中弘股份升“仙”记

连续18个交易日以“仙股”身份挣扎后，10月17日，中弘控股股份有限公司（以下简称中弘股份）盘中一度上冲，而后以尾盘跳水封死跌停结局，截至收盘，报0.82元。“仙股”这一叫法来源于港股，是指价格低于1元，只能以“分”作为计价单位的股票。

即便次日股票涨停，中弘股份的股价也不能回到1元生死线之上。按照深交所相关规定，股价连续20个工作日收盘价低于1元，已触发“面值退市”条件，中弘股份很难避免踏上退市之路。

10月18日，中弘股份再次大跌9.7%，报收0.74元。当晚，中弘股份发布风险提示，自10月19日开市起停牌，股票存在被终止上市的风险。深交所官网亦发布消息称，已启动中弘股份股票终止上市程序，将自公司股票停牌起十五个交易日内做出最终决定。

自2012年，A股市場引入连续20天低于面值退市的规则以来，中弘股份或将成为A股史上首例退市“仙股”。中弘股份到底如何“作妖”才成为史上第一？或许要从它的前董事长，中弘股份的老板王永红说起。

洗车仔逆袭

46岁的王永红经历很“传奇”，曾因10年激进的跨界并购而风光一时，被称为“京城最土豪地产商”。他的发迹史最早可以追溯到上个世纪90年代，1992年，出身于江西宜春公务员家庭的王永红进京，给一名台湾老板打工。当时，那位台湾老板经营汽车保洁和加油站的生意。王永红的梦想就是拥有1000家自己的汽车服务连锁店。

1995年，王永红拉哥哥王继红入伙，一起创办北京永顺发汽车保洁公司，主要从事汽车保洁。王继红出了一部分资金，公司主要由王永红打理。1997年，王永红涉足加油站，开起连锁加油站。

上世纪90年代，加油站被称为“现金奶牛”，1999年后，王永红的加油站被中石化逐一收购，哥俩收获创业生涯的第一大桶金。相比于洗车，加油站带来的利润更为丰厚，也为王永红后来进入房地产业储备大量资金。

2000年，王永红以低廉的价格在北京朝阳区五环外的常营乡附近买下600亩土地，作为后期商业地产开发的储备用地。在其购买之初，这片土地上还种着玉米和高粱。绝大多数人都不看好这片地，不但荒芜人烟，还靠近高安屯垃圾焚烧发电厂。但无论如何，这600亩地承载着王永红最初的地产梦。2001年，中弘股份在北京成立。当时，兄弟俩都没有实际操作经验，王永红说，“房地产开始蓬勃发展，这是个全新的领域，对我更具诱惑力。”

这块地的一部分，被王永红开发成中弘国际商务花园，但在当时卖的并不好，2000年的北京连四环都没有，在房改刚结束两年的时间结点上，大多数人都想不到中国的房地产会在未来十年陷入这样的疯狂，跑到五环外抢房。

但聪明的王永红并不这样想，他在销售不景气的情况下将项目停掉了，并将大部分土地囤积在手里开始等待时机。这期间，王永红兄弟还陆续开发了望京地区的六佰本商业街等项目，公司逐渐开始走入正轨。

令人没想到的是，8年后，借着北京奥运会和北京CBD东扩的东风，这块地的价值陡然间翻了10倍。王永红随即在这片区域里开发了9800多套商品房，这便是被北京人熟悉的东部标志性房产项目之一——中弘·北京像素。

2009年，北京像素首期开盘。2010年初北京开启住宅限购，商住两用、不限购成为诱人卖点，楼盘还采用较前卫loft设计，深受年轻人喜欢。尽管项目紧挨着垃圾焚烧发电厂，机场航道的噪声也能波及到此处，但房子还是在四年内就销售一空。

中弘股份曾在2010年年报中提及北京像素对于公司净利润增长的贡献：这一年，中弘股份扣除非经常性损益后的净利润同比增加299.6%。

2010年，中弘股份通过借壳ST科苑成功踏入资本市场。自此，一个“洗车仔”逆袭地产大亨的传奇，成了王永红向外宣传的剧本，哥俩频频荣登各色富豪榜单。这一年，王永红、王继红兄弟俩在胡润百富排行榜的排名从2009年的第761名一跃至第216名，一时风光无两。

