国安城市“EOD模式”践行

文／国安城市

中信国安城市EOD模式的理念来源于实践。中信国安积极响应国家生态文明建设的号召，基于自身区域开发业务的实践和城市运营商的发展目标，在实践中不断总结，不断创新，提出了生态引领的城市可持续发展的创新模式。这种思路考虑了如何开展生态文明建设，如何开展城市的综合开发，如何构建一个区域的核心产业，如何实现综合运营创造增量价值以及如何运用创新的金融手段促进政府与社会资本之间良性可持续的合作。与此同时，EOD模式的核心理念更加强调的是耦合性、动态性、系统性和以人为本的理念。这是从景感生态学理论中汲取的核心理念，将生态建设的思路渗透到城市的综合开发、产业建设和综合运营管理，从而形成了一个相互促进、相互耦合、动态平衡的有机整体。

EOD模式的理论用于指导实践。以生态文明建设为引领，以特色产业运营为支撑，以城市的综合开发为基础，以可持续发展为目标。这是对推进新型城镇化建设的重要指导方针。生态文明建设要从生态规划入手，以生态基础功能完善和生态修复治理为基础，以智慧环境管理方式为重要管理手段，为实现人与自然的和谐，实现生产、生活、生态的融合奠定基础。产业建设，要遵循生态优先、因地制宜的原则，以导入生态的产业为基础，以构建产业的生态为目标。紧抓产业的综合运营，实现产业运营的高效益和高价值。城市的综合开发，要走创新之路。社会的主要需求的变化，引导了服务和供给的思路的改变。人们的对实际居住的需求，慢慢向享受更美好的生活需求改变。城市的土地开发要从单一的开发建设，输出标准产品向综合的创新开发，输出更优质配套服务的方向改变。政府也将从寻求开发建设的服务，转向寻求综合运营服务的转变。未来社区、未来公寓、未来办公、生态城、科创城、文旅城等创新产品，将在EOD的模式下，成为重要的服务形态。在EOD模式中，综合运营将是重要内容。在未来的发展中，综合运营将是重要的价值来源。生态资产的运营、产业的运营、存量资产的运营和社区服务的运营等，具有广阔的空间。增量价值的挖掘也是EOD模式实现投入与产出闭环的重要节点，是政府与社会资本合作的重要基础。EOD模式的核心理念是对如何实现城市可持续发展的重要理论指导。将生态的理念融入城市建设和发展过程，融入到经济、社会和政治等各个方面。在开展城市的规划、设计、建设、管理及运营等工作的过程中，以生态的理念为引领，坚持以人为本，实现人与自然的和谐共生，实现人类社会的和谐发展。

EOD模式在实践中不断完善，不断创新发展。生态引领城市可持续发展是基于城市客观发展规律而提出的理论。尊重自然、顺应自然与自然和谐发展是城市实现可持续发展的重要基础。同时，发展的过程是动态变化的，基于动态的要素的系统方法也是动态发展的，EOD模式也将在动态的变化中不断丰富和更新。在实践的过程中，要坚持生态引领的核心理念，同时结合生态建设、产业发展、创新开发和综合运营等方面的具体情况，因地制宜的实施，将生态与产业、生态与城市开发、生态与综合运营有机的耦合，形成有生命力的、有成效的、可持续的具体操作模式。EOD模式在具体项目应用中，应基于核心理念，根据实际项目的个性特征，定制实施方案。

中信国安城市的公司愿景是做最具价值的生态城市运营商。公司业务定位为服务于国家城乡战略，国安城市的核心竞争力和优势是能提供城乡的、生态的、一揽子的四位一体的区域发展解决方案，即集规划、投融资、生态保护与城市建设、可持续经营于一体。首先，高技术含量的一体的规划体系。以多位一体的规划思路，整合、协调制定城乡规划、生态规划、产业规划、各项专题规划等。实践过程中先做生态规划，并且是将把“生态”的理念贯穿于从前期规划到后期经营管理这一整体的全过程的规划。使得“生态”真正有效地落到这一整体链条的每一个环节和全过程。其次，投融资一体的方案制定和执行能力，能够制定一整套投融资方案。第三是，能将规划愿景实现的建设能力。有能力按照规划实现保护生态、恢复生态、利用生态，完成区域的建设。第四是，参与区域的经营。一是建立资源整合平台，整合专业资源实现生态相关的运营。二是以独立或合作的形式进行产业的运营。第三个运营，城乡运营或者叫居住的运营。

中信国安城市充分利用自身的核心竞争力在EOD模式的应用实践上进行了不少探索。北运河生态文化项目是以北运河综合治理和第一城文化创意产业园区建设为抓手启动的旨在推动区域协同发展的项目。项目实践中，根据该区域的生态建设需求、经济发展特征、历史文化特征、区域产业发展基础、综合开发条件以及国家政策导向等实际要素，综合考虑如何实现多要素融合和统筹发展。在此基础上，确定了以北运河流域的生态规划、生态修复和智慧环境管理为先行实施内容，结合中信国安第一城的文化创意产业基地和区域土地资源的综合利用价值，打造以生态为基础，特色产业和创新开发做支撑的运作模式。在投融资方面，结合国家政策，以PPP模式为桥梁，以资源增值和产业运营的收益作为投资回报的保障，充分体现政府的服务性质和社会资本的综合运营能力，实现政府和社会资本利益的有机统一。整个过程中，将生态与产业、生态与城市开发、生态与综合运营有机的耦合。

北海第一城项目也是中信国安应用EOD模式的典型实践，项目秉承生态发展理念，规划自我更新的生态体系。以保护珍稀植物为己任，拓展红树林生态环境，努力建设海洋生物多样性湿地生态区域。以提升区域生态系统服务水平，实现生态体验的多元化，满足人们日益增长的生态环境服务及生活品质的需求。在此基础上，建造了一线城市才具备的综合配套资源，汇聚了生态红树林景区、主题公园、海丝路博物馆、主题酒店、景观运河等多种业态，水乐园与海丝酒店正在全力开发建设中，医院、学校、游乐场等设施一应俱全，为人们提供高端、便捷、舒适、和谐的宜居环境，实现“生态、宜居、旅游、休闲、度假”于一城。

在国安府这样的住宅系产品上，EOD模式的理念也得到了充分的体现。利用整体、协同、循环、自生的生态学原理，围绕消费者需求，利用生态、智能科技手段，对居住区生态系统服务的多样性和便捷性进行规划设计，充分发挥生态基础设施和环境要素在人类视觉、嗅觉、听觉、味觉、触觉和心理感知等层面的服务功能，打造集生态化、智能化、服务化、大数据为一体的环境宜居、生活智能、服务高效的高端未来社区产品。国安府项目集八大体系于一身，打造北京二环内高端科技住宅典范，实现现代人居新高度个性需求定制化设计，真正做到了以人文本，满足多样化的个性需求。

中信国安将继续履行经济、社会责任，把生态引领的理念融入企业发展战略，坚持以生态的理念推进城市的可持续发展，以生态建设的思路助力新型城镇化建设，抢占城市发展及运营的市场机遇，积极尝试符合新时代发展需求的新模式。相信在这样的理念指引下，建设社会、经济、自然协调发展，物质、能量、信息高效利用，人与自然和谐共生的美丽中国宏伟目标一定会早日实现。