住宅区物业景观规划管理初探

【摘 要】 本文阐述了居住区绿化景观管理在物业管理中的重要地位，分析了小区物业景观绿化管理存在的不足，并对此提出了几点规划改进与管理建议：科学合理规划设计住宅区景观绿化区域；对绿地景观管理养护要科学规范；推行物业管理部门为主导的业主积极配合参与的管理措施。

【关键词】 住宅区；绿化；景观管理

改革开放以来，尤其是随着我国住房制度的变化，房地产业蓬勃发展，许多丰富多彩、整洁舒适的新建住宅小区在我国各地纷纷出现。这些住宅小区大部分都属于商品住宅，有别于单位集体住宅，因此，专门的物业管理机构便应时出现。大约在八十年代左右，现代物业管理模式从香港传入深圳，随后深入发展至全国各地。经过多年发展，物业管理机构遍及各大小城市的诸多住宅小区，深入影响着小区业主们生活工作的方方面面。

物业管理包含诸多内容，比如公共设备的运行、维修和养护，小区安全巡视检查，卫生管理、绿化管理等。在这些诸多管理内容中，小区景观绿化管理也是不可缺少的一个方面。小区景观绿化，指的是利用植物、水景等元素，营造出赏心悦目、令人心旷神怡的人工景观。小区景观对于改善小区居住环境、丰富小区视觉效果、平衡小区生态环境有着重要的作用。可以说，小区景观绿化对业主们的身心健康起着一定的作用，也是人们衡量小区质量高低的重要指标。

住宅区景观绿化管理，是衡量物业管理水平的重要因素，是物业管理内容的重要组成部分，不能认为这些与小区安全、公共设备维护等核心内容关系不大就不去重视这一部分内容。景观绿化管理是每一个物业管理工作者的基本职责，物业管理工作者要像爱护自家阳台花草一样去认真管理小区的绿化景观。但在实际的物业管理工作中，还存在很多景观绿化管理的问题。比如景观的安全使用、景观的前期设计不合理等问题，造成很多纠纷。笔者从物业管理的角度，结合住宅区景观绿化管理的现状，浅要论述住宅区景观绿化管理。

一、居住区绿化景观管理在物业管理中的重要地位

住宅区绿化景观管理不仅包括绿化景观的管理，还包括小区整体环境与绿化景观的统筹规划管理。由于住宅区设计者前期已经规划设计好了小区的整体绿化景观，并做出了实际效果。因此，物业管理工作者主要是对小区绿化景观及公共设备进行日常维护。物业管理工作者还可以根据小区整体环境对绿化景观进行升级改善，比如换一些更加适合小区的植物、更换与小区整体环境更为和谐的公共设施，如垃圾桶、路灯等。需要注意的是，在改造时既要注重设施的功能意义，又要兼顾业主们的视觉和心理感受。

众所周知，住宅区的景观绿化管理是物业管理最重要的工作内容与职责之一。伴随着人们生活水平的提高，小区业主们对本人居住环境尤其是景观绿化的要求越来越高。因为良好的绿化环境可以给人们带来赏心悦目的感受，业主们日常休憩锻炼的要求也得到了满足。而绿化景观设计制作一般是前期开发商的责任，所以如何管理好前期工作者留下来的成果，变成了物业管理工作者们的重要职责。只有科学合理的景观绿化管理，才能满足业主们各方面的需求，才能使绿化景观充分发挥它的各项功能。物业管理工作者的工作内容不仅仅是管理公共设施，还应该合理、人性化的规范小区业主们的日常行为。小区环境是公共环境，必须制定一些文明公约以及奖惩措施，规范小区业主们的行为。

合理规范的物业管理，可以让小区业主人人遵守文明公约，小区的绿化景观也能及时得到修缮改进，物业管理工作者可以广泛征求业主们的意见，对小区绿化景观进行升级改造。在财务、采购方面接受广大业主的有效监督，不断提升服务质量，不断改进工作作风，不断改善小区绿化景观环境质量。只有小区的环境日益改进，小区业主对物业管理工作认可，才是物业管理工作者追求的目标。

二、小区物业景观绿化管理存在的不足

随着城市景观规划水平的不断提高，小区景观绿化设计在近几年的住宅区建设中所起的作用越来越重要，住宅区景观规划水平也日益提高。但是，小区物业管理在景观绿化管理方面却做得不是那么到位。比如，有一些住宅小区在绿化用地建设方面欠妥，所选用的绿植与本地气候不相适合，造成植物水土不服、甚至死亡枯萎的状况，再加上绿化景观层次单一，缺乏变化，在视觉上无法达到一定的审美效果。还有很多小区在绿化景观维护方面还缺乏一定的水平，缺少有技术的绿植养护技术人员，致使绿化效果不美观、不持久。更有一些小区缺乏和业主的沟通，对业主不能构成约束，造成公共绿地大量损毁。

