房地产经济的新常态及其应对解析

李淑红

【摘要】本篇文章首先对房地产经济在国民竞争中起到的作用进行阐述，从户型结构合理性、行业发展制衡性、产品多元化水平三个方面入手，对房地产经济发展存在的主要问题进行解析，并以此为依据，提出房地产经济的新常态的应对措施。

【关键词】房地产经济 新常态 应对

在当前我国社会经济全面发展背景下，这给房地产企业发展提供条件的同时，也加剧了企业之间的竞争。为了能够在这种环境中长远发展，就要结合新常态背景情况，优化企业运营发展，增强核心竞争实力，实现房地产企业整体经济效率的提升，以此让其在市场竞争中立于不败之地，保证房地产企业稳定发展。下面，本文将进一步对房地产经济的新常态及其应对进行阐述和分析。

一、房地产经济在国民竞争中起到的作用

房地产经济在我国国民经济发展中起到了关键性作用，把房地产业当作侧入点，其发展可以从多个方面引导我国建筑领域、施工领域以及批发领域的全面发展。通过调查我们得知，房地产行业增加值在GDP总值的占比已经超过10%，即便和其他行业进行比较，占比量并不理想，但是出于对和房地产企业有着一定关联的建筑领域增加值的思考，将两者增加值进行融合之后，在GDP总值的占比量相对较大，在这种情况下，还没有对房地产行业给其他领域起到了的促进效果进行思考[1]。由此可见，房地产经济发展将会在我国国民经济发展中起到了促进的效果。

二、房地产经济发展存在的主要问题

（一）户型结构合理性方面

在当前城市住房中，大部分房地产开放商采用的开发户型主要以大户型商品房为主，这些商品房在房价方面整体偏高，消费群体也主要以高收入人群为主，中低收入人群对这些房源望而却之，使得大部分商品房出现大量积压。部分群众想购买小规模房产，而房地产开发企业往往很少注重小户型房屋开发，再加上公租房相关体系缺少完善性，企业不能享有对应的优惠政策，从而打消了开发小型房源以及公租房的积极性。由于我国房屋户型方面和群众需求之間存在差异，导致诸多房屋滞销于房地产企业手中，从而给房地产经济发展带来约制。

（二）行业发展制衡性方面

由于房地产企业划分为多个等级，并且每个等级的房地产企业所涉及的业务内容也存在差异。房地产企业往往给予一级市场开发高度注重，忽略二级、三级市场开发，使得房地产企业发展出现失衡现象[2]。由于房地产企业无法得到均衡发展，进而给整体市场经济发展造成不良影响。

（三）产品多元化水平方面

随着人们生活品质的逐渐提高，人们审美能力也逐渐提高。社会群众给房屋设计提出了多样化的需求，设计人员无法一一满足其标准。当前，购房群体主要以年轻人为主，其更重视个性化设计，这就需要设计师结合当前年轻人的心理诉求进行设计。但是从目前情况来说，部分房地产企业设计工作人员专业水平有待提高，设计内容缺少新颖性，无法吸引年轻人的注意。房屋外形大致相同，不具备多元化特性，以此影响其在市场中的竞争实力。

三、房地产经济的新常态的应对措施

（一）创立商业新型发展模式

在新常态背景下，房地产企业应该结合时代发展需求，创建新型发展形式，提升自身竞争实力。企业可以结合自身具备的资源优势和实力，转变原始的发展思维，寻找新型的商业形式，实现多元化运营和发展。企业可以通过对自身产品布局进行创新和改革，通过研发新型产品以及提升品质的方式，增强产品竞争实力，优化布局，从而营造良好的市场形象，迎合市场发展需求[3]。此外，提升产品服务品质，对实体商业实施小规模化设计，增加社区功能，建设生态性体系，创新服务形式，以此在商业建设中增强软实力，实现房地产企业的和谐发展。

（二）建设企业组织新架构

要想实现企业组织框架的优化，就要加大人力资源建设，房地产开发企业的长远发展，不但要具备充足的资金，同时还要得到充足专业人员的保证，人力资源建设可以吸引更多的专业性人才参与其中，以此迎合房地产企业用人需求。所以，房地产开发企业应该设定完善的考核体系，优化薪酬激励对策，调动企业职工工作积极性，营造良好的工作环境，增强企业向心性，给职工提供展现自身价值的机会和条件，以此实现房地产开发企业在市场竞争中长远发展。此外，企业还要实现组织框架的优化和修整，规范企业法人治理框架，完善企业管理体系，减少企业运营成本投放，在提升企业运营效率的基础上，推动房地产开发项目的稳定发展。

（三）转变营销策略与方式

房地产开发企业应该将原始运营模式进行改变，构建多元化运营模式，提升线上以及线下营销效率，注重渠道扩充。在当前信息化全面发展背景下，房地产开发企业可以把信息化技术以及网络化技术运用其中，通过开发电子商务，让社会群众可以第一时间掌握房地产发展动态[4]。房地产开发企业也可以借助信息化手段，对房地产开发企业发展常态化有所了解，结合市场价值幅度，进行房屋价格修整，以此达到提升营销效率的效果。

四、结束语

总而言之，房地产经济作为我国经济中重要成分，在某种程度上可以推动我国经济的稳定发展，对我国经济的健康发展有着深远的影响。因此，需要结合新常态环境发展需求，优化房地产开发企业发展模式，实现房地产开发企业良性发展，增强其核心竞争实力，在保证我国经济健康发展的基础上，给我国群众营造良好的居住环境。

参考文献

[1]陈静.经济新常态下房地产经济竞争的策略研究[J].纳税，2018（03）：189.

[2]于红蕾.试论经济新常态下城市经济发展中面临的问题及对策[J].现代商业，2017（35）：85-86.

[3]林永学.经济新常态下房地产经济竞争的策略研究[J].中国商论，2017（01）：140-141.

[4]林志勇.浅议经济新常态下房地产经济在国民经济中的地位作用[J].现代经济信息，2016（20）：329-330.