城市地形、地籍测绘与房产测绘中相关问题

张建伟

（江苏赛恩工程技术有限公司,江苏 常州 213000）

由于城市化进程的推进，做好城市规划至关重要，必须保证其科学性、合理性，以此来扩大城市的建设。其中，重点工作就是城市的地形测绘、地籍测绘，以及房产测绘，不仅为城市管理提供累了参考依据，还提供了相应的技术辅助。由此可见，研究城市地形测绘、地籍测绘、房产测绘等内容，具有十分重要的意义。

1 城市测绘的内容

（1）在我国的经济支柱中，城市的地形测绘是重要的工作内容，需要诸多部门的参与。在勘察、设计、施工的环节中，都要按照严格的规范来实施，进而确保城市测绘的科学性。如今，城市地形测绘的比例尺包括三种，即： 1：500；1：1000；1：5000。（2）通过城市的地形测绘，可以按照一定的比例规划城市，构建地形图，展示基本的效果。作为工作人员，应该按照相应的地形图，以此开展测量工作。在地形图上，做好标注，比如，建筑物、地形地貌、植物等，还要标注坡度、距离、面积等内容。除此之外，城市的住宅区，或者是商业区等，也应该实施地形测绘，进而得到地形图，在每个建筑区域中，制作出专题地图，根据不同的比利，缩小其比例，有利于地形图得到全面的应用。（3）城市地形测绘主要的特点为，根据建设工程所需要的比例尺，真实地反映出地形测图中地形、地貌。对于城市地形测绘来说，不仅真实性、客观性较高，还体现了范围小、精度高、比例尺大等特征。现阶段，在大部分的工程中，使用的大比例地形图，主要依靠城市地形测绘得到的，通过这些内容，能够充分的反映出城市的地形。对城市地形测绘进行应用时，要遵守相应的经济原则，以此来实施技术性的操作，为城市地形测绘提供基本保障。

2 城市地籍测绘的概念，用途和特征

（1）地藉主要指的是记录区域的位置、界址以及面积等，将其制作成图册。在地藉的管理中，地藉测量是重要的组成内容，涉及的内容有绘制地籍图、调查地籍要素、面积尺寸的测量等，完成测量之后，要在有关的部门存档。（2）根据国家相关的土地的权属管理规定，行驶土地的行使职能，作为了主要的城市地籍测绘依据。能够充分的反映出区域内的土地的使用状况、土地的规划、经济情况等，通过地面的实际情况，绘制地表的有关建筑物，以及地形等。利用地藉图，可以对国家土地税的征收、土地的转让等起到辅助作用，在很大程度上，有效减少了地产有关的民事纠纷，提高了土地资源的管理水平。（3）城市地籍测绘的特征。在测绘工作中，主要的内容为测量、明确地籍要素，以及地形的平面位置。对比例尺进行设定时，要重视土地的价值、质量等。在经济欠发达的地区，测图的比例尺比较小，而在经济较发达地区中，测图比例尺比较大，土地管理、权属能够实现充分的沟通 ，由于土地的经济价值较大，法律效应也较为明显，所以，地籍图必须具有较高的准确性，符合客观规律，发挥出实效性。

3 城市房产测绘的概念、用途与特征

（1）对于房地产测绘，可以集中相关的房屋用地信息，通过这些数据，为房产开发利用、产权产籍的管理，以及缴税纳税等，给予了可靠的参考信息。利用测绘的房产图，能够体现城市中的建筑物，了解交通情况等，推进了城市的建设进程。（2）对于城市的房产测绘，其作用表现在城市的房地产管理方面、房屋规划方面，对其提供了参考依据。对于管理工作而言，能够明确房地产的产权，土地的基本情况，进而合理的布置建筑物的位置，使其用途、建设的规模科学化。另外，通过房产测绘，还能提高城市房产的管理水平，推动了旧城区的改造，使新城区得到合理的规划，从而有利于房屋、土地资源的优化配置。（3）城市房产测绘的特点。在房产测绘中，其特征、优势、管理内容是紧密联系的，在房产测绘的平面图中，其测绘的位置的准确性较高。通过房产图，地表房屋、建筑物的有关要素的特征都能明显的体现出来。同时，权属界线、用地界线也具有良好的清晰度。由于不同区域的建设密度不同，一般情况下，比例尺为 l：500 ，又或者1：1000。由于城市化进程的加快，房屋能够买卖、继承、拆除等。作为有关的测绘人员，对房产图进行测绘时，务必要正 确、及时，还要利用相关的文字、数据来说明。

4 测绘工作的基本情况

（1）城市地形测绘的基本工作流程。一般来说，对于城市地形测绘按地形图，可以根据如下方式进行表示：

第一，测区基本的控制测量。第二，图根控制测量碎部测量。第三，对地形图进绘制。第四，对修测与补测进行完善。第五，计算和与总结，充分应用其结果。

（2）城市地籍测绘的主要流程。在地籍测绘中，主要的方位有三种，即：解析法、部分解析法，以及图解法。根据地籍测绘的主要步骤，能够划分为如下几个方面：

第一，测区根控测量。第二，地籍图根控测量。第三，碎部测量。第四，对地籍图的清绘进行绘制。第五，修测和补测。第六，对地籍的测量结果进行总结。

（3）城市房产测绘的步骤。对于房产图，主要包括实测成图以及编绘成图，通过航空摄影、平板仪，以及集中野外数据等，完成实测成图。不过，要保证整体与局部的统一性，也要确保高级与低级的协调性。

5 城市地形测绘、地籍测绘与房产测绘城市之间的共同点

对于城市地形测绘、地籍测绘、房产测绘，通过总结其概念、特征以及优点等。这三者之间具有一定的时效性，且关系也比较紧密，还能互相渗透，在地物点位测定、标设的等级相同，测量的手段、内容也基本一直，应用的比例尺基本相同。通常，城市基本地形图、分幅地籍图、分幅房产平面图等，其比例尺为 1：500；1：1000；l：2000，但是，对于较大的比例尺，未能互通使用。

6 结语

对于地形测绘、地籍测绘、房产测绘，三者的关联十分密切，是统一的整体，彼此只能相互促进，共同发展。通过三者的有效整合，能够互相补充，通过保存、整理测量数据资料，进一步提高了工作效率。

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