解密A+3

完成从洗车仔到富豪的转变后，王永红的心态也发生变化。

在一次采访中，王永红曾说，“做住宅没什么挑战性，我更看重商业运营的内容，做商业地产跟经营有密切的关系。商业要考虑更多的未来，经营什么业态，经营什么商品，包括未来的商业管理，跟住宅大不一样。住宅只是根据需求设定，以消费为主导，商业是以经营作为主导的经营模式。”

热衷于赌趋势的王永红很快将目光抽离地产，开始看向其他更广阔，来钱更快的领域。从2013年到2015年，王永红先后尝试过影视、手游、主题乐园、旅游地产等新生意。他尝试在北京打造美猴王乐园，旗下的浙江新世界影业曾获得上海影视集团（上影集团）旗下子公司的持股，女影星黄奕也牵扯其中，因为看到国内手机端市场的蓬勃发展，他还专门投资过一家杭州的手游公司，并出过3款手游。

这些生意最终都没有什么结果，但王永红还是固执地想要转型。2014年-2015年，他看好国内旅游事业与线上金融的蓬勃发展下，准备依靠一系列资本运作来盘活他早年布局多地的旅游地产。

2015年，王永红在慈云寺桥隐蔽的地下会所里，穿着拖鞋，向券商和高管人士讲述的“A+3”计划。中弘股份当时的董秘金洁曾对此有过一个更官方的解释：“所谓A+3，即一家A股上市公司外加三家境外上市公司。在实施过程中，在A股的是一家全面开发旅游地产的企业，属重资产公司；而三家境外上市企业属于轻资产公司，一家围绕互联网金融做物业营销，一家是在线旅游上市公司，另一家是品牌运营管理公司。”

随即，中弘在2015年宣布了一系列动作，王永红首先通过中弘的BVI子公司著融环球、耀帝贸易，先后收购H股的中玺国际（前称卓高集团）和开易控股（KEE）；接着又拿下新加坡上市公司“亚洲旅游”；随后，中弘又宣布收购海南最大的项目半山半岛。

这一系列让人摸不着头脑的收购就是王永红的新方向。他当时想了一个十分聪明的计划，既以中弘的旅游地产为标的，靠互联网金融和在线旅游平台来盘活，并通过收购一些境外公司来运营这些平台，从而实现一个完整的闭环。

于是，原本从事皮革制造的中玺国际成了中弘旅游地产的营销代理公司，原本制造拉链的开易控股则成为一家为“仟金所”互联网金融平台背书的公司，该平台刚一成立就与中弘签订战略合作，以中弘的资产标的设计金融产品。而在线旅游平台亚洲旅游，则扮演将全部线下资源盘活到线上的角色。

不过，这个复杂的计划实际有着很多漏洞，也踩了不少“红线”。其中最诡异的就是互联网金融平台仟金所是否构成自融。由于成立之初就与中弘签订战略合作，这个平台金融产品基本都是定向投给中弘的旅游产品，而其办公地点与中弘集团相同，其早期的几个主要经理人也与中弘高管重名。更大的风险，则是王永红本人的“野心”和持继加码的“赌注”。

梦碎半山半岛

“学经管的王永红身上，似乎天生更喜欢操纵一切，而不是沉迷某一门生意。他的财富生涯更倾向于冒险赌博，而不太喜欢脚踏实地。”也有行业人士以“年轻聪明、性格复杂的冒险家”来比喻这位野心勃勃的中年富豪。

“王永红忙于出席社交活动，见各种金融人士。”据某离职中弘员工回忆称，但他不知道老板真正在做什么，人浮于事也是造成中弘股份状况恶化的一大因素。他同时坦言，“中弘做事的人只有百分之十。”

“他们公司的人说（王永红）就是做市值，然后套现。”某接近中弘股份集团层面的人士对记者透露称。近几年来，中弘股份已经成功完成两次定增，套现近70亿元。2014年，中弘定增9.58亿股，募资30亿元，用于海南如意岛项目建设；2015年，中弘定增13.8亿股，募资39亿元，用于北京、山东等地地产及文旅项目开发。

