房地产经济与市场经济发展的协调

文/吕东平 莒县房屋征收调查登记中心 山东日照 276500

1、房地产经济与市场经济相互之间的关系

从大的框架来看，房地产经济是市场经济的一部分，对市场经济有着巨大的推动作用，市场经济的发展可以带动房地产经济的快速发展。具体表现在以下三个方面：第一，房地产经济的健康有序发展能够有效拉动基本市场需求；第二，房地产经济能有效促进周边产业的快速发展。第三，房地产经济可以拉动和维持我国现代市场经济的持续稳定增长；第四市场经济的发展能够为房地产经济的发展提供更多保障。

2、房地产经济的意义与现状

良好趋势下的房地产经济发展可以刺激消费、拉动内需，扩展相关产业发展，增长就业率，增加国家税收，提升人民生活水平，满足绝大多数人的物质享受感和幸福感。于是一大批商人看到了房地产经济带来的“买点”，纷纷转战房产行业。他们开始了自己的“资本的原始积累”，开始大面积的囤积土地，哄抬物价，房价暴涨。这种情况下，没钱的人想尽办法赶紧买房；有钱的人也发现商机，开始“炒房”，房价涨幅愈演愈烈，更刺激了人们的非理性消费，可是房价会无尽的上涨吗？试想一下，一种资产在一个连续交易过程中的过程中突然涨价，价格严重背离价值。资产在上涨到难以承受的程度时，会发生什么样的状况呢？必然会发生暴跌，经济由盛转衰，仿佛泡沫破裂。此被称为“泡沫经济”。这就是目前房地产经济中最为严重的负面影响。所以说让房地产经济实现科学、健康、稳定且持续发展，使房地产经济与市场经济协调发展，是当前亟待解决的问题。

3、解决房地产经济与市场经济不协调的对策

3.1 使价格回归理性

目前，虽然二、三线城市的房地产经济已经放缓并遭遇寒冷，但总的来说，商品房价格高于房价的矛盾仍然非常突出。房地产行业存在库存高的现象。许多人有住房需求，但负担不起高昂的购买成本。高价增加了一线城市的泡沫风险，增加了二线和三线城市的脱销压力，因此供需矛盾无法得到有效解决。从长远来看，这肯定会危及房地产经济本身的发展。同时，因房地产价格导向性突出，地方政府担忧因群众“买涨不买落”而使房地产经济冷并引发危机，同时也影响着政府自身的收益。为此，各级政府要树立科学发展观，遵循市场经济规律，深入研究房地产产品的市场价值，根据市场价值合理确定价格区间。这对房地产企业的健康发展、满足消费者需求、政府保障民生、保持稳定具有双赢的意义。鉴于政府收入的减少，房地产企业可以按照经济适用住房、基本住房、改良住房、高档住房和商业房地产的顺序，在不同层次上发展，以扩大价格差距，实现保障房保本，基本住房微利，改善性住房普利，高档次和商业房产高利，从而保证企业和政府总体收益不降低。

3.2 合理控制价格，避免泡沫经济

控制房地产经济中大量存在的商品价格因素，尽可能避免房地产经济中出现“泡沫经济”现象。一旦出现此类现象，不仅房地产经济受到影响，由房地产经济导致的资金断裂、短缺等问题会对市场经济造成较严重影响，甚至会造成经济危机的出现。此方面可参照发达国家，我们制定了一套符合我国特点的控制措施。因为价值决定价格，所以我们应该防止商品出现过多的附加值。我国市场经济的主要问题主要是由于高房地产价格和大多数人有足够的购买力但没有实际需求。国家应制定房地产价格措施，注重应用价值，并根据价格法开展协调工作。规范和理顺房地产经济发展。

3.3 加大房地产经济的转型力度

在科学发展观的指导下，房地产业必须增强可持续发展意识，避免浪费资源和破坏环境，促进房地产经济与市场经济的协调发展。因此，政府应加大环保理念在房地产行业的宣传力度，通过政策引导房地产企业提高环保和节能意识，在优化社会环境、提高人民生活质量的基础上，实施绿色环保发展，促进房地产行业健康、健康的循环发展。例如通过奖励的方式对环保低碳型的房地产企业进行奖励，加大对该类企业的资金支持，在行业树立良好典范，从而带动整体的健康发展。

3.4 加大对于房地产行业的市场监控

为了进一步完善我国房地产市场的监督管理，地方各级人民政府应该在中央人民政府的积极指导下，依靠专项政策和相关管理标准，从宏观调控的角度合理把握房地产经济的发展方向，从而提高对房地产行业的市场监管水平。要始终以健康稳定的市场经济体制发展为前提，严格控制房地产开发企业获得贷款资金的条件、项目开发建设规模和信贷实施模式，从而有效保证我国的房地产市场在今后的发展过程中长期处于平稳状态，有效防止出现泡沫经济的情况。

3.5 合理地控制好房价，使其回归理性

房价普遍偏高，这是目前我国各地区最突出的问题。鉴于房价普遍偏高的现象，政府应该充分行使自己的职能和宏观调控职能来调节市场经济，间接调节房地产经济。不能盲目抑制房价的管理和控制，因为房价太高了。根据市场发展的规律，房价应该以合理的方式逐步与市场价值相一致，这样房价才能真正反映其价值，从而减少房地产动荡，给市场经济带来巨大的安全隐患。在对房价进行合理调控的过程中，应当积极地吸取以往的经验教训，对于以往工作过程中值得采取的部分合理应用，对于不合理的做法则加以改进，使得房价能够遵循市场发展规律逐渐下降，维护房地产行业的发展秩序，实现房地产经济的稳定发展。

结语：

尽管我国市场经济建设取得了巨大成就，形成了较为完整的体系，为我国社会经济建设做出了突出贡献，但我国房地产经济发展中仍存在许多问题。因此，为了确保我国房地产经济的可持续发展，我们必须在当前我国房地产经济发展的过程中分析这些问题，然后采取相应的技术手段来应对，以确保房地产与市场经济的协调。