居住小区室外管线设计问题及对策研究

邓防震

（安徽省城乡规划设计研究院，安徽 合肥 230022）

目前居住小区中覆土较少，管线布置复杂，留给室外管线的空间较少，如不精心设计，势必会导致管线错杂复杂、交叉碰撞，为小区规划、施工带来不便。因此，需要加强对居住小区室外管线的综合设计，为日后的实施工作减少压力，创造有利条件。

1 管网类型

在新建的居住小区中，室外管线数量众多、种类复杂，主要包括给水系统、排水系统、供电系统、智能化系统、燃气系统等。

给水系统：给水系统包括生活给水管网、室外消火栓给水管网，生活给水系统和室外消火栓给水系统是否合用要看当地是否有明确要求，部分地区居住小区的生活给水管网可设置成环状网，室外消火栓从环网上直接接出，但是部分地区自来水公司要求生活管网和消防管网必须分开，这样生活系统可以设计为支状管网，消防管网通过室外两路供水成环或与消防水池合用作为两路供水。

消防系统：消火栓给水管网主要根据消防水压、管网布置、用途进行分类、应用于室外消火栓系统。

排水系统：排水系统包括小区雨水排水管、小区污水排水管，通常与小区景观设计相结合，各建筑单体污水汇集到楼前管进行收集以后，污水经过化粪池处理后排入市政污水管道当中，雨水多经过雨水回用池收集，供小区绿化之用。

供电系统：包括小区局管变供电线、小区自管变供电线等[1]。

2 居住小区室外管网综合设计

在小区管网的综合设计中，各类管线需要与城市管线合理衔接，小区污水管网最好沿着道路设置，充分利用周围市政条件就近排出，防止过度集中，导致管径增加，埋深过深，增加排出压力。

2.1 主要内容

小区室外管线的设置，主要包括以下内容：

（1）给水管通常与燃气管置于同一侧的人行道上，与建筑物之间保持0.5 m的距离；在小区给水设计方面，应考虑居民生活用水量、水景、绿化用水量等。绿化用水要结合项目当地节水和绿建要求，供水从雨水回用水池接出，并结合项目情况保证喷灌水压，喷灌水压一般需要0.35 MPa。

（2）一般室外消防环管上接出若干室外消火栓，消火栓之间的阀门按照不超过5个消火栓设置检修阀。

（3）小区雨水口通常设置在交叉路口、路边沟、绿地低洼地带，道路与雨水口之间的距离一般在25～30 m的范围内，双向坡路面中应设置在道路的两侧，单侧路面应设置在路面较低的一侧，雨水口的数量与形式一般根据汇水面积产生的径流量、泄水能力来决定。在布设雨水口时，应考虑到路坡方向，将其设置在坡段的最低位置，尽量避开建筑物门口、楼梯踏步正下方等处。在实际工程中，由于室外工程与土建、水电等不同，往往出现雨水口设置不当、找坡失误、漏设等情况，导致地势低洼地带经常出现积水情况，这将要求水电设计、室外景观设计、建筑平面设计结合起来，通过协调配合对图纸进行修改，防止上述问题的产生。

（4）小区的化粪池通常置于室外，一般在建筑物的背面，与卫生间相近之处，并尽可能的隐蔽，远离人群。化粪池的外壁应与建筑物保持至少5 m的距离，与室外给水建筑物相距至少30 m，与用地红线至少1 m。化粪池的设置应与区域地形、交通、市政排水接管、日排水量等因素相结合。在工程建筑中，应明确标出化粪池的位置，并分析该位置的地基承载力是否符合化粪池的荷载要求，一旦不满足，则需要立即进行加固或者更改建设地点。

（5）燃气管线通常与电信电缆一同布置在道路的同侧，根据《城镇燃气设计规范》内容，燃气管与电力管之间的距离应超过1 m。同时，应将燃气管布设在人行道、慢车道之下，防止由于燃气泄漏与汽车产生火花接触，产生安全事故，且与建筑物之间应保持0.5 m的距离[2]。