三、如何对住宅区绿化景观进行规划改进与管理

1、科学合理规划设计住宅区景观绿化区域

虽说这项工作一般是开发商前期的工作，但对于有些小区来说，重修、改进小区景观绿化区域也是不可缺少的，因此物业管理人员必须重视这一方面的内容。由于住宅区土地资源有限，景观绿化面积要根据小区整体面积来合理计算，不可过大、过小，选址也很重要不可偏，要照顾整体业主的利益，在有效的空间内创造出丰富多彩的空间效果。

（1）住宅区景观绿化要形成一个系统。根据本小区具体环境条件和使用要求，在进行绿地景观整体规划和设计的时候，要做到重点突出，层次丰富，植物与人工山石景观和谐搭配，景观绿地与小区整体环境融入恰当。（2）在进行住宅区绿地景观规划设计时要注意节约用地。根据住宅区实际的地理条件，充分利用小区的地形地貌，比如洼地可以改造成水景，坡地可以改造成山景等。（3）根据住宅区业主们的整体特点以及物业管理的现状，选择合适的规划方案和建筑材料。比如对于以知识分子为主体居住的小区，要尽量选择内涵丰富、造型别致的设计方案，建筑材料和绿植的选择也要有相應讲究。（4）注意植物的选择与搭配。考虑季节因素，尽量多选择四季常青的植物，以及植物造型与色彩的多样性，树木类植物与草类植物要和谐搭配合理组合。

2、绿地景观管理养护要科学规范

（1）对绿化景观中的植物应科学灌养，保证水分。不管是木类植物还是草类植物，都需要适当的水分。要根据植物特点进行灌养，木类植物浇水可少一些，对于草类植物，尤其是草坪，要经常适当浇水。在雨季来临时，还要注意绿化景观的排水问题，以防一些怕水植物被过多的水分侵蚀。总的来说，要贯彻“一次浇透和定期浇水结合”的原则，不仅给足根部水分，对植物的枝叶还要定期喷水，以保证植物长期保持盎然的生机。浇水时要注意在树根外边缘修筑一个水潭，一次性浇够即可，浇完要将水潭培土封住。在给植物浇水时，尽量选择早上或黄昏。根据季节的变换进行养护，比如冬季大部分植物进入枯萎期，可少浇水或不浇水；春天植物返青，需要浇够水分；夏天天气炎热干燥，可根据雨量情况进行浇水养护；秋季应适量浇水。（2）要定时给植物施肥并清除杂草。现代农业科学技术越来越先进，种植物不仅只需要土壤，进行水培也比较普及。各种营养液、化肥的发明更是促进了植物多样性的发展。对植物进行施肥，是为了保证植物长势旺盛，保证绿化效果。定时给植物除草也是为了景观的美化效果。这两点是物业管理较为疏忽的。尤其是杂草清除这一环节，很多物业管理部门不是基本不做，就是一年做一次，以至于在很长时间内，小区绿化带杂草丛生，极大影响小区整体环境美观。对于落叶，可以将其散落到灌木植物丛中，既节省了人力，又可以起到施肥的效果。对于土质较差的区域，要着重进行施肥养护，必要时对植物要进行营养液补充。此外，要对土壤经常进行维护，使土壤浅表层隔一段时间就松动维护一次，有利于植物透气呼吸。在杂草的清除方面也应及时，以保证植物的养分和水分充足，降低植物的病虫害发病率。（3）及时有效的控制病虫害。众所周知，病虫害对植物的生长非常不利，会使植物出现营养不良、叶片损坏甚至枯萎死亡的危险。从而影响绿化景观的整体效果，破坏小区整体环境。所以，在绿色景观植物养护方面一定要多加注意，制定行之有效的病虫害防治措施，掌握过关的病虫害防治技术，保证植物健康有效的生长。要根据一年四季的气候特点和病虫害规律，制定行之有效的防止办法。

3、推行物业管理部门为主导的业主积极配合参与的管理措施

不可否认，在住宅区绿色景观管理方面，物业管理部门应起到主要责任和主导作用。除此之外，还应发动业主的积极性，让业主充分理解支持物业管理部门的工作。物业管理部门应该制定配套的、行之有效的绿色景观维护养护制度，对技术人员加强培训，让他们掌握相应技术，并对其业绩进行相关考核。对业主也应出台相应规范管理制度，引导业主爱护公共设施，爱护绿色景观，并有相应奖惩办法，调动业主自觉维护小区环境的积极性。

五、结论

综上所述，住宅区物业景观的管理应当注重业主的生活感受，营造和谐美观的景观环境。在景观规划之初，应科学合理规划住宅区景观，建成投入使用后，制定相关制度对绿色景观进行保护和养护。在更换、种植绿化植物的时候，应找一些技术过关的种植人员，科学、合理的种植养护植物。多措并举，与业主合力共同维护住宅区绿色景观管理。

【参考文献】

[1] 郑晓奋，杨桂芳.新时期小区物业管理[M].大连：东北财经大学出版社，2011.11.

[2] 谢浩，徐爱民.住宅小区园林景观设计初探[J].安徽农业科学，2012.09.

[3] 陈晓娟，范美珍.居住小区宅旁绿地植物景观设计研究[J].安徽农业科学，2011.06.

【作者简介】

李岳珅（1983.11—），任职于西安科技大学，助理工程师，研究方向：管理.