小户型住宅建筑设计的思路探讨

屈博超

摘要：目前，我国小户型住宅建筑越来越多，如何才能够更好的设计出符合规范的住宅成为了当下设计人员的主要难题，所以，研究小户型住宅建筑的设计思路非常有必要。

关键词：小户型住宅；建筑设计；设计思路

1 设计小户型住宅时需要坚持的原则

1.1 室内空间的利用率

在有限的室内空间，最大限度减少过道及功能不明确的空间，尽量的扩大可利用的空间。室内有衣柜，电视等这些必备装饰性、功能性家具时，可以将它们进行整体设计，节省空间。房间的门窗设置位置应适当，门可以设置为推入墙体内的门，减少开关门占用空间的问题。厨房、卫生间的空间比例合适，尽量少出现虽有面积却无法利用的现象。

1.2 合理的房间面积

在设计时，合理分配各功能空间的使用面积，在有限的面积下，做出功能齐全，使用舒适的生活空间。严格按照小户型住房的空间比例，安排客厅、卫生间、厨房、卧室等的面积，使每一个房间都充分利用，不要出现有的房间空荡，有的房间却拥挤。合理设计公共空间和私人空间的面积，尽量把公共空间与私人空间分开。

1.3 室内外的简约型

小户型的室内要舒适，但是它还要满足室内外的经济简约。外部造型设计上，既能体现地方特色或传统风貌，又能反映时代精神。内部装修上，要以简单、明快、温馨为主，不必装修的很高档、室内的家具也尽量做到多功能，增大空间可用率。

1.4 室内环境的舒适性

任何住房都要讲求舒适性，小户型住宅业毫不例外。小户型住宅室内环境的舒适性包括视野、采光、通讯、日照等。因此，在设计上一定要注意房间的视线、日照时间等，同时要确保居住环境的通讯情况。

1.5 室内设备齐全性

小户型住宅虽然面积小，但是要做到“麻雀虽小，五脏俱全”，它应该具有普通家里的供暖设备、通电、供水设备等，有独立的窗户，确保空气质量，外部环境不太嘈杂，墙体隔音效果要好，避免噪音影响人正常的学习、工作、休息。

2 小户型设计存在的弊端

2.1 面积设计不当，价格失控

为符合特定市场需求，小户型的设计应该体现出“小”的特点，户型面积如果设计不合理，就会失去原有低价优势，提高了总体价格，小户型的设计也就失去意义。将三室一厅建筑面积控制在九十平米之内，二室一厅控制在七十平米之内，一室一厅控制在五十平米之内为小户型住宅，是国家对节约型住宅面积新的认定。

2.2 电梯少，户数多，上下不便

小户型住宅建筑中居住着几十户，安设电梯过少，每天电梯须承载上百人，拥挤状况不言而喻，影响居住舒适度。

2.3 识别性差

小户型住宅设计陈旧，十几户居住于一个层面，回环状、鱼骨状一贯通的平面布局让人难以识别，迷宫的布局会给不法之徒可乘之机。而且，一旦发生火灾，也给迅速疏散住户带来困难。

2.4 走道过长，得房率低

新建住宅的得房率在百分之八十以上，而有的小户型住宅由于公摊面积过大，得房率只有百分之六十，相差十分悬殊。过于低的得房率，增加了套内使用面积的折合单价。

2.5 居住功能低，房型不合理

小户型住宅缺乏日常起居活動空间和独立的厨房，如宾馆一室户房型，极其缺乏日常生活居家的功能，仅仅具备旅店暂住的功能。某些户型甚至无自然通风采光，不规则多边形房型等通病，可以说，这类小户型住宅浪费了社会资源，是市场的无效供应，降低了居住物业的使用价值。

3 小户型设计的优化与对策

3.1 借鉴融合、力求创新

在日本东京50年代形成的集合住宅，一室户面积只40平米上下，但厨、卫、厅、卧功能齐全，有3～4个壁橱和一个小储藏室，这种被精确到榻榻米模数尺寸的设计思路和产品及配置至今仍深受欢迎。在香港，90平米面积可以做出功能齐全、分区明确、采光通风良好的三室二厅二卫一厨带佣人房十分舒适精致的标准。

3.2 注重组织良好的室内空间

小户型既不能牺牲居家应有的功能空间，也不能因面积配比不当，影响正常使用，如影响厨、卫功能的使用，影响客厅看电视的正常收视距离等。可见，小户型设计关键在于精心合理地组织好玄关、起居厅、卧室、餐厅、厨房、餐厅、卫生间、储藏、阳台七个主要功能空间。

3.3 注重适宜的功能定位

小户型不指产品的舒适度降低，不指低标准社区，随着经济社会和科技的发展进步，更需注重住宅功能的提高与完善，麻雀虽小，五脏俱全，满足采光通风、环保节能、智能信息化、管线布置合理化、使用分隔灵活化等功能定位。

3.4 注意细化区间和细部

玄关、入户线路宜紧凑，走道宜结合餐厅、客厅；阳台调整常用比例，并注重客厅阳台分离的灵活使用；卫生间优化门开启方向和器具布置平面，注重洁污空间分离和通风；改变构件形式，适当做些凸窗、转角窗、扩展空间，改善通风采光；卧室、客厅的门窗位置精心设计，避免大而不适用；厨房采用紧凑合理的L型和U型平面，餐厨相间墙使用隔断，备置生活阳台和合理的电器开关布线；贮藏充分利用空间；减少固定构件，注重承重墙的设置，提供弹性分隔的可能和实用价值；采用简洁明快的装修，多用能扩展空间的材料；注重产品标准化、集约化、模数化、工业化。

3.5 注意楼面布局方式

（1）板式、点式结合。小房型点式结构，围着核心筒布置多户，其缺陷是住户朝向问题；小房型板式结构，容积率低，建筑面积难做足，用地难以平衡。而板式与点式相结合，变通常的板式一梯两户为一梯三户和一梯四户，两梯三户为两梯五户或两梯六户。即将原先大中房型的每户3个朝向开间，改为小房型的每户1～2个开间（包括1个半开间），既可满足通风采光朝向，又可满足容积率和建筑面积要求。

（2）长、短进深结合。长进深能增加建筑面积，提高土地利用率，但房型布置，户套面积控制有困难；短进深房型宜布置，但影响容积率，不利节地。

（3）平面梯级布局。将通常“品”字形的两梯三户作一变通，将中间前凸套的两个南向开间再前移，形成类似于切角三角形的两边为梯级退缩的平面梯级布局，每户同样是1～2个朝南开间，但户户朝南，面宽小，改变面宽过长的形态。

4结语

在建设节能、经济型社会的大背景下，特别是在国内土地资源有限、城市化进程呈加速发展的情况下，小户型应该成为城市住宅市场的主流。

参考文献：

[1]谭智.小户型住宅设计与发展研究[J].建筑建材装饰，2017.8.

[2]李小宁.小户型的购买人群及市场前景分析[J].科技设计，2016.1.

（作者单位：大连建筑设计研究所有限公司）