民用建筑施工渗漏质量通病的防治

陈永平

摘 要：近些年来，随着国民生活的进步，人们对民用建筑的施工质量要求也不断提高。而渗漏作为现代民用建筑施工的常见质量问题之一，其有效防治策略，一直是许多施工建筑单位的重要探索任务之一。为此文章概述了防治民用建筑施工渗漏质量通病的意义，全面分析了民用建筑施工渗漏的原因，同时提出了民用建筑施工渗漏质量通病的有效防治策略，以供相关人员参考。

关键词：民用建筑；渗漏；防治；意义；原因；防治策略

中图分类号：TU761.1 文献标志码：A 文章编号：2095-2945（2018）25-0144-02

Abstract： In recent years， with the progress of national life， people's construction quality requirements for civil buildings are constantly improving. Leakage is one of the common quality problems in modern civil construction， and its effective prevention and control strategy has always been one of the important exploration tasks of many construction units. This paper summarizes the significance of preventing and controlling the common defects of leakage quality in civil building construction， analyzes the causes of leakage in civil construction， and puts forward some effective prevention and control strategies for the common defects of leakage quality in civil construction.

Keywords： civil architecture； leakage； prevention and control； significance； cause； prevention and control strategy

近些年来，由于我国国民经济的发展与城镇化进程的加快，我国的建筑行业不断壮大，许多新的建筑施工单位如雨后春笋般涌现，建筑施工市场竞争日趋激烈，而积极防治民用建筑施工渗漏质量通病，则可以有效提高其建筑施工质量，增强其市场核心竞争能力。

1 民用建筑施工渗漏质量通病防治的重要性

依据渗漏部位的不同，民用建筑施工渗漏大致可分为建筑墙体渗漏、建筑屋面渗漏、建筑厨卫与建筑地下室渗透这四个位置的渗漏。但是无论哪种位置的渗透，一旦发生都将直接降低民用建筑的安全应用性能。比如墙体渗漏，不但会导致建筑外部墙体粉刷层逐渐剥落，而且还容易引起其建筑内部墙面受潮发霉，散发出难闻气味，危害民用建筑使用者的身体健康。同时为了有效控制这些施工过程中渗漏问题的进一步扩大，建筑应用者与相关施工单位又必须投入相应的财力、人力以及物力进行维修，既增加了不必要的经济支出，又影响了居住者的正常生活。所以积极的进行民用建筑施工渗漏质量通病防治无论是对于建筑施工单位还是对于建筑应用者来讲都十分重要，既有利于民用建筑施工质量的提高，又有利于增强建筑使用者居住的舒适性与安全性[1]。

2 民用建筑施工渗漏的主要原因

2.1 工程防水设计不合理

科学合理的防水设计能够从源头上确保民用建筑的良好防水效果。如果在民用建筑工程初期设计阶段，其本身防水方案不合理，存在着一些理论性与应用性的设计缺陷，那么一方面将极大降低民用建筑工程的整体防水质量，建筑施工单位在施工过程中即使采用优质的防水材料与先进的防水工艺，也是很难有效弥这种设计缺陷，增强建筑工程的防水性能的。另一方面，不合理的工程防水设计也将直接增加民用建筑的防水施工难度与防水施工成本。

2.2 应用的防水材料质量不佳

现阶段，随着我国建筑行业的发展与建筑施工项目的增多，市场上的防水材料也逐渐变得五花八门。单从材料质地上讲就可分为防水剂、防水卷材以及防水涂料等多种类型。在这些种类繁多的防水材料中，虽然大部分的防水材料质量都达到了国家相关标准，但也不排除存在一些质量低劣、以次充好的防水材料。一旦这些防水采材料在建筑施工单位采购与监管不严的情况下，混入施工现场，将直接影响民用建筑工程的防水施水质量[2]。

2.3 防水施工不规范

防水施工不规范是造成民用建筑渗漏问题的主要原因。在具体的施工实践中，其不规范操作主要体现在以下三方面。第一，防水混凝土振捣、浇筑不规范，这样容易使水泥混凝土因为表面密实度不够，而产生缝隙，发生渗漏。第二，防水卷材的接缝处理不好。防水卷材接缝的粘结质量对于民用建筑防水工程的施工质量具有重大影响。在实际防水过程中，因为现代防水卷材多是柔性防水卷材，这种卷材有一定的伸缩性，所以其接缝部位和其他细部位置非常容易发生渗漏，并且一旦渗漏，很难找到确定的渗漏点进行及时的维修。第三，防水砂浆层施工不当。砂浆防水层一般被相关施工人员看作是一种辅助性的防水层，且现代民用建筑工程中所采用的防水砂浆层大多混合了防水剂的砂浆，所以在其施工过程中经常会出现砂浆防水层细部位置施工不合理的问题，进而造成建筑渗透。

