区域能源系统设备设施管理策略

谷岩，王潇涵，张桂龙

（1.天津于家堡能源运营管理有限公司，天津 300450；2.中建安装工程有限公司，天津 300467）

为了保证区域能源站以低能耗、高效率的方式运行，在设计、设备工艺安装阶段就应该充分考虑节能需求及设备后期管理维护的便利性。现阶段我国多采用冰蓄冷、水蓄能等供能技术作为区域能源系统的技术方案，而在实际运行的区域能源系统中，存在设计与实际运行数据偏差大，现场设备管理不到位，缺少专业设备管理方案及策略等问题。为了更好的应用该技术，提高能源利用效率、降低设备及系统能耗，现结合区域能源系统的特点，探讨如何建立区域能源系统高效的设备设施管理策略。

1 区域能源系统特点

区域能源系统是利用集中设置的能源站系统向一定范围内的用能单位提供冷热源的一种能源供给方式。冷热源由能源中心生产出来并通过埋入地下的供给管道输送至办公写字楼、工业建筑和住宅建筑中。该系统能够根据用户需求连续提供给用户不间断、可靠、优质的冷热源，在区域能源系统中往往包含许多大型设备设施，并且设备自动化程度高，甚至可达到无人值守，因此在系统运行中就需要设备设施具有高可靠性和稳定性，那么建立全员参与的标准化和专业化设备设施管理策略就显得尤为重要了。

2 设备设施管理概述

“设施管理（FM，Facility Management)”最早于1979年由美国密歇根州设施管理协会和国际设施管理协会（原“国家设施管理协会”）共同提出，随后FM逐渐从传统的物业管理体系中分开，并慢慢发展成为一个独立的新型行业。这一理念在西方发达国家迅速发展，很多专业化的设施管理企业或组织应运而生，给政府相关机构、教育单位、医疗卫生企业、私营企业等提供设备设施管理咨询服务和信息科技支持，并取得显著效果。目前，已为教育卫生单位和政府机构提供了效果明显的设施咨询和信息科技手段支持。

设备管理是一门单独学科，它集合了管理学、经济学、工程学、统计学等学科的内容。最早是由设备维修工程学科发展起来的。设备是生产型企业的核心，而设备的维护及管理则是保证设备运行的基本理论基础。早期阶段企业一般不注重设备的前期保养和点检，主要是对设备进行事后维修。随着科技的发展及系统可靠性的提高，各种检测设备及传感器开始在设备维护及点检过程中广泛应用，设备的可靠性及设备的预防性保养也得到快速发展，慢慢的建立了设备管理理念及科学体系。随着设备管理这一概念的成熟，设备管理囊括了包括设备维修管理的设备前期管理、现场安装调试管理、故障预警管理、润滑管理、技术改造管理、备件管理以及其他现场各种专业管理。

随着社会的发展以及设备管理体系的建立，生产企业在其发展过程中不断建立与其企业特性相适应的设备管理体系及方法。现阶段，随着相关行业及物联网和传感器技术的发展，越来越多新型设备管理方式出现，设备设施管理策略应依据行业、现场安全、工艺要求及所处时代相关产业的发展而制定合理的设备设施管理策略。

3 区域能源系统设备管理策略

随着工业现代化及物联网与各行各业的深度融合，设备管理策略在设备安全高效运行中占据越来越重要的地位，设备的维护和管理需要先进、科学以及切合实际的管理体系，它直接关系到区域能源系统的生产安全和服务质量。结合区域能源系统及设备管理理论，建立以设备基础管理为主，对区域能源系统开展设备点检、维修及状态监测为主要内容的全员参与的设备管理策略，以确保设备稳定运行、管道无渗漏、现场清洁等，达到工艺系统运行稳定、高效的目的。