2016年4月，私募大佬徐翔操作证券市场案爆发，事涉13家上市公司。徐翔在接受审讯过程中供出的涉案上市公司高管中，包括王永红与董秘金洁。该案件透露一个细节：2013年，王永红曾提前通过大宗交易抛售股票，而后借由中弘股份高送转、进军手游领域等概念炒热抬升股价、抛售获利。

为此，王永红辞去董事长一职，退出董事会，2016年8月，王继红继任董事长一职。“沉默是金”，这是中弘股份董事长王继红的微信名。人如其名，他很少在公开场合露面，也鲜少接受媒体采访。此时，王永红仍然是中弘股份的实际控制人，他全资持有中弘卓业集团公司，而中弘卓业持有中弘股份26.65%的股份，是最大股东。

2017年6月末，中弘股份账上的现金为39亿元，11月底，王永红决定以现金方式收购海南超级大盘“半山半岛”等项目股权，并预付61.5亿元的股权收购款。收购半山半岛作为重磅一拳让中弘股份的股价扶摇直上，但这个海南岛历史悠久的项目，经历多次抵押，权属复杂，早年连郭广昌都选择放弃，中弘股份想一空吞下并不容易。

之后，事件出现反转。中弘股份发布公告称，“（王永红）未经董事会和股东大会审议，擅自签订……先斩后奏。”因此，董事会对该项交易不予认可，收购半山半岛的事情就此作罢。

这件事导致的结果是，到年底，中弘股份账上只剩下8亿资金。而对于已经支付的61.5亿元费用，公司只能表示，“会采取有效措施追回”。安徽省证监局发布《行政监管措施决定书》，指出王永红凌驾于公司内部控制之上，干预公司经营管理。

除了出现重大变故的海南半山半岛项目，在规划四年、正式拿地两年后，济南鹊山美猴王主题乐园项目现场仍是一片荒芜。由于鹊山美猴王主题乐园的规划方案与前期宣传差异较大，已被退回重改。根据财联社报道，其规划的住宅、商业街等作为配套项目，即“新奇世界鹊山苑”的住宅部分，一区、二区已于2017年初入住，三区暂停开发。彼时，项目置业顾问承诺建成的幼儿园、小学和商场皆不见踪影。中弘自此开始走上下坡路，直到危机爆发。

债务大爆发

尽管中弘股份的日子不好过，但并没有影响王永红的“富豪”生活。他在红颜知己韩文虹的陪伴下，滞留香港。在港期间，他一直操控中弘股份。

韩文虹又名韩熙庭，2011年，她在张艺谋执导的电影《金陵十三钗》中扮演怡春一角，获得关注，2013年11月，韩文虹出演的都市爱情剧《最美的时光》在湖南卫视播出。此后，韩文虹就逐渐淡出演艺圈。

据《棱镜》消息，2014年5月，韩文虹100%出资成立一家公司——北京柏宇环球投资有限公司，主要人员除了执行董事、经理韩文虹之外，还有监事刘奇。而刘奇在中弘旗下多家公司任职，担任中弘基业文化公司担任执行董事，在中弘股权投资（天津）公司经理等职。

2017年香港佳士得春拍，王永红曾为韩文虹拍下一个价值1.24亿港元雍正粉青双龙尊。但后来，因为交不上1.2亿港元的余款，两人被告上法庭。

从此之后，王永红经常性地成为“被告”。2018年7月6日，一则金融借款合同纠纷案在浙江省高院第18法庭召开。原告方为中建投信托责任有限公司（下称中建投信托），被告方为山东中弘置业、中弘股份、中弘卓业、王永红等，韩文虹也在被告的行列中。

案件的缘由是，2017年6月11日，中弘股份的子公司山东中弘置业为投资建设济南中弘广场项目向中建投信托借款14.8亿，合同期为三年。2017年年底，中弘股份的债务集中爆发，中建投信托于2018年2月2日发起诉讼，要求中弘方面提前解除合同，归还本息。

网上公开资料显示，彼时涉中弘债务纠纷的案件已经多达几十起，涉案金额100亿元以上，其中明确被执行的就有10多起，具体涉案金额60多亿元。中信投信托此次诉讼涉及金额相比并不是最大，東方资管集团旗下有三家公司贷款给中弘，贷给中弘海南半山半岛项目60个亿，贷给北京中弘大厦10多个亿，贷给中弘天津某个项目10多亿。

