谈房地产测量与工程测量的区别

郑小曼

（广东省国土资源测绘院，广东 广州 510500）

加强对房地产测量与工程测量的区别分析，有利于提高房地产测量的利用效率，促使其在房地产行业生产实践中发挥应有的作用，保持房地产测量方式良好的应用状况。因此，需要从不同的方面入手，对房地产测量与工程测量进行深入分析，了解二者的区别，使得房地产测量的应用水平可逐渐提升，并为工程测量应用范围的扩大提供保障。在此基础上，可使房地产测量与工程测量在实践中的应用效果更加显著。

1 房地产测量与工程测量概述

1.1 房地产测量概述

所谓的房地产测量，是根据房地产行业的要求，利用有效的测绘技术对房屋的地理位置、权属、整体规划等进行有效表达的测绘学科，应用过程中的技术性与法律效力显著，并与房屋产权密切相关。实践中通过对房地产测量的高效利用，有利于为房地产行业的科学发展提供支持，丰富房产测量工作内容，并明确其产权归属，提升测绘技术在房地产方面的应用价值。因此，需要在促进房地产产业发展过程中，科学应用测量方式，充分发挥房地产测量的应用优势。

1.2 工程测量概述

所谓的工程测量，是按照一定的比例和要求对地貌地形以及各个时期建筑构造的平面位置及高度进行测量记录相关数据的测量学科，实践中进行工程测量作业时，需要对其测量区域内各建筑物的地形地貌、平面位置等进行科学分析，获取相应的测量数据，并完成高程测量工作，为现代工程建设水平的提升提供支持。同时，基于工程测量的现代工程建设，可为其作业计划顺利实施打下基础，且在工程测量成果的支持下，满足现代工程各项作业高效开展要求。

2 房地产测量与工程测量的区别

在了解房地产测量与工程测量功能特性的基础上，为了使二者的潜在应用价值可逐渐提升，则需要对房地产测量与工程测量的区别加以分析。具体的区别内容包括几方面。

2.1 测量主体方面的区别

房地产测量主体是房屋，应用中会对房屋平面位置、高程等进行测量。工程测量的主体则是不同规模大小的工程，需要对测量区域内构筑物的地形地貌、高程、平面位置等进行测量。相比房地产测量，工程测量较为宽泛，所涉及的工程类型较多，应用范围广，在现代工程建设水平提升中发挥着重要的作用。

2.2 测量内容方面的区别

房地产测量与工程测量在内容方面也有区别。具体表现为：（1）房地产测量内容包括房屋及用地、附属设施方面等房地产要素，对高程测量要求并不高；（2）工程测量是对建筑构造的工程平面位置及高程进行测量，应用过程中对高程测量要求高。同时，在完成测量绘图工作的过程中，若能发挥房地产测量的作用，可实现对房产空间位置信息的获取，完成其编号、属性状况等工作。若能重视工程测量在测量绘图工作进行中实际作用的发挥，则可获取工程信息要素，并对其进行相应的标识，但相比房地产测量绘图，工程测量在这方面的内容并不复杂，没有房地产测量方面的要求高。

2.3 成果效用方面的区别

实践中，在房产管理部门的支持下，可根据房地产测绘的实际情况，完成相应的核查工作，并具有法律效力，可为相应的纠纷事件处理提供参考依据，在法律层面上可得到更多的保障。相比房地产测绘，工程测量中所获取的成果，能够为社会工程的有效建设提供支持，在实践中并不具备法律效力，但在社会服务方面的潜在应用价值大，且在经济社会发展水平提升、科学建设等方面发挥着重要的作用，关系着工程建设中的安全、作业效率等。因此，在明确房屋产权归属、有效应对其纠纷问题的过程中，需要发挥具备法律效力的房地产测量的作用。在改善工程建设状况、为其作业计划安全实施提供参考信息的过程中，则需要发挥工程测量的作用。

2.4 测量周期方面的区别

在对房地产测量与工程测量进行区别分析时，应对二者在测量周期方面的区别所在有所了解。具体表现为：（1）房地产测量在实践中的测量周期较长，需要完成初始登记、变更等方面的测量作业，实现对房屋产权归属的动态管理；（2）工程测量周期主要集中在工程作业计划实施前，可为施工方案的完善提供参考依据，在工程施工作业开展中发挥着重要作用。

2.5 检查与验收标准方面的区别

基于房地产测量与工程测量的检查与验收，也有相应的区别。具体表现为：（1）在对房地产进行检查和验收时，需要发挥房地产行政管理部门的职能作用，并通过对测量单位资质、测量成果的应用价值、测量方法及界址点是否准确、测绘图及测绘数据的准确性等要素的考虑，完成相应的检查与验收工作；（2）工程测量方面的检查与验收，需要在专业的检验机构支持下进行，并通过对行业技术规范要求的考虑，对工程测量进行科学的检查与验收。

2.6 其他方面的区别

（1）人员方面的区别。在进行房地产测量工作的过程中，需要测量人员掌握房地产方面丰富的管理知识，并具有良好的测绘经验及房地产法律知识等，对测绘人员的综合素质要求高，且对测绘技术掌握充分的专业人才依赖性强。相比房地产测量人员，工程测量人员综合素质要求相对低，需要其具备良好的沟通交流能力即可。但是，工程测量人员在实践中也需要具有较强的学习能力，对工程设计、基础知识等有所了解。总之，房地产测量人员综合能力比工程测量人员要求高。

（2）测量精度方面的区别。房地产测量特别强调相邻控制点之间的相对精度，要求相邻基本点的控制不得超过0.025 m，且房地产要素点和地物点相对于临近控制点的误差需要控制在小于0.05 m的范围内，对房地产面积测量要求非常高。工程测量实践中对精度方面的要求也很高。具体表现为：测量人员在实践中应控制好图根点和起草点的点位误差；在专业理论知识、丰富实践经验的配合作用下，对工程测量中地形图的比例尺精度加以控制，避免影响测量结果精度。但是，相比房地产测量精度要求，工程测量精度略低，需要测量人员在实践中根据实际情况，对二者的测量精度进行严格把控，从而得到应用价值良好的测量成果。

3 结语

综上所述，通过对房地产测量与工程测量区别的探讨，可实现对二者的科学使用，满足相关生产活动开展的多样化需求。因此，未来在开展房地产测量与工程测量方面的研究工作时，为了发挥出它们的应用优势，则需要给予房地产测量与工程测量的区别足够的重视，并将相应的分析工作落实到位，使得房地产测量与工程测量成果在实践中的利用效率可不断提高。同时，应控制好房地产测量与工程测量的应用过程，从而降低它们的应用问题发生率，避免对房地产测量与工程测量的应用效果造成不利的影响。