我国房地产经济发展现状及其未来发展

2018-12-05 18:01袁大顺
北方经贸 2018年6期
关键词:房价房子经济

袁大顺

(驻马店市征地事务所,河南驻马店463000)

随着城市化建设的加快,我国的房地产行业也开始了第二次飞速发展。这次发展和上一次完全不同。曾经的房子是人们的刚性需求,其主要的原因是我国当时的房产较少,人们对于房子的需要较为强烈,这就造成了房子是一个必买产品。所以,那个时代的地产商是完全不担心房子销售不出去的。但是房地产行业的第二次发展就和第一次发展完全的不同,如今的时代,人们对于房子的需求已经不那么大,许多人的购房都是选择第二套住房。因此,对于房子的性价比,质量,风格,地点等问题考虑的较多,这就让地产商之间的竞争开始加大。如何拿到更好的地皮,进行更好的设计,都是当前地产商开发的主要问题。为了房子恶性抬价,我国开始出台一系列的政策,控制房价的暴涨,以此来保证房地产经济能够健康的发展。同时,房地产行业中的一些问题,也会制约着我国的房地产经济发展。

一、房地产经济发展现状

(一)房地产发展快,经济不断增长

如今来看,我国的城市房产需求已经不那么大,但是城镇中的房产需求却开始加大。开发商们开始讲城镇的房产建设当做了当前经营的重点,这就让城镇的房价也开始上涨。虽然国家提供了一系列的政策,来抑制房价,但是不可否认,我国房价的暴涨依旧在进行。只不过,城市和城镇房价暴涨的原因不同。城市的暴涨,是因为人们需求更好的房子,因此导致了好房源的价格不断攀升。而在城镇中,是因为农村人口的大量涌入。导致城镇中的房产出现了告急的状态,就导致了房价的上升。虽然这种情况不利于房地产行业的持续发展,但是却让房地产行业的产业链有了长足的发展。

随着房地产产业链的发展,房地产行业在当今来看,可以称之为我国当前的支柱产业。其主要的原因就是房地产行业的资金运营较大,是其他行业的几倍甚至几十倍。因此房地产行业对我国的GDP发展有着重要的影响。尤其是2007年以后,我国的房地产行业更是为我国国民经济做出了巨大的贡献。而且,房地产行业的发展,也带动了其他行业的发展,和其相关联的行业均获得了巨大的发展。例如钢铁行业,钢铁的价格一直变动的比较严重,其主要的影响就是房地产行业的发展,在大兴土木的时候,一般来说,钢材价格就会飙升,让钢铁行业获得巨大的利润,反之,钢铁行业就会萎靡不振。但是纵向来看,我国房地产行业的发展较为平稳,就保证了钢铁行业的风险不大。如果再加上房地产对于其他行业的带动,例如建材,家电,装修等,其所能带来的GDP增长,是无比巨大的。因此,我国将房地产行业当做是一项支柱产业。

(二)房地产经济提高了人们生活水平

房地产经济改善人们生活水平,主要是因为房地产行业的发展带动了许多行业的发展。这就让许多行业需要大量的扩充人力,因此,造就了许多的就业机会。尤其是一些产业发展较好,其对于工作人员的待遇也有了显著的提高,这就让人们的整体经济状况有了很大的改善。而随着人们经济状况的改善,其消费也在水平也在不断的增加,这就让其他的消费行业也在盈利。因此,这可以称之为一个经济增长的良性循环。正所谓,人们消费,经济才能发展。这也是我国大力支持房地产建设的一个主要原因。

(三)房地产开发消耗资源过大

在谈到这个问题的时候,就需要从我国的国情谈起。我国是一个幅员辽阔,人口众多的国家。但是同时也是一个农业大国。许多土地都需要用作农业,而且一些偏远地区也不适合开发。就导致我国能够实际开发的地区并不多。但是许多房地产开发商,为了增加自己的收入,开始占用农村的土地,让我国的农业受到了一定的破坏。而且随着房地产的建设越来越多,我国的许多资源都开始告急。从最早取之不尽的沙子,到现在四处开沙坑,我国的环境已经遭到了巨大的破坏。因此,就需要国家控制房地产的开发,让房地产公司采用科技的手段进行开发,不浪费过多的资源。否则,在不久的未来,我国的资源问题一定是非常严重的。对人们的生活影响巨大。因此,在进行房地产开发的时候,不能只看当前的利益,还要考虑长远的利益。

