房地产测绘要点与质量管理探讨

文/沈百铖

房地产测绘要点与质量管理探讨

文/沈百铖

仪征市房地产测绘队

随着房地产行业的蓬勃发展，房地产的测绘技术也不断的发展并且日益成熟。保证测绘的质量是确保房产测绘工作发挥作用的前提条件，房地产测绘管理部门必须加强测绘质量管理。

房地产测绘；质量管理；措施

1 房地产测绘的主要概述

房地产的测绘和房屋的产权密切相关，是管理产权产籍的重要的，具有基础性的工作。它有一定的政策法规的性质以及技术性，和房屋的产权人的利益密切相关，对房地产的市场有极大的规范以及影响作用。房地产测绘是指运用测绘仪器、测绘技术和测绘手段，来测定房地产的位置、界址、占地范围和面积数量等，为房地产权利人和管理部门提供信息服务的一项专业技术活动。房地产测绘所包括的内容有测量、调查房产以及有关房产的建筑物，并通过绘图的方式来展开工作。而且测绘过程还包括了对房产土地的荷载物的测量，并以图纸最终呈现出有关房产在位置、权属、质量以及房屋数量上的具体测绘结果。房地产测量采用测绘技术的方法和手段，按照国家有关部门制定的房地产测绘技术标准和有关房屋及其用地的有关信息和资料。实施房产测绘的目的是为了房产在进行拆迁、交易或者开发过程所需要的冲裁、鉴定以及征税等有一个科学而准确的参数依据。

2 房地产测绘内容以及特点

2.1测绘内容

房地产的测绘具有很强的专业性，是许多测绘里一个分支，它的主要内容有房产的平面控制、房产要素以及面积的测量，房产变更的检查以及验收等。房地产测绘主要是指对地面上部分区域中的建筑物、构筑物和土地存在的点位采用测量手段进行测量，从而获取能够方面房地产近况的图纸或者图形资料。其测绘的内容主要包括房产调查、房产平面控制的测量、图的绘制、要素测量、变更测量以及房产面积的测量等。最终形成的房地产测绘结果的资料，不仅可供房产开发部门和房产管理部门使用，还可以服务于社会相关的公共事业单位。

2.2测绘的特点

一般来说，房产测绘都是在特定的城市以及区域，建立系统的平面控制的网络，针对房产的产权、经营以及开发进行系统的管理，并且对房产的分层、分丘的平面图以及与之有关的图册以及数据进行精确的测绘。在进行房产测绘的时候，相关人员最主要的就是对房屋以及土地权的证件进行测绘。房地产测绘的内容复杂多样，在测量过程中需要综合考虑房产位置、使用权或者所有权性质、测定的界线和范围、面积以及测定结果的质量，这样才能保证测绘作业开展的有效性，为相关部门提供真实可靠的资料。

3 房地产测绘的质量管理对策

3.1构建房地产测绘管理机构

各级政府部门应当加强房地产测绘工作的经济发展作用，强化组织管理工作，规定相对完善的房地产测绘方面的建设方针及相关政策。加大监管力度，对地产行业的准入标准进行严格的规定，从而对地产测绘的行为进行规范，真正的保障地产测绘的水平以及质量，提升地产行业的经济效益以及社会利益。为了进一步加强对房地产测绘质量的管理效果，各地区的房地产行政主管部门要进一步加强对房地产测绘行业的行政管理各个方面的职能行使权，尤其是在对测绘单位或个人的资质、资格备案、房地产测绘计划以及成果鉴定方面的行政管理质量，充分发挥出作为房地产测绘管理机构的执法监督职能，尤其加强对房地产测绘质量的监督力度，并同时要做好对房地产测绘市场的宏观调控，加大房地产测绘成果管理的力度。

3.2加强测绘人员专业技能

对于房地产测绘工作在住房建设、经济发展等方面的特点及其本身的重要性，一定要通过加强专业型人才的培训工作，来提升相关工作人员的专业能力。根据经济发展以及住房建设的具体特点，改变传统的测量手段，并且引进先进的经验以及技术，加强人员的培训，并且加快房地产的发展。对于测绘质量管理人员来说，要认真履行自己的权力和义务，明确测量工作任务和原则，做好各个环节的质量监督管理，这样才能有效提高房地产整体测绘质量管理水平。

3.3房地产测绘技术控制

为了有效的提升房地产部门的监督能力，极大的便利房产的快速查询，使房产信息更加的透明，需要建立功能更为全面的测绘系统，从而提升行业的信息化的管理。房产测绘中，技术设计是对房产测绘项目进行现状分析，进行精度研究并提供设计测绘方案。通过应用现代化信息管理系统的技术手段，测绘人员能够在计算机绘图的虚拟环境中，对整个工程项目的测绘流程、面积参数信息等，进行实时的跟踪监管。房产测绘技术设计的原则应为先整体后局部、由粗到细的测绘方法一般根据测绘数据具体用途来确定测绘目的，测绘类型或测绘目的不同，测绘要求也不同，应合理选择。

3.4改进房地产测绘操作流程

通过严格按照测绘设计图纸和相关的测绘规范标准，对测绘质量进行全方面的科学管理，明确测绘人员的测绘任务，规范测绘行为，提高测绘管理人员的管理水平，从而提高房地产测绘的整体质量，为房地产建设提供坚实的理论基础。测绘过程即对房地产进行测绘的这一阶段，其中主要涵盖了测绘之前的准备工作、外业调查、测绘数据收集、房屋分摊计算以及测绘资料等内容，这一过程也是对测绘质量进行保证的关键环节。另外，关于房地产测绘的检查工作，主要运用的是二级检查一级验收机制。测绘数据的成果、图纸的绘制质量等，都是需要重点监测内容。

3.5严格控制房产测绘精准度

对于一般区域和经济发展水平较高的区域进行控制网点的设置时，其精度要有所差异，通常经济水平高的区域比例尺比较大，需要控制测量的精度就相比较高，而一般区域的比例尺较小，控制测量就相对较低。只有科学的掌握各个区域房地产测绘的精度，才能保证测绘成果的质量。为了保证房产测绘精准度，必须全面分析被测房地产边长，并对其进行测量，按照房地产测量要求，确定被测房屋面积等级，并对房屋边长测量的精确度、限差需求进行了解。

4 结语

总体而言，房地产的测绘是房地产行业中非常重要的一个部门，对整个房地产的建筑质量具有极其重要的影响。相关单位应该合理进行房地产测绘质量管理，建立健全的质量监督体系，从而提升房产测绘管理水平。

[1]郝永利.有效提高房产测绘质量的途径研究[J].东方企业文化，2015.

[2]马丽娟.房地产测绘存在的问题及对策探讨[J].民营科技，2014.