3.1 标准化系统设备点检

设备点检是巡检人员通过其自身感官和点检设备依据制定的点检策略对设备进行巡查。在管理上对每台设备实施定人、定点、定标准、定方法、定周期（“五定”）的设备管理方案。通过点检能够及时发现设备的异常状态，能够判断设备的初期潜在隐患，并及时采取合理的措施将隐患消除在萌芽状态。采用“五定”的方法结合各设备设施的特点对每个设备制定专项点检方案。例如制冷机点检方案、水泵点检方案、冷却塔点检方案、换能站点检方案等。

3.2 标准化设备检修管理

检修标准化管理是以全方位、全过程管理为特征，以提高检修质量为目的，以确保系统运行为核心，突出设备检修管理的现代化管理思路和全面系统管理的科学方法。根据各设备的使用维修说明结合使用场所、设计思路、工艺要求等，制定每台设备设施的检修标准，确保设备发生故障时能够及时维修。

3.3 状态检修监测技术

状态检修检测技术是指通过实时、连续地利用传感器等设备读取的数据判断设备内部的工作状态，并通过对数据的分析和处理来判断内部可能存在或潜在的故障或损伤情况。通过故障分析诊断，可及时告知故障发生的可能性以及预测故障的发生及发展，从而监测系统并保证系统的正常运行。

随着设备状态监测思想的产生以及传感器物联网的发展，设备在线监测诊断技术得到了快速的发展，许多在线监测诊断设备及技术的应用大大提高了对设备的监控水平，并且对早期潜在故障的发现起到了重要作用，为设备检修实现现代化管理打下了坚实的基础。在区域能源系统中，除了对设备运行监测的传感器实时监测及分析外，还可以利用热成像对水泵电机、配电柜接线端子等进行状态监测，以便及时发现存在或潜在的问题。另外，也可以利用振动测试仪对转动设备进行状态监测，利用噪声测试仪对设备运行的噪音进行频谱分析等。通过状态监测可以对运行中的设备进行监测分析，预判设备潜在故障并及时进行处理和预防性维护。

3.4 全员预防维修管理

全员预防维修管理是指由全体员工，从企业领导者到一线生产工人全员参与的，依靠现代化检测和分析技术来诊断设备运行状态，预先消除其不良隐患的一种新的维修管理方式。

企业领导者应意识到设备管理维修的重要作用，理解和支持设备维修管理计划的实施，并定期学习相关管理知识进行监督管理；管理者推进设备管理体系的实施并监督其有效运行；点检人员执行点检管理制度和设备点检计划，提出点检方案的优化，并参与到设备维修中；维修人员对设备运行异常进行维修及故障排除，并协助对点检人员进行专门的技术培训及定期检查、考核；专业工程师学习各种检测设备的应用并结合专业知识建立有效、合理、专业的状态监测流程及规范并实施，并协助点检人员及维修人员提高知识技术水平；全员都应参与相关设备管理制度的建立及修改，并定期对设备存在的潜在风险及维修处理结果进行分享学习，以确保全员参与的设备设施处于最优的运行状态。在各方参与、全员预防维修管理的过程中，各管理及维护人员应及时沟通，其中专业工程师应收集所有参与人员的信息反馈，利用专业检测设备提前预测并采取措施对设备进行预防性维护，及时消除可能引起设备故障的微小隐患，将可能发生的事故消灭在萌芽状态，避免等到设备真正出现故障造成停机或导致比较大的损失时才去寻找原因或查找急需的工具或备件等。

在区域能源系统中，应依据其自身项目特点，贯彻全员预防维修管理方案，建立标准化设备点检体系，并辅以状态检修检测技术，依据标准化设备检修管理方案进行检修，这样才能保证设备和系统可靠、高效运行，才能使区域能源系统的作用发挥到极致。

4 结语

本文依据现代设备设施管理技术结合区域能源系统的特点，总结出适合区域能源系统整体设备设施管理方案，并简要阐述了它们的关系。通过结合项目特点及体系策略的实际应用将有助于提高区域能源系统运行的可靠性及高效性，增强该技术的优越性，并将区域能源系统的特点更好的体现出来。