东方资管集团在发现中弘危机之后，一时震动，随后立即发起了诉讼。然而，即使这些债权人诉讼成功，预计也很难以拿回本息，因为中弘股份所有的查封资产均被轮候冻结十几轮。

除了东方资管之外，另一家国有资管公司——华融也贷给中弘几十个亿。

在一位王永红的朋友看来，中弘手中其实还有一些不错的资产，如海南如意岛以及北京的一些地产项目。然而，王永红流年不利，由于政策原因，这些不错的资产都成“负累”。

受北京（2017年）3.17商办项目（商住房）调控政策的影响，中弘股份在北京的御马坊项目和夏各庄项目（商业部分）销售停滞，同时2016年度已销售的御马坊项目在2017年和2018年一季度大量退房；其他区域项目与上年同期相比销售收入也大幅下滑，导致公司2017年房产销售收入大幅下滑。

而其在海南的项目则遭遇了环保风暴和限购风波。由于海南省海口市海洋和渔业局于2018年1月5日对辖区内的所有填围海项目下发通知，实施“双暂停”（暂停施工、暂停营业），中弘股份的如意岛项目只好停工，无法继续投入开发。

“奇葩”三重组

焦虑的债权人在2018年年初3月份第一次看到希望。

彼时，身在香港的王永红和深圳港桥投资谈成债务重组事宜：深圳港桥发起200亿重组基金，截至3月19日，已获境外投资者认购20亿美元（折合人民币约130亿元）。

深圳港桥是中国港桥的全资子公司，而中国港桥背后则是华融集团。王永红和华融集团董事长赖小民是江西同乡，关系匪浅，此前，华融就拆借大量资金给中弘集团用于其兼并收购。

据《财新》报道，华融在海南半山半岛项目的风险敞口约为80亿元，且这些债权缺乏有效的抵押和担保。为掩盖其在该项目中的风险，华融安排深圳港桥充当白衣骑士，对中弘集团紧急重组。结果，2018年4月17日晚，赖小民被“双开”，包括多家信托公司在内的中弘债权人希望破灭。

2018年5月25日，中弘股份发布公告，第一次重组无疾而终。王永红马不停蹄地筹措第二次重组，2018年6月28日，中弘股份和新疆佳龙旅游发展股份有限公司（下称新疆佳龙）签署股份转让协议，中弘股份控股股东中弘卓业将其股份转让给新疆佳龙。

然而，此次重组如同儿戏。截至2018年5月30日，新疆佳龙的净资产仅为2.85亿元，净利润为-1397万元。如此业绩，想要解决解决中弘股份背负的100多亿债务，几无可能。果然，几天之后，中弘股份的第二次重组又告失败。

在一位王永红的朋友看来，他不断地进行重组，一方面是为了给债权人一个说法，表示他自己还在努力解决债务问题；另一方面也可以通过重组的概念，不让股价一路下跌。

2018年8月27日，中弘股份发起第三次重组，重组方为加多宝集团，由加多宝授权黄伟清签署协议。此次重组更为“奇葩”。协议称，由加多寶集团及前海银谊资本对中弘股份、控股股东中弘卓业集团进行债务重组，以完善资本结构，调整产业结构方向，解决流动性困难和经营发展遇到的困境。然而，重组协议公布的加多宝财报显示，截至2017年年底，加多宝的净资产为-3.45亿元，其净利润为-5.8亿元。

中弘股份刚宣布引入加多宝的重组方案后，就遭遇加多宝打脸。加多宝发表声明称，其从未与中弘股份、中弘股份的控股股东——中弘卓业和深圳前海银谊资本签署过《经营托管和债务重组协议》，加多宝从未对黄伟清有任何授权。

由于重组接连失败，中弘股份的债务越积越多，公司主业停顿，资金紧张，在建地产项目基本处于停滞状态。中弘股份的股价一路下挫，终于跌成了“仙股”，面临退市危机。

就在10月16日收盘后，中弘股份曾公告称，董事会于2018年10月16日收到公司董事长王继红提交的书面辞职报告及董事、总经理张继伟提交的书面辞职报告。

就这样，王永红、王继红两兄弟一起打下的产业因为自己的“作妖”鸡飞蛋打。

● 资料来源：《中国企业家》、腾讯棱镜、界面等