作。此外，在测量技术上也要时刻与时俱进，注重与国际先进标准看齐，加强先进测量设备的运用和新技术的创新性研究与应用，以推动国内竣工测量工作的发展。

结语：

城市规划管理中的建筑竣工测量是一项具有重要意义的测绘活动，是监督工程完工情况并为建筑工程后期管理提供重要资料的重要环节。因此这就要求我们要进一步理清竣工测量工作的具体内容、要求以及相关规定，并在具体测量过程中注重对测量精度的控制，以确保测绘出的所有数据具有可靠性和有效性，能够为城市规划提供有力的参考，从而进一步推动我国的城市化进程的发展。