长租公寓的“困”与“解”

刘荣虎

近期，长租公寓租客入住后患白血病离世的消息引起了舆论高度关注。据证券时报网消息，经住建部批准，《租赁式住房装配技术规程》正在制定，将于明年上半年公布并实行。

长租公寓是房地产三级市场的一个新兴行业，是房屋中介服务机构先行将业主的房屋租赁后，进行装修改造，配齐家具家电，再以单间的形式进行出租的租赁新模式。它原被业界看做行业“新风口”，却在爆出涉嫌高价收房、推涨房租、租金贷款和“甲醛房”后遇冷，行业发展一时受困。此信息的公布相信会对长租公寓市场的发展带来利好，但原受困之因还迫切需要深入追问。

其实从长租公寓本身看，原先能得到业界认可说明是有自身特质的。首先，它迎合了城市化快速发展的大潮，符合大力发展租购并举、增加房源供应、改善租房体验、健全住房体系的新形势要求，2015年起，国家先后有多个文件予以支持，我国在补齐“租赁”短板上大有可为；其次，租户群定位明确，以外来年轻城市白领为主，装修风格追求简约留白、空间虽小也保持隔断，再配以完善的家具、定期的保洁和管家服务等，很好地迎合了诸多城市年轻白领在居住环境上追求个性、私密性、独立性的需求，这获取了他们的青睐；最后，它拥有巨大的市场空间，华平投资合伙人丁毅就曾公开表示，国内体量前十大城市，租赁人口是可租赁房屋量的4到6倍，前景广阔，因此也一度得到各方资本的追捧。

但新模式要成为好模式并非一帆风顺，还需要自身的不断进化和外界的良性规范约束，否则就会有风险。就像美国杜克大学癌症生物学博士李治中在科普癌症知识时指出的那样，一个健康的肌体产生癌症的风险主要来自两个：基因突变和免疫逃逸。我想这个机理同样也可以用在分析长租公寓目前乱象频现的成因中，可用一句话概括：长租公寓面临的困局萌生于当前城市化迅速发展时各类社会关系转变的大背景中，由资本的强力裹挟使住房租赁市场内生强烈扩张冲动后，房屋租赁市场各类标准、法律法规却不健全、不完善导致的监管无序无力所致。

有因就有果。丛生的乱象直接或间接造成了一些后果。一方面，哄抬的租金增加了租客经济负担，擅加的杠杆提升了租客风险，暗藏的甲醛危害着大家的健康，当众多压力重叠使承受超载时，租户流失成为必然；另一方面，当一个城市的房租和复杂的室内环境超过人们承载能力时，人们无力购房，更不能、不想、不敢租房时，行业发展受制和人才流失成为必然；长远看，在各大城市纷纷出台招才引智计划，以求引进人才、留住人才时，纷繁的乱象却让这个年轻、高智、高收入、有活力的群体因住无可居而流失，城市发展建设滞缓成为必然。当然，其间接造成的后果则可能更为深远。

面对乱象、后果和困局，各方都希望采取有效手段进行化解。而要真正将问题拨乱反正、使行业突出困局也更需要政府相关部门、长租公寓企业、租房中介、金融贷款平台等各方在思想认识上、职能分工上、行动落实上都能各安其份、各尽所能。

瞄准房子是用来住的、不是用来炒的定位，围绕让所有人群住有所居这个目标，从顶层制度设计上对租购住房问题进行一揽子统筹，加强各类住房供给保障主体和渠道的培育，探索研究将住房公积金引入租赁市场等政策机制，通过增加房源供给的“活水”、合理引入竞争和政策的搞活来消除租凭市场的浑浊；加强房屋租赁细分市场相关标准规范和法律法规体系的建立健全，使租赁房屋面积、室内环境、生活设施、贷款平台资质等都有明确的标准，使各方处理相互之间的关系行为时都有十分明确的依据规范，并通过严格的监管和严厉的惩处，使各方都习惯在法律法规的约束下工作经营，习惯学习运用科学精细的管理手段合法获取利益；增加对甲醛类有害物质祛除方法和替代品的研发投入，用技术的突破创新促进问题的消化解决；进一步加强全社会信用体系的建设和应用，打通束缚行业间信用数据互联共享的壁垒，做好失信黑名单的实时维护更新，让诚信者路路畅通，失信者举步维艰。

令人欣慰的是，面对乱象各方都在行动，各类媒体始终在持续关注，部分城市已开展对房屋租赁市场乱象的专项治理，自如已下架所有首租房源进行再检测，当前相关部门又对租赁式住房装配技术规程的出台给出了明确时间点。规范与约束的结合让一时受困的长租公寓模式看到了希望。相信随着其他相关政策的相继出台和各方的共同努力，长租公寓定会走出迷乱，走向规范，成长为人们租购住房多种选择中的重要一项，习总书记在十九大报告中明确提出的“让全体人民住有所居”的要求也定会逐步落到实处的。对此，我们都还要继续努力！