房地产投资对经济增长的空间效应分析

刘庆兵

摘要：随着社会经济的发展，我国的房地产行业有了很大进展。房地产经济是我国目前经济处于如此良好的一个形式的表现，更是我国人口相对而言进一步增长所必要推动的形式，人口的增加必然推动了我国房地产经济的发展，但是对于我国广大人民来说，房地产经济的发展是具有两面性的。房地产经济对于我国的经济发展状况是具有十分大的影响作用的，因此国家应该适当的对其进行调控，把握好其发展的进度，才能更大的发挥它的作用，使其在经济的发展中起到至关重要的推动作用。

关键词：房地产经济;经济;空间效应

引言

近些年，我国房地产市场展现出明显的“区域分化”特征，主要表现为一线和热点二线城市房价持续上涨，其他城市则面临去库存压力。然而，房价涨幅的区域失衡只是我国房地产市场发展不合理的外在表现，经济资源的空间错配才是其发展失衡的内因。因此，对引导房地产投资的空间配置合理化、实现房地产市场均衡发展、促进经济稳定增长具有重要现实意义和参考价值。

1、房地产投资对经济增长的作用。

1.1房地产投资对于地方经济具有拉动作用

房地产企业投资对于地方经济发展的作用意义重大，首先，房地产业的发展能够给当地政府带来直接的财政收入，可以在一定程度上缓解地方政府面临的财政资金短缺压力。对于房地产行业的依赖性，导致地方政府对房地产行业的发展必然持支持态度;其次，房地产的开发建设直接推动了城市化的进程，这与地方政府的发展思路不谋而合;再者，房地产业的关联性强，对于其上下游企业有着很强的带动作用，这必然会得到谋求经济增长的地方政府的重视。

1.2房地产投资带动相关产业发展

房地产业与钢铁、建材、及与之相关的第三产业息息相关。反过来房地产行业的兴盛也带动着这些与之关联的上下游企业产品和服务的需求增大，可以说，房地产直接主导或间接影响着这些行业的未来发展。因此，房地产业投资战略一旦出现调整变动，会对其他行业的发展产生深刻的影响，一系列连锁反应将最终影响到整个社会的经济发展。

1.3促进就业发展和大众消费

房地产经济的发展，首先会带动其相关的副产业进行快速发展，其次这种相应的经济增长也会使得国民的居住水平得到很大的提升，因此，国民为了追求更高的生活环境，会大大增大国民的就业率，改善目前的这种就业严峻的状况。从整体上来说，房地产经济快速发展，也可以为国家增设一些相应的岗位，这对于国民经济的发展来说，是具有十分重要的推动积极作用。其次，我国人口众多，在一定程度上也可以刺激房地产的消费，这会使得房地产的经济状况得到进一步的提升。加之房地产被购买，后勤相关的后续维修、水电费等消费都是不可避免的，那么这种消费就会大大促进房地产的经济发展所带来的后续强制产业链，因此，房地产消费在我国的国民经济中是具有至关重要的促进作用的。从整体上来讲，房地产经济的发展在很大程度上能够推动我国的国民经济处于一个持久的上升阶段。

2、房地产经济发展存在的问题

我国的房地产经济发展的过程中，主要存在的问题就是这种调控体制还是不够健全，虽然政府部门对其进行了一些调控，但是房价仍然是经久不衰，这种局势很难出现转变，这会大大增加国民的生活压力。其次，由于这种房价的持续上涨，很多人都选择了贷款，这种贷款也存在很大的风险，银行的信贷很容易产生不良影响，如果这种状况发生，银行信贷的发展会大打折扣，根据近些年来的相关数据，这种房贷的相关不良数据已经严重的威胁到了银行的正常运转。因此，要从根本上解决掉这一问题，还是需要国家相关部门进行一些强制性的手段，对于房地产的相关体制进行调节，使房价尽可能的降低。我国的某些地区，为了促进当地的经济发展，就使用这种消极的手段，强制性的刺激房地产经济的发展，这种状况并不能与当地人民的生活水平达到一个相持续的阶级从而产生了不利影响。

3、对策建议

3.1加强政府引导，合理控制房地产投资规模

房地產投资所带来的巨大的经济利益契合了一些地方官员追求经济增长的目的。但过度依赖房地产投资对经济增长的带动作用将会对地区的综合实力的提升和可持续发展产生不利影响。因此政府需要加强引导，制定出与地区社会经济发展相适应房地产投资规模。政府在规划房地产投资规模时，既要结合当前国内对楼市及相关关联产业的经济政策和国家未来发展的整体趋势，又要结合本地区经济发展和产业结构的现实状况，以此来制定出科学合理的房地产行业投资发展规划，引导房地产业投资理性发展。

3.2建立起健全的经济发展协调管理机制

我国的区域之间经济发展存在较大的差异，因此房地产的投资也存在很大的差别。对此，在对于房地产投资调控上，首先就应该做到因地制宜，这样才能有效的解决该区域内的房地产和国民经济调控问题。房地产的调控是一个非常系统和整体的工程，首先应该以全面宏观的角度来进行思考，要注重采取多样的手段在建立健全的经济发展协调管理机制上下一番功夫。对于我国房地产的整体调控，首要基础是因地制宜，其次应该制定一系列的制度来降低整体的房价。例如如今的限购令，就能够有效的减少炒房的情况发生。

3.3防范金融风险，拓宽房地产投融资渠道

房地产行业作为资金密集型行业，建设需要凝聚大量的资本，因此筹资成为房地产业需要解决的首要难题。当前我国房地产企业的资金来源渠道十分有限，银行也背负着房地产投资的巨大风险。面对这种局面，企业可以通过发债、信托、私募等方式融资来提高房地产企业自有资金的生成能力。同时，房地产企业还应与融资服务机构开展长期的合作，拓宽房地产企业投资的融资渠道。为防范金融风险，政府部门可以建立个人住房贷款担保制度和房地产企业资金保险制度，确保金融贷款机构能够将个人住房贷款有效回收，使房地产投资的风险限制在可控的范围内。

3.4完善多层次的住房保障体系，坚决打击炒房行为

住房问题是关系到每个公民切身利益的大事，完善多层次住房供应体系是政府工作的任务和目标。为满足不同阶层的住房需求，政府要实施差别化的房地产市场供应体系。对于别墅区和高档住宅要放开价格让市场进行调节;同时要解决好低收入群体的住房难题，加大对廉租房和经济适用住房等保障性住房的建设，让低收入群体能够有房可住;此外要加大平价房，中小户型的普通商品住房的建设面积，让普通工薪阶层买得起房。习近平总书记在十九大报告中提出“房子是用来住的，不是用来炒的。”针对当前甚为泛滥的房地产投机和炒作行为，要制定明确的法律法规加以约束。并通过征收房产税、增加房地产再次转让税费等措施加以抑制。

结语

综上所述，从我国目前的发展状况来看，房地产经济的发展是一个敏感而又严峻的话题，因此国家的相关部门一定要对其进行合理的疏导，使得房地产经济能够正确的发展，从而促进我国国民经济取得一个良好的发展，多方达到共赢的状态。

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