农村房屋拆迁补偿与再利用

2018年中央一号文件提出实施乡村振兴战略，其中，为改善农村人居环境，减少土地资源浪费，将对农村房屋进行统一规划。下面给大家介绍农村哪类房屋拆迁得不到补偿？哪些情况下农村闲置、坍塌房屋可获得补偿？以及如何让闲置房屋发挥余热？

一、两类房屋拆迁得不到补偿

1.因房屋空闲、无人居住超过两年而导致坍塌的房屋，将无法得到房屋拆迁补偿。因此，农村房屋即使无人居住，也应及时打理维修。

2.因房屋主人去世导致无人居住、无人管理的无主房屋。这类房屋按照国家规定由集体收回宅基地，因此也将无法得到房屋拆迁补偿。

二、两类情况下闲置、坍塌房屋可获得补偿

1.因不可抗因素导致坍塌的房屋

由于自然灾害等不可抗因素导致的房屋坍塌。这种情况下，农民的财产受到损失，其本身也是受害者。针对此类情况的坍塌房屋，根据国家《关于因灾倒损农村居民住房恢复重建的指导意见》的相关规定，将会给予农民救灾安抚，根据农村房屋倒塌对象的家庭情况以及受到灾害的程度给予一定补贴，或者为其另选地址进行重建。

2.发挥剩余价值的闲置、坍塌房屋

2018年中央一号文件提出“适度放活宅基地和农民房屋使用权”。因此，农村闲置、坍塌的房屋是可以流转的，经过维修后是可以重新拓展利用的。对于此类闲置、坍塌房屋，国家也会给予一定补偿。

三、如何让闲置房屋发挥余热

1.鼓励村民拆除无法改造的老旧住宅

对于已落户城市的农民，如果在农村还保留着破旧不堪的住宅，可鼓励其拆除房屋，这种情况下村集体可给予适当补偿。

2.鼓励农村危房改造对象购买农村闲置房屋

各乡镇政府可以通过适当补助，鼓励农村危房改造对象購买那些没有返乡计划、没有返乡可能且家中房屋状况尚好的农民的房屋。

3.村委会可购买或租赁闲置房屋用于发展农村文化事业

各行政村可以购买或租赁闲置房屋，用于兴办农村公共文化事业，如建立文化活动中心、图书室等。让闲置房发挥余热，不至于造成土地浪费。

4.鼓励和引导乡村企业购买或租赁闲置房屋用于企业厂房建设

各行政村可制定优惠政策，鼓励和引导乡村企业和有条件的农民购买或租赁闲置房屋，用于企业兴建厂房等。这样既可以压缩企业发展成本，还能够带动周边村民就业。

5.引导农民拆除房屋并将其复垦成耕地

乡镇政府在尊重农民自愿和保护农民合法权益的前提下，应引导农民将拆除房屋的地块复垦成耕地。

（北京 刘俊峰）