房地产项目中混凝土施工质量控制策略

【摘要】对于房地产项目而言，混凝土施工质量问题不仅会带来不同程度的经济损失，还会造成重大的建筑安全问题，对公司的声誉产生巨大的负面影响。为此，越来越多的项目经理将混凝土施工质量控制作为重中之重，为项目建设的各个阶段建立健全的质量管理体系。本文首先分析了当前房地产项目中混凝土施工质量问题及成因，然后有针对性提出了房地产项目中混凝土施工质量控制策略。

【关键词】房地产项目;混凝土;施工质量控制

混凝土是目前最大的建筑材料和最大的结构材料，也是中国建设和发展的关键材料之一，目前，我国也是世界上最大的混凝土生产国和消费国。在房地产项目结构设计中，首先考虑的就是材料的耐久性，混凝土耐久性的提高将延长建筑的使用寿命，降低施工过程中的维修费用，大大降低工程整个生命周期的总成本，但是一旦混凝土施工质量出现问题，那么对比其它问题，对项目进行维修和维护的费用会远超预期，因此，建设项目混凝土施工质量是重中之重。

1、房地产项目中混凝土施工质量控制问题及成因分析

1.1房地产项目中混凝土施工质量控制问题

房地产项目中混凝土施工阶段的质量问题大致分为四类：

（1）混凝土表面麻面问题：目前的主要问题是混凝土表面产生许多小坑和麻点，从而形成表面的麻面情况。

（2）混凝土表面蜂窝问题：这一问题的主要现状是在混凝土表面存在蜂窝和孔洞。

（3）混凝土孔隙问题：主要体现在混凝土的内部结构上。如果混凝土工程有这种现象，它将直接导致工程质量问题，因为孔隙会造成钢筋外漏，严重威胁项目安全。

（4）混凝土强度问题：造成该问题的原因主要是混凝土配比过程中存在一定的问题，导致混凝土强度不够。

1.2问题成因

1.2.1麻面問题的原因

麻面问题产品的主要原因是在模具进入阶段，混凝土表面处理不干净，造成表面凹坑。在模具成型阶段，还存在模板拼接不完善的情况，局部出现浆液渗漏现象。或者在混凝土浇筑初期，模板的含水率不够，导致吸水现象，会导致混凝土表面出现麻面。

1.2.2蜂窝问题的原因

混凝土的蜂窝问题主要是由于混凝土搅拌阶段的某些误差，或者混合阶段混凝土搅拌时间不够，原料混合不均匀，或者是因为混凝土在输运泵运输的过程中下料不当、振捣配合不当，从而导致混凝土出现蜂窝现象。

1.2.3孔隙问题的原因

混凝土孔隙形成的原因主要有以下几点：首先，混凝土中含有大量的钢筋。在钢筋密集的区域，由于埋入问题，混凝土不会顺利流动，从而形成孔隙现象。其次，在混凝土的振动过程中，振动不均匀导致局部区域密集度不足，由此造成混凝土孔隙。第三，在进入模具的阶段，混凝土与模板融合不完全，也可能出现孔洞。第四，在混凝土浇筑阶段，由于混凝土坍落度太小，也会出现孔隙。如果孔隙问题没有及时处理，就会产生更大的蜂窝。

1.2.4强度问题的原因

混凝土强度问题的成因大致可分为三类。第一个是混凝土本身的质量很差，导致混凝土强度较低，混凝土本身的质量主要表现在其出厂质量很差，或者后期处理不当，造成质量问题。第二种为混凝土的原理定性不足，从而导致混凝土的强度差。第三个问题是混凝土配比阶段存在问题，导致混凝土强度差。

2、房地产项目中混凝土施工质量控制对策

2.1优化项目质保体系人员分配

根据房地产项目建设具体需要，可以将项目质保体系人员分为三个层次。高层负责人直接负责项目整体质量控制，如项目经理;第二层次是各部门负责人，如材料主任、检查员等;第三级层次是现场施工人员。

2.1.1项目经理

项目经理属于项目的核心员工，负责整个项目的运作、施工过程和成本。因此，对于具体的项目，项目经理一定要具有很强的专业素质和经验，对项目质量管理有较高的认识，在项目的前期阶段实施具体的质量控制规划。

2.1.2材料员

材料员负责采购和准备混凝土所需的材料，在采购过程中，必须考虑质量和价格因素，严格执行材料进入和材料质量检验程序。材料员在现场施工阶段，也要负责定期检查材料的储存和使用。

2.1.3检查员

混凝土工程的监理人员需要有专业的检验技术，需要掌握工程所要求的工艺技术。负责检查项目各个阶段的材料和施工结果，确保项目的混凝土施工整体质量。

2.1.4现场施工人员

由于混凝土工程的特殊性，需要对现场混凝土施工人员进行单独划分，依据项目的需要，具体的混凝土施工人员需要具备一定的专业知识和技能，混凝土施工严格按照有关规定进行，以达到工程的整体质量需求。

2.2制定混凝土输送泵定期检修计划

（1）在具体工程中，有必要制定全面的混凝土输送泵养护方案。例如，对于最重要的设备，有必要根据工作周期制定相应的维护、保养计划和施工指导书。

（2）在混凝土工程中，输送泵必须严格按照操作规程进行，必须特别注意泵的管道连接，防止管道堵塞，在水平管道连接的运输过程中，必须保持其水平直线，从而增加水平推力。

2.3加强混凝土浇筑现场监督

2.3.1混凝土浇筑申报

紧前合格的过程完成后，合格的单位使用商品混凝土配合比验证施工，施工单位应向监理工程师报送混凝土浇筑申报。系统、监理工程师将根据实际情况，决定是否同意他们的申报。施工单位只有在总工程师书面同意的情况下才能组织施工。

2.3.2旁站

在混凝土浇筑过程中，施工队伍的值班人员应坚持岗位，指导施工。监理工程师主要检查施工单位的质量保证体系的有效性，混凝土质量配比是否质量符合工程的要求，现场检查混凝土坍落度，混凝土的测量符合设计要求。

2.3.3见证取样

监理工程师应在混凝土浇筑现场，见证施工单位现场取样，制作混凝土试块，并一同将其送至工地维修室进行维修和标记。养护室必须通风、湿度良好。有不合格品的，应当通知监理部对图像资料进行见证和记录。

结论：

通过对房地产项目中混凝土施工质量控制进行研究，混凝土施工阶段的质量问题大致分为四项，第一项为混凝土表面的麻面问题，第二项问题为混凝土表面的蜂窝问题，第三项问题为混凝土内部的孔隙问题，第四项问题为混凝土的强度问题，每种类型的问题都有其形成的具体原因。因此，我们必须采取有针对性的措施来预防和纠正，保证工程质量。

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作者简介：

李瑞洁，女，1997.2.28，广西博白，汉，本科在读，土木工程华北水利水电大学，土木工程。