剖析房地产经济区域差异及可持续发展

周 用

一、房地产经济区域差异

随着我国改革开放的不断深化，房地产行业逐渐兴起，目前已经成为第三产业中的代表。房地产行业的发展受到了社会各界的持续关注，主要原因是近年来房价增长十分迅速，在房地产方面的投资回报十分可观。房地产行业除了房价飞涨这一趋势外，还存在房地产经济区域差异比较明显的问题。由于在经济上各地发展不均衡，因此在房地产行业的投资、销售等方面都存在不同，目前来看，房地产经济区域差异还在不断扩大。房地产经济差异主要体现在投资规模差异、房地产消费差异、房地产就业差异以及房地产供给差异等方面，而房地产经济的差异也影响着地区经济的发展。

二、房地产经济区域差异的社会影响

（一）发达地区经济泡沫现象严重

房地产经济区域的差异给经济发达地区造成了严重的经济泡沫现象。由于近几年房价出现了快速上涨，人们都知道买房会增值，因此，他们十分热衷将自己的金钱投入房地产行业，尤其是将资金投入房价快速上涨的发达地区。房子的需求量逐渐增加，房地产企业的开发投资规模也迅速扩大，房子的供给量也随之上涨。由于发达地区大部分房屋被炒房的人占有，大量迫切需要房屋的消费者没有办法，只能够高价购买房子，而投资房屋的“炒房客”则拥有了数间房子，一旦房子的价格大幅下跌，将引发炒房者的恐慌性销售，那么房屋泡沫有破灭的危险。房屋泡沫如果破灭，将会影响我国经济发展的根基。

（二）拉大区域之间的经济差距

房地产的经济区域差异进一步拉大了区域之间的经济差距。由于大量外地资本涌入发达地区，加大了这一地区的投资，同时也使与房地产有关的各个行业得到了很大的发展，比如钢铁、水泥、家具等行业，都随着房地产行业的发展而发展。房地产对一个地区的影响是巨大的，表现在经济上也是十分明显的，所以将房地产称作支柱产业也不为过。房地产经济的差距会引发滚雪球效应，让各地的经济差距越来越大。

（三）造成资源浪费

房地产经济的区域差异也造成了资源浪费的情况。由于大部分购房者将房屋当作一种投资，盼望房屋增值，因此他们并不急于入住新房。大量的人购买房屋之后，并不打算居住，让住房空置，造成了巨大的资源浪费现象，更有甚者，有的地方住房空置情况十分严重，被称为“鬼城”。大量的资金从银行贷出，就是为了购买房屋，但是房屋却被闲置，这也导致金融资源的使用效率降低，资源浪费现象严重。

三、促进房地产可持续发展的策略

（一）优化房地产的投资结构

房子是用来居住还是用来投资，大多数消费者倾向于后者。不过，不可否认的是，中低端住宅仍然是我国中低收入人群的刚需，而根据统计，现在大部分资金都被用来打造高端住宅，中低端住宅的投资较少。这就导致需求端和供给端不匹配，要促进房地产的可持续发展，就必须想方设法优化房地产的投资结构，将资金投到刚需房的建设上。针对低收入人群的居住困难现象，国家应该推进廉租房建设，规范现有的保障房制度，以人为本，让政策惠及真正需要住房的人群。

（二）推动房地产生态的创新发展

要促进房地产的可持续发展，必须推动房地产生态的创新发展。房地产行业的大力发展，给经济带来了很大的促进作用，但是在生态环境保护方面，并没有做到尽善尽美。房地产行业的生态创新发展，需要高效利用资源，并在生产过程中达到无废物排放、无污染的目标。

（三）增强房地产行业的互联网意识

经过数十年的发展，房地产行业日趋成熟，房地产公司之间的竞争也日益激烈，要促进房地产行业的可持续发展，必须增强房地产行业的互联网意识。互联网技术的普及给社会带来了不小的改变，房地产行业作为一个目前比较火热的行业，不应该忽视互联网的作用，要借助互联网技术，对客户需求进行分析，构筑一个多元化的营销空间，推进房地产行业的发展。同时，互联网也能够帮助房地产行业解决信息不对称的难题，更好地维护客户的利益。

四、结语

20世纪80年代，日本由于房地产泡沫破灭引发经济危机。日本的经验告诉我们，房地产对于经济的影响是巨大的，要维护房地产行业的健康稳定发展，不能让其成为经济危机的导火索。要维持房地产行业的健康发展，房地产行业内部的结构调整是常有的，行业的阵痛也是不可避免的。房地产企业要保持一个平和的心态，做好充足的准备来应付产业的各种变化，谋求产业的新发展，最终实现可持续发展。