影响建筑产品价格水平的宏观经济因素分析

文/曹春杰 青岛润安非亚国际贸易有限公司 山东青岛 266042

本世纪初我国加入世界贸易组织后，本土建筑市场也成功打入国际市场。但我国市场体系的缺陷导致我国建筑业竞争力的降低。完善建筑市场体系需要做出许多努力，其中建筑产品价格作为最受消费者、建筑企业、住房导购、金融机构等建筑市场参与者最关心的内容。其的准确预测就变得极为重要。而要想准确预测产品价格、了解产品价格水平，宏观经济因素又是不得不去考虑的。宏观经济对其影响体现在许多方面，如GDP、建筑原材料市场、人才市场、投资因素等等。

1、宏观经济变量分类

宏观经济变量对建筑产品价格水平影响重大，滞后指示变量、即时指示变量、超前指示变量为主要三个变量。比预测经济变量要晚到达其周期内最高点的为滞后经济变量；同时和预测经济变量到达周期最高点的为即时指示变量；比预测经济变量早达到周期最高点的为超前指示变量。在实际工作中超前指示变量对产品价格的预测最有意义。此变量根据领先于产品价格的长短分别应用于短、中、长期建筑产品价格预测。

2、研究宏观经济对建筑产品价格水平影响的意义

基于产品价格预测的重要性，我国的工程咨询机构行业也得到了迅速发展。但由于机构工作方法和计划经济的影响，使得其对于产品价格的预测常为定额且多研究投入建筑产品的物品的价格指数，造成预测价格的不准确。要想改变现状，建立健全工程造价预测系统，收集价格信息和研究过去的资料就变得尤为重要。宏观经济作为与价格信息联系紧密的因素，对于他的研究就应持续进行下去。

3、影响建筑产品价格水平的宏观经济因素分析

3.1 国内生产总值对建筑产品价格的影响

在实际工作中，国内生产总值和恩格尔系数等诸多因素不仅体现了我国的经济现状，也对市场对建筑产品的需求量有所影响。因此，国内生产总值对建筑产品价格有一定的影响。由于国内生产总值和人民的消费能力息息相关。所以当国民生产总值的增长时，人们对于建筑产品的需求也会增加，往往要求更高的建筑产品质量和美观舒适程度。随着人们消费水平和能力的提高，建筑市场的流入资金就会显著上升，则建筑产品的价格就会因此受到影响。国民生产总值下降伴随着人们消费水平的降低，对建筑产品的购买力降低，促使其价格下降。

3.2 信息对建筑产品价格水平的影响

在建筑市场中信息的全面完整是保障交易公平进行的前提。掌握信息少的一方作为劣势方，其利益会在很多方面被损害。如用更高的价格进料，付施工团队和中介机构的费用过高，还体现在人工费用、运输保存费用，土地费用等等方面。信息的不完整伴随着成本的提高，因而也会对建筑产品价格有所影响。

3.3 失业率对建筑产品价格的影响

随着我国失业率的增高，这也成为我们预测建筑产品价格的必要考虑条件。失业率升高时，人民对建筑产品的购买力势必会降低；失业率的下降时人们的消费水平相应提高，对建筑产品的购买力也会增加。如果产品的总量不变，人们需求减少，供大于求时，此时市场经济低迷，为了减少损失，建筑商会降低产品价格。并且失业率还会对人们造成一定的心理影响，降低幸福感和丧失对社会的信心，对建筑市场的信任会下降，不利于建筑市场信用的发展。此种情况也迫使建筑商来通过降低建筑产品价格和增加保障来挽留消费者。另外，社会经济的发展可能会受到失业率的影响。失业率上升，经济低迷，会促使银行提高利率，减少放贷金额，不仅对建筑产品消费者影响，对于建筑商的资金流转也有很大不利。建筑开发商的数量会减少并且使得成本造价增加，进入一个恶性循环。最后，失业率的增高提示用工市场供大于求，劳动力丰富且有剩余，这就使得人工成本降低，因此工程造价也会减少，从而带动了建筑产品价格的下降。

3.4 通货膨胀对建筑产品价格的影响

在预测建筑产品价格时，必须考虑通货膨胀所带来的影响。在造成通货膨胀的诸多原因中，出现泡沫经济是常见也最主要的一个。泡沫经济是社会经济的虚假繁荣。随着泡沫经济的加重出现通货膨胀。会对人们的日常生活有着方方面面的影响。建筑市场也势必会受到巨大的冲击。通货膨胀使得建筑原料、人工费用和机械费用的提高。工程造价必然会与之前正常时有一些偏移，因而对建筑产品有一定影响。

3.5 其他因素对建筑产品价格的影响

（1）银行贷款利率：对几乎所有的企业来说，银行所得贷款构成企业流动资金的重要部分。银行贷款利率会影响到企业的贷款多少，从而影响到企业资金的应用和分布。

（2）企业投资：企业的流动资金和内部计划影响到该企业在建筑方面的投资总金额。在上文也分析了，建筑市场内部流动金额对建筑产品价格的影响。

（3）商品零售价格指数：这一因素能够反映实际市场中多种因素的物价，通过物价的波动来体现对产品价格的影响。

（4）建筑产业承包商数量：这一因素是从产品供给方面来体现对产品价格的影响的，承包商数量的增减对行业竞争、资金流转等方面都有影响。

结语：

预测建筑产品价格水平的重要性不言而喻。本文从宏观经济因素的角度出发，从理论上分析了国民生产总值、人才市场、建筑材料市场等多种宏观因素对建筑产品价格的具体影响。在实际工作中，分析宏观经济因素对建筑产品价格的预测工作意义重大。希望本文的内容能为价格预测机构的工作提供新的思路，为建筑业的长远发展尽一份力。