3 民用建筑施工渗漏质量通病的有效防治策略

3.1 民用建筑施工外墙渗漏的有效防治策略

第一，科学选择防水材料。相关工作人员要依据民用建筑外墙面的具体施工要求与民用建筑工程地区的实际温度状况，科学选择那些各方面性能都符合施工标准的优质防水材料，同时在投入使用前还要对所选的防水材料作相应的技术检验，只有检验合格后，才能投入实际施工中。这样可以从源头上确保民用建筑的防水施工质量，最大化避免其在应用过程中因为温度变化影响而产生断裂现象，造成外墙体渗漏。第二，规范施工。一方面在砌筑墙体前，相关施工人员必须确保墙体、梁面以及墙底等部位清洁无杂质，同时浇水湿润墙体，分开进行墙体砌筑，并在梁部位置与墙体位置预留出相应的空隙。另一方面，工作人员在进行外墙抹灰时，也需要先将外墙表面徹底清理干净，同时浇水湿润墙体。同砌筑墙体一样，外墙抹灰工序也需要分层进行，在浆体被墙体完全吸收后，方可进行下一次涂抹[3]。

3.2 民用建筑施工屋面渗漏的有效防治策略

民用建筑屋面发生渗漏问题一般都是由于其设计不科学或者选择的防水材料不合适造成的。所以要进行民用建筑屋面防水就要需要在充分考虑防水卷材热胀冷缩性能的前提下，科学选择防水卷材，避免因为屋面温度过大，而致使防水卷材开裂变形，产生屋面渗漏现象。其次，相关工作人员在进行屋面防水施工时，必须连续浇筑水泥混凝土，这样就可以确保屋面结构的整体性，又能够有效避免在混凝土浇筑过程中，因温度下降而产生裂缝，致使屋面渗漏。最后，屋面的檐沟位置与出气孔管位置最易发生渗漏，工作人员在进行防水施工前，要确保这些部位无积水，平整洁净。

3.3 民用建筑施工厨卫渗漏的有效防治策略

众所周知，厨房和卫生间是民用建筑的积水重灾区，最易发生渗漏。所以工作人员要做好以下四方面的防水工作。第一，科学进行防水设计。相关工作人员在充分考虑其防水需要的基础上，要科学设置建筑厨房地面、建筑卫生间地面与建筑其他区域地面之间的高度差，确保这两块地面在装修完成后，比建筑内其他区域的地面至少低2cm，同时向地漏方向设置至少1cm的放坡，方便排水。第二，修補预留孔。在民用建筑施工过程，经常提前预留一些孔洞。而在施工完成后，工作人员要及时修补与填充这些孔洞，确保它们结构密实，不易渗漏[4]。

3.4 民用建筑施工地下室渗漏的有效防治策略

在民用建筑地下室的防渗漏施工中，工作人员一方面要选择优质的止水带，这样可以有效防止其在后期应用过程中，发生老化、断裂问题。同时在安装过程中，工作人员务必将止水带密封，完成止水带安装后，立即浇筑混凝土，以防止止水带在外力作用下而发生变形，影响其防水功能的发挥。另一方面，工作人员要依据施工规范要求选择合适标准的混凝土，通常地下室防水施工的混凝土材料的抗渗漏等级至少要高于8级，才能有效避免地下室受到积水侵蚀。

4 结束语

综上所述，在现代民用建筑施工过程中，经常会由于工程设计不科学、采用的防水材料质量不佳和施工不规范等原因，造成建筑墙体、屋面、厨卫与地下室的渗漏问题。这样既影响了建筑物的安全使用，又增加了民用建筑的防水施工成本。所以相关施工单位与施工人员要积极采用科学的渗漏防治策略，有效防治民用建筑施工渗漏质量通病，以在真正增强民用建筑防水性能的基础上，真正为房屋使应用者提供一个健康、舒适的居住环境。

参考文献：

[1]刘延敏.试析民用建筑施工渗漏质量通病的防治[J].新材料新装饰，2014（7）：548-549.

[2]罗先菊.试析民用建筑施工渗漏质量通病的防治[J].城市建设理论研究（电子版），2014（23）：3952.

[3]陈峰.民用建筑施工的质量通病及防治对策探究[J].城市建筑，2016（35）：91.

[4]茹文革.浅谈建筑过程中渗漏水原因及防治措施[J].中小企业管理与科技，2014（8）：201.

[5]李雪霞.民用建筑施工中防渗漏对策探讨[J].科技创新与应用，2012（22）：221.

[6]陈茂强.防渗漏技术在工民建工程中的应用论述[J].科技创新与应用，2013（18）：240.

[7]袁铭仪.防渗漏技术在民用建筑施工中的应用[J].科技创新与应用，2016（10）：248.