探究住宅的环境评估方法

姜超

摘 要：随着国民经济水平的不断提升，社会对住宅环境提出越来越高的要求，为此必须对环境质量给予科学评估。基于此，本文就住宅环境的评估方法进行研究，首先就住宅环境评估对节约资源、保护环境的现实意义进行简要分析，然后从生态资源、区域环境、室内环境几方面阐述住宅环境评估的要求，最后结合现实应用，对寿命周期分析法、经典评估法、美国绿色建筑LEED评估法进行详细介绍。

关键词：住宅环境；评估方法；有效建议

中图分类号：X820 文献标识码：A 文章编号：1004-7344（2018）32-0338-02

引 言

如今社会经济发展水平不断提升，城市化建设进程也不断加快，因此人们对环境的需求也逐渐发生改变。在资源消耗、环境污染问题日益严重的时代背景下，绿色环保理念逐渐成为建筑领域的共识，而如何打造一个适宜当代人类居住的生活空间，并且保障人们的舒适、健康和安全，也成为建筑行业必须解决的问题，为此有必要对住宅环境进行科学评估，从而为建筑行业指明发展方向。

1 住宅環境评估的现实意义

对于房屋建筑而言，其建设的过程既是创造新事物的过程，也同样是破坏原有环境的过程，因此如何对生态环境给予有效利用和保护，已经成为现代建筑必须深刻研究的话题。随着社会经济水平的不断提升，城市建筑的数量不断增加，这使得人们可以生存的空间变得越来越狭小。在这种情况下，房屋设计很难满足每个人对于健康舒适环境的需求。

另外，随着工业化经济的不断发展，资源消耗、环境破坏问题也在日益严重，而不断密集的人口无疑是推动环境恶化趋势的一大动力。要改善这一情况，必须从住宅环境评估的角度出发，对传统的建筑模式进行改进，从而使住宅环境得到合理优化。

住宅环境评估主要指的是根据合理的评估要素制定评价指标，然后从环保、安全、健康、节能等方面给予全面评价，从而优化住宅区域的建筑设计，使人们的居住需求得到满足。就住宅环境评估的现实意义来看，不仅能够使住宅环境得到优化、人们生活质量得到提升，还能够合理控制建筑造价，从而使建筑行业获得健康长远发展。

2 住宅环境评估的要素分析

2.1 对生态资源的影响

在对住宅环境进行评估时，必须合理选择环境评估的要素。就房屋建造的过程来看，必须应用到大量资源，例如水、木材、建筑材料等，而获取和使用这些材料不仅会造成资源消耗，还会带来一系列的环境污染。例如砍伐树木会造成地球绿肺功能下降；住宅过多会导致二氧化碳急剧上升；耕地占用会造成社会生产能力下降等，因此必须将生态资源作为重要的评估要素。具体来看，主要体现在以下几个方面：

①建筑节能。如今节能环保的理念已经成为全社会的共识，因此住宅环境评估必须对建筑的节能效果给予客观评价，从而满足社会对住宅环境的现实需求；②建筑材料的利用率。在房屋建筑中，很多建筑材料可以被重复利用，为了避免资源浪费的现象出现，必须将材料利用率作为重要的环境评估要素；③照明系统的设计。房屋建筑涉及到大量照明系统的设计和应用，但是光源的合理设计能够降低电力能源的消耗，因此必须对此给予合理评价；④不可再生资源的利用率。为了保障社会经济的可持续发展，必须降低不可再生资源的利用率，用人工复合材料替代不可再生材料，从而保护生态环境[1]。

2.2 对区域环境的影响

如今城市住宅的密集度越来越高，这使得住宅环境的质量不断恶化。具体来看，主要包括以下几方面因素：①生态影响。房屋建造本身就是对原有环境的破坏性改造，因此在设计和施工阶段必须对生态环境给予全面评估，最大程度降低建筑工程对环境的影响；②空气质量。影响住宅环境空气质量的因素是多方面的，既有施工因素，也有交通、人口、绿化等因素，因此必须从建筑设计角度出发，对空气质量给予改善；③噪声污染。噪声污染对人体的生理及心理健康具有极大危害，因此必须对此给予客观评估；④水源质量。住宅环境中的水资源必须保障其清洁性，避免水源污染现象发生。

