住房租赁市场现状与发展策略浅析

魏瑶瑶 黄金茹

【摘 要】随着住房租赁金融市场发展规模的不断扩大，其所存在的弊端也日益显露：诚信的缺失，政府监管的疏漏，还是法律的懈怠等等。解决住房租赁市场的问题已然成为我们不可逃避的硬性所在。

【关键词】住房租赁市场;住房租赁市场困境;住房租赁市场发展对策

改革开放以来，我国的经济得到了快速的发展，房地产业日益兴起，对于住房的需求成为了人们必不可少的追求之一。房，越来越成为是一个家庭幸福和谐的基本要素。在当前社会压力的聚焦之下，住房租赁已经成为城市中低收入人群解决住房问题的基本途径。

一、租赁市场概述

1、住房租赁市场定义

房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式，房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

2、住房租賃市场优势

首先在商品流动发达的现代化城市中，劳工流动已经作为一项基本要素。房屋租赁可以改变劳工流动时所面临的住房问题，提供他们一个可以暂时安心的栖息地。第二，通过租房交易，可以增加资金的融通和流动，促进市场的竞争和活力，促进金融业的发展，为全面建成小康社会，推进我国走向现代化国家而奠定坚实的基础。第三，可以增加住房所有者的财富收入，提高居民的生活水平真真正正的做到互惠互利，合作共赢，最终实现，共同富裕。

3、住房租赁的基本模式

目前，金融租赁市场有两种较为常见的经营模式：传统租赁模式和第三方短租平台模式。

3.1 传统租赁模式

是指由房产中介在市场发布房源，有需要的承租者看到适合自己的房源之后，向中介提出自己的要求，由中介作为承租方和出租方双方沟通的媒介，如果双方都非常满意，便可以签订租房合同。承租方月交纳一定的租金给出租方，并交纳每月租金的一半给中介作为中介费。这种模式有非常多的弊端。第一，中介的信息会有滞后性，很有可能和出租方提供的信息不太一致，最后导致承租方和出租方都非常的不满意。第二，出租房可能会有意识的提高价格，导致承租方不能很好的维护自己的合法权益。第三，每个人都希望自己将房子长期出租，寻求市场上长期承租者，这就导致需要暂时性租房的人严重缺乏适合自己的房源。第四，由于中介提供的合同内容是有限的，这就为出租方隐瞒了很多的租房弊端，有很多的缺陷并没有被上报。第五，通过中介所来看房的人数量是可观的，这就导致出租房常常浪费自己的时间来陪同有意愿租房的人看房最后却一无所获。

3.2 第三方短租平台模式

随着互联网技术的发展，中国科技的日益强盛，支付技术逐渐有了改观，支付方式多种多样，并且信息综合能力也逐渐增强，于是出现了第三方短租平台模式。是由第三方创建的，以信息技术，只是产业为基础的市场租赁平台。这为承租者和出租者提供了很大的帮助。

这种在线租赁模式弥补了很多传统模式的不足。第一，可提供的选择更加多样化，满足了租房寻求方对房屋的各种需求。第二，由于没有中介的参与，减少了承租者的资金消耗，节约资源，也使得办事的效率更加提高。第三，承租方的合法权益有了保障由第三方平台作为担保，可以减少诚信或违约问题的发生。让租房程序更加合法化，合理化。像这类的短租平台目前也是有很多的，比如小猪，途家，蚂蚁等等。

虽然住房租赁市场模式一直在不断的更新改进，但是他的弊端还是有很多的，优质的房源问题一直没有被重视，所以，对于住房租赁市场的调整，还要再接再厉，继续打造一个更加美好和谐规范的住房租赁市场。

