浅析房地产企业会计核算的难点与重点

文/杨丽娟，河南成益置业有限公司

房地产企业开展会计核算工作主要是为了通过会计核算对企业日常的财务情况进行核算，最终得到的财务核算结果就是企业实际经营情况的数据，并且还能够为房地产企业在后续的发展及经营提供科学依据。我国对房地产企业开展着长期以往的管控，为房地产企业的不断发展做出来相应政策调整，但随着我国的房地产企业逐渐增多，市场竞争随之越来越激烈，从而对房地产企业的会计核算工作带来了很大难度。如果企业没有具有科学性和系统性的会计核算机制作为推动，将使企业运营成本受到影响，因此可以得知，会计核算工作在房地产企业当中的关键作用。房地产企业想要提升自身市场竞争力，得到长足发展，则需要不断强化会计核算措施，探寻会计核算工作当中的重点及难点，从而促使房地产企业会计核算机制得以完善。

1 房地产企业会计核算工作的重点

1.1 企业收入与成本的核算

房地产企业的会计审核工作主要是对企业日常财务收入和建筑投资等进行成本核算。由于房地产企业在开展核算工作时受到我国新会计准则和税收法律的影响，使会计工作当中的收入核算难度较大，从而导致房地产企业面临收入不稳定的情况，这种情况成为了房地产企业内部会计核算急需重视的工作。另外，房地产企业会计核算工作当中的成本核算也是一项主要工作内容，应重视成本核算的不稳定性，目前房地产企业需要将整个建筑开发项目设置为开展成本核算的对象，但由于会计核算工作处于形态多变的环境中，为会计核算的顺利开展增添的不小的难度，还有就是企业成本的分摊问题，在开发项目当中的公共设施及拆迁补偿等成本分摊，是房地产企业会计核算工作的重点。

1.2 借款费用的核算

在新会计准则的条款当中，房地产企业会计核算工作应对借款费用起到高度重视，房地产企业会计核算工作应以费用配比和历史成本为前提开展。房地产企业投入一项开发项目需要大量资金的知识，目前向银行贷款的方式成为了房地产企业的主要资金来源，一般来讲，房地产企业从借入资金到归还资金需要很长时间，借款期间还会产生较多的利息，特别是目前大部分房地产企业逐渐朝着资本化的趋势发展，细分了企业在资金方面的核算工作，因此，房地产企业在开展会计核算工作时应重视项目开发所耗费的资金属于哪种借款来源，并重视企业自身能否满足我国新会计准则的资本化核算要求。

2 房地产企业会计核算工作的难点

2.1 核算工作繁杂

房地产企业当中的销售业务与一般企业相比较为特殊和复杂，导致房地产企业会计核算工作也具有一定的特殊性质。房地产企业的开发不仅止步于房屋建筑方面，还设计到许多住宅区设施，随着居民对建筑的需求逐渐提升，房屋设计也成为了房地产企业的开发项目。因此可以得知，房地产企业会计核算工作是具有多样化的，特别是在会计核算体制当中，使房地产企业的特性更加显著。

2.2 核算工作周期跨度大

房地产企业在开展业务的过程中，开发规模较大、建筑周期较长、投入资金较多，成为了房地产企业的主要运营特点。房地产企业从项目招标到竣工至少要耗费一年的时间，各方面的业务往来更是较为密切，因此，导致房地产企业会计核算工作的周期跨度大，互相联系的企业教导，企业内部会计核算人员要经过很长一段时间进行会计核算，使得房地产企业的会计核算工作难点逐渐突出。

3 房地产企业会计核算工作的有效策略

3.1 做好收入及成本方面的确认与核算

房地产企业在确认收入时具有繁杂化及多样化的特征，房屋售价偏高，通常会采取预售的方式，所以在房地产企业前期开发及后续销售时，面临着收取定金及签订合同等流程，只有以这样的方式才能使房地产企业确认收入，面对着这样的繁杂化特征，房地产企业应加强会计核算工作确认收入机制的完善。另外，还应重视房地产企业成本方面的核算，确定成本核算对象，正确处理开发项目当中统一户型产生的不同成本问题。

3.2 完善企业会计科目，提升会计信息准确性

房地产企业的会计核算工作作为企业内部财务管理体系的核心，在管理过程中企业应及时落实国家有关政策，按照企业实际情况，明确贯彻新会计准则，根据企业日常经营情况，构建企业内部财务管理系统，以不违背我国新会计准则为前提，按照企业发展动向，增添会计科目。比如建筑成本开发、产品开发及产品出租开发等科目。强化监管企业内部财务管理，构建信息规避制度，及时规避企业内部及外部的财务风险，对企业内部财务运作行为起到监督，从而使房地产企业的资金运用率有所提升。

4 结语

综上所述，随着我国城市化建设的不断发展，使得国家房地产企业得以急速扩大，不管是在房地产企业的经营数量方面，还是建筑规模方面都得到了大幅度提升。然而这样的提升导致房地产企业会计核算工作当中的重点及难点逐渐显著。因此，房地产企业应通过合理科学的解决策略，积极面对会计核算工作当中的重点及难点，从而帮助房地产企业得以长足稳定的经营。