2.2 管线关系

在小区综合管网系统中，给排水系统属于十分重要的组成部分，针对室外给排水系统设计时应对其他管线综合考虑，如电力、供热、燃气等，对平面位置进行合理地调整。由于地下管线数量众多、种类复杂，因此在设计时应注意管线之间的关系，使其按照科学的顺序进行埋设。通常情况下，对各类管线呈水平排序时，应以建筑物为参照，由远及近，依次为电力管线、燃气管线、热力管线、给水管、雨水管、污水管；管线以垂直排序时，埋深由浅到深分别为电力管线、热力管、低于10 kv电力电缆、高于10 kv电缆、燃气管线、给水管、雨水管、污水管，电信管线一般在车库顶板下方布设。在管网的综合布设中还应遵循以下原则，即小管径让大管径管道、可弯曲的管道让不可弯曲管道、新设管道让已建管道、临时管道让永久性管道、有压力管道让自流管道。

2.3 应注意的内容

（1）对居住小区所处的区域土壤性质、地势坡度等进行分析，在铺设管线时做好小区内园林配套水电工作，把好质量关，避免在管线使用过程中遇到不必要的麻烦；（2）由于居住小区车库满铺、室外管线种类众多，注重车库顶板标高、反梁、压力管道穿顶板位置等，务必按照设计标准与位置进行铺设，减少不必要的返工与浪费；（3）在排水系统方面，应注意冷凝水等的间接排水、水表井内设置排水措施、给水分区接驳等工作，建议各类管线尽可能布设在小区道路或人行道路上，如若条件不允许，则可以在不影响维护检修的基础上，做暗井或者造型美观的井盖，减少对景观的影响；要有未雨绸缪的理念，为后续使用提供便利。

3 居住小区室外管线设计问题与解决措施

3.1 管线布置

本文所研究的小区为3栋高层，属于居民住宅，室外管线有生活供水，又分为低区与高区，还包括消防供水、污水排放、电力、绿化用水、天然气等。在小区的西北部设计了停车场，需要大面积开挖，这样排除了土壤湿陷性问题，在东部设置污水排放管线时，应尽量靠近建筑物，无须做检漏管沟；如若地面的空间不足，无法布设所有管线，则电力管线可以通过建筑物山墙直接链接到设备所在楼层；燃气管线可以铺设在车库顶上。

3.2 竖向管线的铺设

从上文可知，该小区的地势不够平坦，东北高、西南低，最大高差达到13 m，由于西部区域要修建地下车库，需要大面积开挖地面，因此东西设计的纵坡在0.3%，建筑体与地形充分结合，采用错层设计，将污水排放管线设置到东西两个区域，与地势特征相结合，呈现出东高西低、北高南低的特点，巧用地势实现排水、泄水，无须额外设置水井[3]。

3.3 管线交叉处的处理

市政管线的垂直距离要求是0.15 m，对于个别管线来说，如电力管线的垂直距离为0.5 m，当高程要求无法得到充分满足时，需要采用交叉原则，如若管线较细无法实现重合交叉，则需要使用45°的弯头避让。如若该管线为自来水管线，并且从重力管的上方走，不具备充足的覆土情况下，需要对其采用加强处理措施。另外，也可以采用从排水管下方走的方式，通过科学的保护使管道内的水不受污染。对于管线交叉情况，为了减少资金投入，可以将污水排放管线放置在消防管等管线上方，将生活供水管线设置在污水管线上方。通过交叉处理的方式，不但能够为工程施工与设计提供便利，还能够有效降低工程成本，减少后续返工的几率。

3.4 效果图与建议

居住小区内园林平面效果图如图1所示。

图1 园林平面效果图

建筑外墙应与红线间保持大于4 m的距离，建筑总平面中外墙退红线距离应满足室外管线布设的最小要求；室外化粪池与用地红线间应保持3 m距离；在结构方面，如若地基承载力难以达到标准，如软性地基，需要采用有效的方式进行加固处理，防止地基过软导致管道发生沉降，出现爆管等问题；在电气方面，电气专业应为工程提供清楚的电路图，明确管道直径、走向、总数、总用量等，电气管线也需要分别标注好有线电视或者通讯管线。在景观方面，施工图的设计应与景观设计相配合，尤其在阀门井、雨水口、检查井的位置、尺寸等方面。

4 结语

综上所述，从本文的研究中能够看出，小区室外管线布设设计到多个方面，在设计过程中需要考虑到电力管线、燃气管线、热力管线、给水管、雨水管、污水管等多种类型管道的合理分布，如若背离了铺设原则很可能导致管线问题产生，不利于后续工作顺利进行，在设计完成以后，需要送规划、电力、电讯、有线电视等多个部门进行审批，在多个部门与专业的相互协调配合之下，才能够施工出完美的作品，为人们的居住与生活提供更大的便利。