在澳大利亚买房看不到房东

本报驻澳大利亚特约记者朱晓琳

澳大利亚中学升大学每年考试排名在各州前100名以内的是师资力量和生源质量比较好的学校。澳大利亚一些热门公立学校附近的房价涨幅最高的达到了30%，而悉尼地区的涨幅似乎最明显。有

10个最好学区的房价涨幅平均为20%。去年7月1日之后，澳洲正式接受中国小留学生，学区房争夺战因此更加激烈。

为了给儿子选一所理想的公立学校。我一年前就开始上网查资料，泡澳大利亚的教育论坛，在教育微信群里和大家讨论。最近几年，Killara、Chatswood、Epping等悉尼比较热门的几大学区的房源非常抢手，但各有利弊。Killara属于富人区，这个车站是个小站，快车不停，周围连一个商店都没有。我的预算只能买到一个很小的二居室。反复比较以后选定艾坪男子中学学区房。艾坪站是一个大的交通枢纽，地铁快车到市中心仅需20分钟。孩子每天可以在地铁站附近坐免费的公交车，仅8分钟就可以到学校。这里是中产区，房

价亲民。同样的预算可以买到一个大的三居室。此外，这里还邻近著名的麦考瑞大学，是名副其实的优质学区房。居住环境也不错，周边共有19个公园，野餐、烧烤或远足很方便。

选定区域以后就是漫长的看房过程了。先在网站上按照自己选定的区域找房源。因为担心学区区域发生变化，我专门去学校，请老师打印了一份学区地图，每次看房都会带着这个地图仔细对照。澳大利亚售房通常都是周六对外开放半个小时参观。参观后如果对房子有兴趣，就可以先找中介要一份合同。澳大利亚的房屋买卖合同内容特别复杂，有的房主还会加一些特殊条款，所以审查合同都是由专业律师来把关搞定。这里买卖房屋通常双方都要各自请一个律师。谈

买卖的价格由中介在中间穿针引线，价格谈妥后，合同细节由双方律师磋商。从头至尾买家和卖家都不见面。

最终，我们看中一套距离地铁站走路10分钟的公寓。位于一栋三层小楼的最高

层(如图)。虽然是二手房，但是房主最近刚刚装修过。目前澳大利亚房市处于低谷，我买的房子性价比还不错。套内面积125平方米，加上车库和储藏室共170平方米。和中介斗智斗勇，我们最终谈了一个双方都比较满意的价格，总价不到500万元人民币。

此外，在澳大利亚，买二手房一定要找专业网站购买房子的物业报告，这个报告足足有几十页厚，详细列出这个房子过去经历的大小修缮，细到包括是否做过清除白蚁，建筑材料里是否有致癌的石棉等信息。交定金之后，又花了一个月左右办理银行贷款相关手续。

购房手续办好，儿子拿到中学录取通知书，回想过去几个月买房的艰难历程，真比自己当年拿到大学录取通知书都激动。▲