浅析强化房地产市场管理的措施

马弋捷

摘要：随着当前社会经济的飞速发展，房地产市场以及其行业也获得蓬勃的发展，为了进一步的强化房地产市场方面的监督管理工作以及监督管理方向，本文通过结合当下房地产市场的实际现况，来对其强化措施予以更加深入的探究，从而进一步的推动房地产市场健康有序发展，以供各位参考。

关键词：房地产;市场管理;强化;措施

前言

随着目前房地产市场的发展、成熟以及繁荣，相应的其各类法律法规以及制度规范方面，也在不断地健全以及完备。从而在一定程度上房地产行业以及市场也逐渐地步入了公平、公正以及公开的市场竞争路径。但是在有法可依的进程中，怎样更好地做到“有法必依”以及“执法必严”的原则，则是当前房地产市场整体管理工作中应当予以充分强化的重中之重。由于当前不少房产企业在商品房预售、中介服务以及物业服务的进程之中，仍旧还存有着不规范状况以及其他各类问题。因此，有必要进一步地加强此方面的执法强度和力度，从而对房地产市场实施长期、有效地监督管理及检查。接下来，本文将对强化当前房地产市场管理的相关方式以及措施，展开相应的探究。

新经济形势影响下，对房地产市场实施跟踪管理的监管方向以及监管重点

其一，通过进一步地增强房地产市场方面地监督以及管理力度，来进一步地强化房地产行业主管部门的管理职能。通过构建房地产市场方面的管理领导小组，来进一步对房地产市场的管理思路、管理方式以及管理内容，实施全方位、综合化的有效管理以及深入探究。同时基于日常巡查以及专项监察的基础之上，房管局联合执法领导小组，通过实时的、定期的开展相关的工作例会，从而更好地促使房管局相关科室以及局属单位之间的协调联动，从而实现综合监管、联合治理以及严厉惩处的目的，以便更好地保障其监管成效^[1] 。另外，在实施联合执法的进程之中，还应当注重将房产企业的诚信制度以及问责程序方面予以充分的完备，进而予以充分的实施以及结合，从而将企业的市场行为、资质管控以及评优评先等方面予以有效的结合，进而构成“市场”以及“现场”之间相互联动的工作体制，并有效的限制以及规范了企业于市场之中的各种行为，更为切实有效的强化了房地产市场中的日常监管机制，继而推动房地产市场行业的进一步发展。

其二，进一步深化违法行为方面的记录制度。通过完备以及落实构建行政相对人的违法行为方面的记录工作以及相应的管理制度，来更严格、严谨的对违法行为实施更为详尽以及确切的信息登记和备案记录，从而进一步强化违法行为以及违法信息运用于市场准入、工程招投标、行政许可、工程竣工检收以及市场监管等方面的力度;在此基础上再充分的结合建筑行业对于企业信用方面的综合评估体系，统筹完备以及构建信用、信息方面的公开以及共享体制，进而有助于进一步的推进房地产市场方面诚信体系的构架、建设以及完备。与此同时，还应当更为积极的开拓房地产行业的信用档案功能，以及相应的覆盖面积，以便更为有效地施展其信用档案所具有的相应功效。比如把销售行为、房屋质量、交付运用以及信息公开等方面的各项内容充分的归入房地产行业以及市场的信用体系建设之中，进而将信用档案作为考核其企业资质的一项重要依据。对于其中涉嫌违法、违规销售以及存有比较严峻的质量性问题，又或是把未能达成相应指标要求的住房建筑予以实施交付、使用等方面的各类违法、违规问题，皆应当将其录入房地产开发以及企业自身的信用档案之中，并予以公开和曝光。

强化行政执法监督力度，增强稽查执法成效

其一，通过健全以及贯彻执行省建设厅对于稽查执法监督制度执行的相关要求，来定期的对其稽查执法状况予以考核、对其行政执法责任予以追究，以及对其相应的执法实施约谈，进而对于较为典型的违法、违规事件以及案件实施相应的曝光以及后续追踪，从而形成综合化、立体化的监督执法力度，从而进一步的对其实施的相应制度以及体系予以完备，从而再进一步确保以及提升稽查执法成效的同时，还有助于进一步的增进其行政执法方面的监督力度^[2] 。

其二，对于强化房地产市场管理以及建筑市场的监管工作而言，它不是一蹴而就以及一劳永逸的工作，而是一项需要长期予以关注的工作以及任务。对于相关部门以及单位而言，应当始终把规范化作为其建设以及运作标准，进而充分的将完备市场机制体系、强化监管、惩处制度方面予以有效的结合，从而有效规整、整合执法力量，以及创造性地为其构建出：通过素质来推进工作，通过监管来确保质量，通过品质化的服务来构建自身形象的整体化工作思路。进而，通过更为科学且恰当的运用经济、法律、行政以及技术等各种方式，来从源头上对其实施强化管治以及过程方面的强化管控。

其三，在对其房地产市场予以监督以及管控的进程之中，应当充分地从企业自检、日常监察、专项监管、综合监察以及定时抽查等方面展开监管以及检查工作，来实现综合化、实时性、全方位的监督以及管理，通过动态化的管理方式，来进一步强化对房地产市场方面的管理工作^[3] 。

结语

综合上述分析，我们不难发现，随着现如今房地产市场的蓬勃发展，其制度以及体系方面也获得了一定的完备，若想进一步的对其房地产市场方面予以强化以及管理，则应当将一切有利于维持以及保护房地产市场秩序的各项工作，予以归入监督以及管理的范畴之中。不但应当对房地产市场之中的各类违法、违规行为予以相应的预防以及监查，而且还要对实施过处理乃至处罚的相关行为，予以实施相应的后续跟踪以及管理，从而更为有效的防止类似的违法、违规行为再次出现。此外，还应当强化对于房地产市场方面的稽查以及监管工作，并且注重于探索之中寻求进一步的发展，从而更为有效的促使其房地产市场得以逐渐、稳步的踏上规范化以及法制化的发展道路。进而，對于今后的发展方向，通过上述分析可以总结得出：通过强化追踪管理、强化市场秩序维护、确保监管工作到位进而达成房地产市场健康有序发展。

参考文献：

[1] 顾超华.浅析我国房地产市场物业管理问题及对策[J].建筑工程技术与设计，2019，（29）：2970.

[2] 张文林.当前我国房地产市场管理的策略选择[J].建筑工程技术与设计，2019，（20）：3942.

[3] 孔涛.强化房地产市场管理推动房地产经济发展[J].时代金融（下旬），2018，（5）：269-270.

（作者单位：泗洪县方圆房地产测绘有限公司）