中国楼市不见“金九银十”

本报记者 张旺 本报特约记者 卢戈

中国楼市“金九银十”或已不再。根据中国国家统计局15日发布的10月全国70城房价统计数据，一线城市新房价格环比持平，二手住宅环比下降；二线城市新房和二三线城市二手住宅环比涨幅均回落。路透社15日评论称，中国大中城市房价正“高位盘整”，此轮房价上涨“已是强弩之末”，未来几乎难见涨幅空间。

一线二手环比均降

中国国家统计局15日公布了全国70个城市的房价指数。10月，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平；二手住宅销售价格下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%。同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.2%，二手住宅销售价格上涨1.0%，涨幅比去年同月回落2.1个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅环比销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

《华尔街日报》称，中国10月房价整体较前月有小幅上涨，70个城市中有65个城市房价上涨，而9月为64个。但市场机构普遍认为，中国房地产市场已出现“短期见顶迹象”。路透社援引地产专家观点称，在大中城市，市场化主导的二手房市场持续降温。各项数据显示，中国房价仍在高位运行，但投资、新开工和销售面积增速都在下降，二手房价下跌城市倍增，预示着中国房地产市场的此轮涨势“已是强弩之末”。

涨势已近天花板

对于有媒体称“金九银十”不再，易居研究院智库中心研究总监严跃进对《环球时报》表示，所谓“金九银十”的行情今年没有出现，对于开发商来说确实有一定压力。这会倒逼房企主动降价。从房价来说，完全下跌的空间其实不大。因为一手房以前已经做了很严厉的限价，目前部分楼盘反而要涨价。而二手房则会主动调低价格，这和房主预期改变有关。

关于房价走势，《日本经济新闻》称，中国城市化进程的推进，特别是此前三四线城市的大规模“棚改”推动了房价的新一轮上涨，但现在涨势已经“接近天花板”。日本野村综合研究所分析认为，尽管当前中国房价“趋于稳定”，但预计2019年会出现明显降温，理由是中国政府将继续在大中城市维持从紧的调控政策。大中城市的限购政策继续收紧，且经过41个月的连续房价上涨，调控措施效果叠加，使得投资者开始离场，未来二手房价格下调幅度将扩大，并将对新建住宅价格产生延伸性影响。

或不再是“稳定器”

关于中国相关政策，国家统计局高级统计师分析称：中国各城市将继续坚持因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，以促进房地产市场逐步回归理性。《华尔街日报》援引经济学家的观点称，中国房地产市场近期“几乎没有继续增长空间”，因为政策制定者对可能导致市场过热、提升杠杆率的刺激措施都持谨慎态度。另外，贸易不确定性带来的人民币贬值压力也将给开发商带来债务压力。

严跃进称，从当前房地产市场周期看，有很多看空的因素。同时，也要看中央经济政策和对房地产限购等政策的调整等是否有新的动作。若是动作多，那么下跌周期会比较短。路透社则表示，即使存在政策微调可能，中国政府稳定房价的目标也不会发生变化，“实施全面刺激再无可能”。即便明年面临经济下行压力，房地产业也不大可能再度扮演经济“稳定器”的角色。▲