建筑装修造价控制与管理

吴建芳

摘 要：目前来看，装修工程已经在建筑业中成为了一个独立的项目，可以独立设计和独立施工，它的造价管理与控制较为复杂多变，因为它所涉及的装修材料和工艺不断推陈出新，这就造成了其装修费用与装修效果之间容易产生一些不协调一致的地方。尤其是一些较为大型的装修工程项目，其涉及的面广，投资数额较大，其装修工程造价管理与控制就是一项综合性的工程，必须严加管理与控制。

关键词：建筑装修；造价控制；管理措施

1 前言

伴随人们物质生活水平的提高，建筑装修工程在建筑施工中的地位得到大幅提升，其施工成本在总成本中的比例呈现上升趋势，引起造价管理人员的高度重视，将其视为造价管理的重要内容之一。但在具体的造价管理中，受到装修工程的材料特性、成本构成等方面的影响，造价管理的难度较大。鉴于此，本文对建筑装修工程造价管理中存在的问题进行深入剖析，探讨针对性的解决策略，藉此保障建筑装修造价管理工作的顺利开展。

2 建筑装修工程造价管理的难点分析

2.1 工程材料种类、价格各异

与常规建筑工程的材料相比，建筑装修工程的施工材料种类多，更新速度快，材料品种之间的价格差异大，市场受到各方面因素的影响强烈，极易发生短期的大范围波动，材料的价格控制难度较大，给工程造价管理造成一定的困难。此外，材料的更新换代速度较快，许多新材料缺乏权威性的造价标准，存在相当的计价难度。

2.2 施工的人工费用偏高

目前，建筑装修工程的施工仍然以手工操作为主，机械化程度较低，导致人工费用在施工总成本中的占比较大，而人工费用受到地区、施工工序等影响较大，缺乏统一的标准，如何确定合适的人工费用成为建筑装修造价管理的核心问题，如果人工费用的计取偏差较大将造成预算额与实际支出背离，难以发挥造价管理的应有作用。

2.3 造价管理的依据不明确

建筑装修工程的施工以满足居住者的需求为核心目标，除了基础的质量标准以外，并未形成系统、规范的设计、施工体系，这导致设计出现极大的随意性和差异性，导致造价管理的依据不明确，难以实现对建筑装修工程的有效造价管控。

3 影响装修造价的几点因素

3.1 装修的材料

在对房屋进行装修的过程中，关于材料的使用较多，该项费用属于装修项目工程造价管理和控制方面的重点项目。由于当今人们较为注重生存环境的质量，很多环保材料的使用广泛存在于工装和家装工程项目当中。不论是何种工程项目，材料的选用属于当中必不可少的，同时材料的价格属于当中费用较高的项目之一，也是装修工程造价管理的重点环节。在以往装修的项目中了解到，材料的单件商品价格在几元到几万元不等，从这样的价格范围得知，材料的选购成为影响装修总工程项目造价重点的影响因素。因此，在对装修材料选购方面的造价成本进行管理和控制的过程中，应按照业主个人对的装修实际质量的要求，选择适当的、质量合格以及性价比相对较高的装修材料。

3.2 装修的人工成本

在对房屋进行装修的过程中，无法避免的支出费用是人工成本，该方面的费用一直存在于整个施工期间。从材料造型到材料安装均要支付人工方面产生的成本。该方面的费用同时也是装修工程的造价管理和控制的重点难点工作。由于很多装修公司未形成固定的施工团队，均在项目工程承包之后才建立其自身的施工团队。这样的状况使得对施工人员的管理和人工费用的成本的管理造成较大的困难，实际上在对该项费用支出进行管理的过程中，要从施工技术和市场人工费用标准的角度进行综合的考量，这样才能实现对装修人工成本的合理控制。

3.3 装修的管理经费

关于装修的管理经费，也是该种工程项目造价管理控制中应考量的问题。在装修项目工程当中，涉及到的管理费用主要指的是装修企业或公司在日常业务开展中其自身应支付的管理费用。例如，管理人员的工资、办公费用、劳动保险、工具用具使用费用、工会经费、房屋的设计费用、固定资产使用费等。装修的管理经费相对之前两种的费用而言，在控制和管理难度上相对较低，只要本着杜绝铺张浪费的原则，便能合理的完成该方面的成本控制。

4 装修工程造价管理与控制的具体措施

4.1 以市场为中心对造价进行动态控制与管理

建筑装修工程的繁杂性是计价反复性的重要决定因素，它和建筑过程中各阶段的造价变动总体反映出了项目所需的总造价。尤其是在工程进行阶段，由于外部条件变化多端，在工程设计阶段没有考虑到的问题就有可能暴露出来，此时设计、造价都需要随之更新、变化。所以，建立以市场为中心、对造价实施动态控制与管理就显得十分必要。

4.2 选用合适的装饰工程投标报价方法

对于装修工程造价来说，要想真正做好其管理与控制方面的工作，首先就需要从造成造价问题的根本原因出发。那就是说应该根据装修工程的具体造价构成特点，采取一些符合工程自身特点又符合我国实际投标报价的实用方法。这里，我们主要介绍两种方法。一种就是仿国际惯例进行工程量清单报价。我国近些年来的造价管理总的来说取得了一些改革成效，但是，国外先进的工程造价方法却是采用以工程量清单报价的计价模式，这种计价模式有着较为标准化的规则，工程造价市场化，适合于进行动态的管理。在这个过程中，政府一般对于造价管理不进行干预，仅仅提供一些政策方面的引导和信息指导，从而使得这种造价方法更符合市场竞争的规律。另外一种方法就是利用模糊数学的方法进行快速报价，这种报价方法可以建立相关的造价系数，更为可信。

4.3 施工过程中损耗量的造价控制

在建筑装修工程施工过程中，很多材料是会发生损耗的。建筑装修材料的损耗有两种，一种是恶意损耗，一种是合理损耗。合理损耗就是因为运输、储藏以及材料本身的规格导致的，而恶意损耗则是因使用材料不合理而导致的，比如油漆工用了五分之四的涂料后，还剩下些可以使用的涂料就舍弃不用了等等。所以预算材料的数量中应加入实际中损耗的工程量。并且这部分数量应在报价清单中体现。而有些报价单中，材料总额后又另加上5%损耗费，实际上是重复计费了。业主应对此有所了解。家装行业一般遵循5%的损耗率，若发现超过此比例，业主应请承包方给予合理的解释说明。

4.4 竣工結算的造价控制

在项目工程建设竣工时候，要对所交底的工程竣工报告书业做出严格公正的分析，评判，审核，结合项目合同和协议，对项目的交底时间，工程质量检测是否合格，项目规定的工程量做出对比，核算，同时，也要对各种变动费用实施严密审核，公正合理按照实际情况和合同协议，遵守相关法律规程，确定各种费用的支付总金额，严格杜绝一些不合理或者是作假现象，比如低价中标，高价决算等，在最后一关将整个项目的总体投资和费用进行科学严密控制，实现降低整体造价的目的。

5 结束语

对建筑装修工程造价的有效控制不仅有助于提高企业本身的盈利，还能提高整体建筑的使用价值，通过对装修设计阶段、施工阶段等环节造价的控制，加强建筑开发企业对装修的造价管理，从而维护企业的稳定发展。

参考文献：

[1] 王芸.浅析建筑装修工程的成本控制[J].城市建设理论研究（电子版），2012（17）.

[2] 唐晶晶.浅谈装修工程造价控制对策[J].新材料新装饰，2014（2）：468.