二、房地产经济未来发展趋势

房地产作为我国经济的中流砥柱,在我国经济发展中起着非常重要的作用,并且房地产经济的发展能够有效提高人们的生活水平,改善人们的生活质量。

(一)房地产行业发展更加成熟

现如今我国房地产还处于高度发展时期,虽然在房地产行业中还有许多环节需要完善,还处于问题摸索时期,但是从我国房地产近几十年的发展来看,我国房地产未来也会呈逐步发展的趋势,很多问题会受到逐步完善,房地产企业内部管理改革会逐渐加深,企业结构会更加合理。[2]

(二)房价会趋于稳定

虽然房地产经济发展会提高人们的生活水平,但是近几年房价莫测也让很多购房需求者止步不前,而且如今我国房价偏贵,特别是中大型城市的房价更是让工薪阶层人们望尘莫及,这不仅影响了人们的生活水平,而且也降低社会消费能力,严重影响我国经济的发展。

(三)进一步加强宏观调控,完善房地产法律体系

想要保证房地产经济能够稳定、健康发展,国家加强宏观调控、完善法律体系是必然保证,在我国房地产经济未来发展中,国家会根据当下国情进行宏观调控,建立一套能够符合我国未来发展的房地产法律体系。让房地产经济更加法制化、秩序化、规范化,保证我国房地产经济能够稳定、持续发展。国家的宏观调控及出台的政策对房地产未来发展起着指导性作用。

(四)更加注重对环境的保护

在房地产的开发上,一定要注意绿色发展和可持续发展。曾经我国的许多开发与建设都建立在对环境的破坏上,但是随着人们的环保意识越来越强,就要注意这方面的问题。一定不能因为利益,而对环境造成巨大的破坏。因此,这就需要地产商对于房产进行全新的设计和开发。尤其是科技的利用。在当前的阶段,许多建筑用的材料,都能够通过高科技进行制造,来得到一种绿色的,低能耗的材料。这些材料虽然单个造价会略高,但是却非常的符合可持续发展,绿色发展的战略。因此,人们要对这种材料进行足够的认识,才能鼓励房地产商将这些材料用在房产的建设中,让新型的房产,成为社会的主流。而且,未来的地产发展趋势,也应该是以公众为主,因为人们已经不缺少住房,需要的是精神上的建设。房地产商可以大力建设一些基础公共设施,来帮助人们便利的生活。所以,绿色材料就更有必要进行应用和发展了。

(五)更加注重科技的发展

科技是第一生产力,这是当前社会人们所达成的共识,因此为了让房地产经济更好的发展,就需要做到科技的有效植入。例如一些新型控制中枢的开发。在人们的想法中,未来的房产应当是科技化,智能化的,所以,智能控制中枢是很重要的,它需要能够跟着人们的需求,进行温度的变化,湿度的管理。这种房子才是未来人们所需要的。同时,科技的发展,也应该体现在房地产的管理中,科技化的设计工具,科技化的管理系统,都能够很好的辅助房地产公司的发展。

三、结语

综上所述,在新的社会经济形势下,房地产经济成为国民经济发展的重要组成,对促进国家发展起到了十分重要的作用。但是在实际的发展中也存在多种多样的问题,为了能够更好地促进房地产经济发展,需要在坚持科学发展观的同时,政府部门加强对房地产经济发展的宏观调控,为房地产经济的发展创设稳定环境的支持。

房地产经济作为我国经济的重要支柱,其发展也与社会中的人们息息相关。房地产经济如果能够健康发展,对于我国整体经济也是一种保障,虽然我国房产经济如今的状况还有待完善,但是随着我国经济不断发展、科技水平不断提高、国家政策不断完善,我国房地产未来发展必定是一片光明。为祖国的建设,贡献更大的力量,为人们的生活,提供更好的保障。

[1]许 雷.房产新政下我国房地产发展现状及建议[J].现代商贸工业,2011(3):12-13.

[2]张燕生.我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势[J].中国市场,2010(31):78-79.

[3]杨慧青,梁 蔚.新经济形势下对我国企业经济的理性思考——以房地产企业为例[J].中国商论,2017(2):150-151.

[4]林炜珍.浅谈房地产经济未来发展创新思考[J].现代经济信息,2013(18):18.

猜你喜欢
房价房子经济
“林下经济”助农增收
盛松成:什么才是中国房价持续上涨的真正原因?
梧州市房价运行和减少金融杠杆的思考
两大手段!深圳土地“扩权”定了,房价还会再涨?
增加就业, 这些“经济”要关注
民营经济大有可为
孤独的房子
2016房价“涨”声响起
当“房子”爱上卖萌耍宝以后
一百分等