测量技术在房产测绘中的应用

邹强

重庆市超源测绘咨询有限公司 四川广安 638500

根据我国社会经济的不断发展和房价的不断上升，正确计算住房面积是特别重要的。房地产测量的成果是，政府部门对财产权和出生地的重要根据进行管理，直接与所有者的切身利益相关。新测绘技术与计算机技术的发展给房地产测绘带来了新的机遇，为房地产测量工作的效率、高速、正确实施提供了坚实的技术支持。因此，从事房地产测绘的技术人员不仅要掌握房地产测绘的相关政策，还要掌握先进的新型测量技术。

1 房地产测绘概述

房地产测绘是专业的勘测画的主要枝条之一。利用测量器、测量器、测量器，确定房屋、土地、房地产的自然条件、所有权情况、位置、数量、质量、利用情况。那个主要是利用数据传送房间的基本信息。那个初期阶段是计划和设计。现阶段观测的主要内容是，根据地形测绘，制定具体的发展计划，并进行城市规划部门的审查。我用那个为城市的土地管理和开发做贡献。在测画中，必须注意比例尺的选择和地形图的精度的正确性。其次是地质调查和定义。不动产测定工作是不动产开发设计的基本工作。在整个规划的基础上，在有关部门批准的建设用地范围内对相关资料进行现场调查。在这一过程中，我们充分考虑了周围的道路、农田、土地所有权等因素，准确掌握了土地的位置、数量、品质等，在检测出这些位置后，绘制图纸和文字。这些基本的房地产计量要素构成了房地产的基础。

2 房产测绘的重要性

首先，房地产计量的结果与直接所有者的经济利益相关，可以为所有者提供更准确的法律依据。在测定过程中，可以提高测定的精确度。如果发生有关房地产问题的经济纠纷，计量报告可以为所有者提供良好的经济利益保障。其次，房地产计量数据直接涉及城市规划。在土地开发过程中，物产量可以向有关部门提供重要的数据资源。有关部门可以通过有效率的测量技术对房屋面积和用途进行测定，确定土地占用等问题，规范有关部门对土地的管理。最后，物产计量可以使开发者诈骗有效。在房地产开发过程中，有一些开发者甚至产生了为获得更多经济效益而提供虚假数据的错觉，发现消费者在盖房子后，实际面积和销售面积有很大差别。

3 测绘技术在房产测绘中的应用

3.1 全站仪在房产测绘中的应用

全站仪可以应用于所有测量区域的现代测量器。在实际的房地产测量工作中，所有站的应用都主要是相关数据的测量和计算，可以实现基本的测量，计算，记录，记忆和输出自动化。即使测定精度高、建筑物的测定距离远，也能够满足一定的精度请求，误差在小范围内。

3.2 GPS-RTK在房地产测绘中的应用

GPS-RTK是一种基于载波相位观测实时动态技术的新型GPS测量技术。这项技术的应用已经控制了测量工作中的一个石灰石，并被广泛应用于测量人员，大大提高了工作现场的效率。例如，GPS-RTK在房地产测画吸引系统的应用、图形和属性的定义,实行双向连接的图形的属性,这是传统技术的缺陷,克服了高成本和烦琐的操作,克服了全天候、全方位、高水平的测量效率,尽可能实现减少错误,提高质量,确保项目的进展。

3.3 数字摄影测量技术在房地产测绘中的应用

数字摄影测量技术是以数字摄影和摄影测定为基础的。结合计算机技术、图像整合等多种高新技术，以数字形式表现主题。那是摄影测定学的一种。在传统的摄影中，不仅分辨率相对较低，而且数字处理也比较困难。数码摄影测定技术的出现解决了像的精度低、成像速度慢的问题，在水利、矿山、文物等领域广泛应用。

3.4 精密测距技术在房地产测绘中的应用

房屋测量工具主要有卷尺，铁尺，手持测量仪等等。虽然是尺和铁尺，但准确度不高，而且柔韧性也很好。带着你的手，距离测量器使用最广泛的测量工具。其特点是精度高、速度快、抵抗力强、不易出错。大幅提高生产效率，不仅是小型的，在没有合作目标的情况下也达到了毫米精度。测量范围超过100米，可以直接表示距离。

3.5 地理信息系统在房地产测绘中的应用

地理信息系统基于地理空间技术，利用地理模型的分析方法，并根据其空间和动态特性，利用计算机技术进行地理研究和地理决定。地理信息系统有收集信息、分析信息、输出信息等功能。并且，通过多种应用，能够在整个使用过程中实现综合分析和动态预测。在整个使用过程中，可以提高计算的正确性，提高计算的科学性和人力资源完成不了的工作。随着信息时代的发展，“大数据”成为社会发展的一大趋势。地理信息系统的技术越来越受到人们的重视。为了那个决定,房地产信息的使用提供了重要的支持,不仅是信息系统的建设和完全有利。同时提出了对专业人才的要求。在专业的人才培养中，能掌握画的工作。GIS的功能和技术是房地产测画中起到重要的作用。未来将有更多的市场和发展空间。房地产被测定的数据分析的过程中, GIS技术通过数据测量数据,可以进行公摊面积的计算,另外,根据逆功能部分内的平面图的绘制,真的不能进行房地产测量系统可以实现双向功能。

4 结语

就像这样，在房地产产业中，房地产测定发挥着极其重要的作用。在进行测量时要求一定的支持,另一方面对最终测量结果必须确保的实效。从当前的研究状况来看，我国的房地产测绘仍有一些问题给我们解决，相关人员有必要加强对测量技术的研究和规范。