二、租赁市场面临的困境

1、法律法规不完善

众所周知，我国是一个社会主义法治体系的国家，凡事以法为纲，依法治国。但是，尽管对法律法规如此重视，我们却没有将他们落实到每一个行业中来。针对于金融租赁市场的法律法规是非常不全面也不完整的，这是客观方面的原因。在主观方面，出租者也希望借助于法律法规的漏洞，来为自己谋求一定的非法权益，获得更多的资金。另外，执法监督者也没有非常好的完成自己应尽的职责，对金融市场租赁时发生的违法行为的视而不见。立法方面，立法者没有全面认真地参与立法工作，与金融租赁交易行为相关的法律法规分布的十分分散，在《合同法》和其他几个法律文献中可以零散找到一些。正是因为法律法规制度不全面性，所以加具了金融租赁市场的风险和波动，给金融市租赁市场带来了极大的安全问题，同时也阻碍了金融租赁市场的发展。

2、存在信息安全隐患

在知识技术发展十分迅捷的时代，信息化趋势越来越深入人们的生活，通过网络，我们变可以看到自己想要了解的任何相关信息，这对有正当需求的民众来说固然是件好事，但是，也给了不良分子的可乘之机。随意盗取他人提供的信息，并以此做虚假交易的情况屡见不鲜，每个人都不希望自己的隐私被泄露，由此，住房出租者会减少自己提供的信息量和信息涉及范围，导致第三方平台的信息资源减少，承租方也一般不会选择信息较少的出租方作对承租对象。更何况，保护个人基本信息是对人权的尊重，也是对信息化新时代的捍卫。

3、缺乏创新

创新是发展过程中最重要的战略措施，首先，我想强调的是金融产品的创新。银行信贷，住房租赁信贷现在都已经在各大银行推行，但是能够将它落实到位的却是少之又少，只成为了一句空号，一个标识。虽然在实际运用中的人比较少，但是银行的信贷仍然是我们住房租赁市场的主力军，而我们需要做的，就是革新，是推广，宣传，让他们走进千家万户，为大众所认可。其次，就是经营模式的创新，我们已经经历了从传统模式到线上线下结合模式的转变，还需要对线上和线下模式进行充分的改良。

4、诚信缺失带来风险

诚信是发展的基石，如今，诚信的缺失给住房租赁市场的发展带来了巨大风险，如何在保持经济增长的条件下打压不守法，不诚信的欺诈人群是我们整顿住房租赁市场的重中之重。

三、促进我国住房租赁市场发展的对策

综上对当今租赁市场存在的制约因素，我总结了如下促进住房租赁是发展的对策。

首先，要完善我国住房租赁市场的监管，健全法律法规，市场经济条件下中国金融的发展离不开法律的制约和监管机构的监督，只有健全良好的监督机制，才能保障租赁市场的稳定运行。

第二，要明确租赁市场行业的准入机制，杜绝不该进入租赁行业的害群之马，将假意参与租赁活动，实则为了自己全额利益的人群在门槛便一网打尽。

第三，要强化信息安全，尽其所能维护出租房和承租方的私人信息。

第四，要加强住房租赁市场模式创新，创新住房租赁市场经营方式，创新住房租赁市场合作方式。当今时代，创新是一个行业生生不息，繁荣强盛的源泉，我国的租赁市场的发展还不够全面，不够现代，不够安全，需要行业相关人员和相关机构加强创新意识，不管是针对营销管理模式，还是针对服务方式，安全保护等方面，都需要进一步的发展。

第五，规范信用体系建设，不管是承租方，出租方，还是中介所，以及第三方网络平台，都需要完善自己的信用体系建设，共同打造一个信用市场租赁体系。

四、结论

时代是不断地在向前发展，奔腾不息，历史也从不会望而却步，新型的产业结构和产业模式紧跟着时代的潮流不断转型。安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。国家在向现代化发展的的过程中不断鼓励住房租赁市场的进步，中国租赁市场将会是欣欣向荣的一面。

【参考文献】

[1]王静文.住房租赁市场发展与金融支持[J].中国金融.2018（10）

[2]陈伯庚.规范租赁重在创新监管[J].上海房地.2017（12）

[3]刘瑞琳.中小型融资租赁企业财务风险管理研究[D].安徽财经大学.2017