浅谈市场精装修房与购房者个性化需求

【摘要】住宅精装房开发是我国建筑业发展的一项重大举措，随着房地产行业从粗放型经营模式逐步朝精细化、专业化的方向发展，精装修住宅成为房地产发展的必然趋势。面对国内越来越多的需求，开发商需要以消费者为中心，充分做好市场精细化分析，满足消费者对住房条件的个性化需求，充分体现人文关怀，结合时代特色，发挥其对人们生活满意度影响的独特作用。

【关键词】精装房;发展趋势;个性化需求

1、精装修发展趋势

精装修主要是相对于毛坯而言的，批量精装房分为简装修与精装修两种。精装修则是简装修的不断改进过程中的产品，根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。精装修的出现是工业化、产业化的必然结果。

随着我国社会经济的快速和持续发展以及人民生活水平的不断提高，国内的住宅装修产业在近几年的时间内发展快速。目前国内一线城市批量精装房已达到相当高的市场占有率，随着城市化进程的发展，精装房的发展潜力巨大。人们对物质生活的需求越来越高，也越来越关注对住宅装修的多样化和个性化。

2、精装修房之困境

精装房既满足了人们省钱、省时、省心、省力、减少装修污染等的要求，同时在国家提倡节能降耗、低碳经济、减少重复装修造成的资源浪费的背景下，开发商推行精装房的规模和力度日益加大。但住宅精装房建设，在我国出现的时间相对较晚，目前其施工管理尚不成熟，其现场施工管理水平相对薄弱，在精装房装修施工管理中心存在装修质量、安全、进度、成本、劳动力组织、物资材料组织等各种问题[1]。在积极推行精装修成品房的过程当中，开发商也面临着业主的个性化需求与产业化之间的矛盾，装修信息的不透明，住宅批量装修的施工管理难度加大等问题[2]。有不少的开发商认为，目前，阻碍精装修市场发展的最大问题就是个性化。

3、开发商与购房者的个性化需求

首先，从购房者角度来看，居室作为个人生活空间，其装修、装饰风格受到个人的文化程度、职业、年龄、喜好、审美等诸多方面的影响，导致了对居住空间使用功能和审美要求的多样化和不同于他人的个性化特点;从开发商角度来看，一致性和标准化才是工程项目的最终诉求，也是最环保和经济的方式。基于和购房者之间存在的认知差距，以接近大批量生产的成本和效率提供满足客户个性化需求的家装，是对传统家装的一次大变革[3]，对于开发商或企业来说，是不小的挑战，但也是提升企业品牌价值和开拓更为广阔市场的契机。开发商如何做好精装修放工业化、标准化与消费者的个性化需求矛盾之间的平衡，是抓住契机和赢得市场不可忽视的一个问题，如何调和两者的“矛盾”，本人结合以往的研究总结了以下几个观点及建议。

3.1 精装修把握消费者住房需求，形成有效预设

开发商结合市场发展和准确的住宅性能定位，提供符合项目购买人群需求的精装修理念;把握客户需求，处理好共性与个性的关系，并优化户型设计。成品住宅产业化的精装设计要求是能给未来住户一个先进居家生活方式的指引，在交楼标准装修的基础上，不限制住户的个性化需求[4]。由市场需求形成有效预设，在装修的专业化设计中，就可以明确各项流程指标，在各个阶段的预设中，掌握设计流程，满足不同需求[5]。

消费者对不同需求的满足并不是无规律可循。如可以从人群的特殊性、文化层面，地域环境等进行分类，归纳、整合，形成多种有针对意向的需求菜单，使消费者的选择更加明确，从而具有更强的可操作性和实施性[6]。例如，采用“菜單式装修”。这种精装修就像“点菜”，在产品设计上把一套房子分为厅、房、厨、卫四大功能区，每个功能区的产品配置上又分不同的类型风格，消费者可以根据自己的需要进行任意选择和任意搭配。

3.2 定制精装房

能同时实现“批量化”与“个性化”的精装房，定制精装能在两者之间找到一个平衡点，为了减少房子“千篇一律”所造成的客户流失，一些品牌开发商开始研究“定制装修”的办法。有的开发商将自己的装修公司独立出来，从幕后走到台前，与客户“面对面”，根据客户需求进行个性化装修;有的与外面的装修公司合作，一起为客户提供个性化产品。针对住宅的精细化的设计，而进行的“量身定做”人性化的合理室内空间，并以更加完善的系统全面的解决方案来应对家庭生活中的各种问题。精装修的设计空间划分更加精细化，更加关注人的生理和心理需求，如公共空间系统：设计要求充分考虑住户归家的动线及设计与住户身份的匹配[2]。

3.3 模块化的住宅精装修配置设计

模块化设计是大规模定制生产方式的重要策略，在设计中可以通过配置、组合或变型等方式来实现产品定制，简化设计过程并促进设计方案的更新，有效地提高设计资源利用率，为客户提供及时、满意的个性化产品 [7]。可以选择性改变现代住宅用户需求的多样性，具有可选择性和灵活性，但运用的过程中要注意标准化和多样化、个性化之间的矛盾，这是模块化设计的一个局限性。

结语：

我国住宅精装修从某种意义上是推进住宅产业化的一个实施步骤，结合国家绿色发展战略以及现代科技技术，满足业主个性化需求的精装房，对开发商来说是个不小的挑战，有一定的商业风险，需要开发商准确的把握群众房屋消费的共性与个性，广泛性与特殊性，精装修会随着住宅产业化的整体推进及开发商和消费者的走向成熟。

参考文献：

[1]李学武.浅谈精装房装修施工管理的要点[J].低碳世界，2018.

[2]曹力莉.面向项目组的住宅装修施工进度计划管理系统的研究[D].2015.

[3]李忠富，孔雯雯.大规模定制精装修探究[J].建筑经济，2014（3）：66-69.

[4]李擎.浅谈精装住宅设计强调工业化服务于人性化[J].中国住宅设施，2012（7）：29-31.

作者简介：

杨霞（1987-），女，湖北荆州人，室内设计师，研究方向：住宅精装修设计。