400多家房企破产意味着什么

文青

[事件]

据数据显示截至目前，房地产开发商的破产数量已高达454家，平均每天就有1.5家房.地产企业破产，创下历史记录。销售遇冷、拿地困难、债务违约等因素，是房企“活下去太难”的主因。在这份30页的破产名单中，多数为三四线城市的中小房企，但也不乏一些知名度較高的房企。

[点评]

就算破产企业达到400多家，这一数字真的多吗？业内分析指出，400家房企的数据毫无意义，因为2018年全年，全国房企的数量高达97938家，破产比例仅0.5%，意义不大。而在过去30年，房企数据上涨了4000%。

房地产企业关闭破产本是每年都会发生的平常之事。即使是在房价大涨的年份，房地产企业每年破产关闭的数量也在300家左右，今年相对于2018年同期，房地产企业倒闭的数量确实有所上升，但就总体而言，仍然属于正常范畴。房地产企业关闭的情况很多，有些是壳公司，主动关闭，有些是被重组，有些是项目烂尾，真正经营困难倒闭的并不多。不能因为今年有400家房企倒闭，就觉得房地产的寒冬到了，这是不懂房地产的表现。

业内人士指出：只有当中国房地产企业100强破产关闭的比例明显上升了，才可以认为这个市场的确进人了真正的寒冬。一个市场的“温度”要看头部企业，中国房地产企业100强占整个房地产企业的份额超过一半，接近2/3，百强企业如果出现接二连三倒闭，那么整个市场的“温度”可想而知。今年除了极个别的企业，如亿银集团的规模比较大以外，剩下的倒闭房企基本上都闻所未闻。

与国内现有房企的数量相比，房企的新生与破产本不足为奇，贩售“焦虑”对于房地产行业来说并无助益。