2.3 对室内环境的影响

住宅环境的室内评估主要包括以下几个方面：①室内热环境。从人体健康的角度来看，如果长期处于恒定的室温条件下，人体对于环境变化的适应度就会受到影响，从而影响人的人体健康。另外，长期保持同样的温度需要得到空调设备的控制，不利于成本的节约，因此必须对这一因素进行评估；②日照设计。为了避免大量照明浪费资源，有必要对室内自然采光进行合理设计；③通风设计。与采光设计相仿，自然通风更有利于节约资源，对人体健康有利；④空气渗透。为了避免环境污染、能量浪费现象的发生，必须严格控制室内空气渗透，为此要对建筑缝隙进行科学处理。

3 住宅环境的评估方法分析

3.1 寿命周期分析法

寿命周期分析法也被称为LCA法，主要对研究对象的全生命过程进行评价，从而使整体情况得到全面真实的展示。在对住宅环境进行评估时，寿命周期分析法就是从房屋建筑的设计、施工、应用、报废等全过程出发，就住宅环境受到的影响给予分析和评价（如图1所示）。例如在房屋建筑的施工期间，住宅环境评估要明确建筑选址及准备工作对生态资源、区域环境和室内环境的影响；在房屋建筑的装饰装修过程中，要明确施工结构、建筑材料等因素对生态资源、区域环境和室内环境的影响；在房屋建筑的使用及报废期间，同样评估建筑工程对住宅环境造成的影响。以台湾地区《绿色建筑解说和评估手册》为例，该地区主要从寿命周期分析的角度出发，对材料消耗、二氧化碳排放量、环境质量、废弃物排放等给予明确规范，并且以指标形式进行量化[2]。

3.2 经典评估方法

经典评估方法主要应用于香港地区和台湾地区。就香港地区来看，主要从可持续发展的角度出发，对住宅环境给予全面评估。这种评估主要包含三项内容：①全球环境发展问题；②香港环境发展问题；③室内环境发展问题。从这三个角度出发，分别就房屋设计、具体施工、场地准备、物业管理、破废拆除等内容对环境造成的影响给予评估。例如在对香港当地环境的影响进行评估时，主要从生态冲击、水资源保护、噪声污染、烧热舒适、室内采光等角度出发，将评估结果以量化形式分为优、好、较好和一般四个等级，从而对住宅环境给予针对性的改进。就台湾地区来看，主要在《绿色建筑解说和评估手册》中划分7个评估指标，从而使住宅环境得到有效改善。具体来看，分别是绿化指标、基地保水指标、日常节能指标、二氧化碳减量和废弃物减量指标、废弃物减量指标、水资源指标和污水垃圾改善指标。

3.3 美国绿色建筑LEED评估方法

美国绿色建筑LEED评估方法是现阶段常用到的一种评估手段，主要对商业建筑的住宅环境给予全面评估，从而明确房屋建筑的价值。美国绿色建筑LEED评估方法与寿命周期分析法之间具有相通点，同样是从房屋建筑选址、设计、施工、使用、废弃等全过程出发，对每一阶段的住宅环境给予评估。具体来看，美国绿色建筑LEED评估方法的指标主要有以下几个：①建筑选址；②节水效果；③能源节约情况；④环境保护情况；⑤材料应用情况；⑥室内环境质量。以北京市某住宅环境的评估为例，该住宅小区主要套用美国绿色建筑LEED的评估体系，着重结合北京市的自然及人文情况，对上述六项指标进行分析和评估，然后就薄弱点给予改进[3]。

4 结 论

综上所述，针对住宅环境评估方法的探究是非常必要的。当前资源消耗、环境破坏已经成为全球问题，为此必须从绿色节能、环保健康的理念出发，对住宅环境给予科学评估，从而为人们打造一个舒适健康、安全放心的生活环境。为此可以对寿命周期分析法、经典；评估方法和美国绿色建筑LEED评估方法进行有效利用，从而使传统的建筑模式得到改进。希望本文能够为研究这一课题的相关人员提供参考。

参考文献

[1]谢 坤，叶 凌，庄兆意.对既有住宅建筑改造的英国建筑研究院环境评估法（BREEAM）2012版简介与启示[J].节能，2014，33（08）：56～59.

[2]周晓明.当前房地产开发项目环境评估工作要点分析[J].企业技术开发，2011，30（13）：133～134.

[3]王 静.城市住区中住宅环境评估体系指导作用研究[D].清华大学，2006.

收稿日期：2018-9-12

作者简介：姜 超（1985-），男，吉林人，地质试验测试助理工程师，大专，主要从事室内环境装饰材料检测工作。