住宅小区智能化设计及施工管理分析

范月华

摘 要：随着经济的发展和科学技术的进步，使得高科技被应用于实际生活中的案例越来越多。生活水平的提升使得人们对于生活的舒适程度、便捷程度和生活的安全程度等有着越来越高的要求，因此，为了给业主提供一个安全、舒适、方便的生活环境，对小区智能化系统的设计及实施展开了探讨。立足于住宅小区的智能化建设，从住宅小区智能化系统的设计和施工两方面做分别的阐述，从设计的原则、内容和规划等方面进行阐述，同时分别介绍施工前准备、线槽线管敷设和设备安装等方面等内容。

关键词：住宅小区；智能化设计；施工管理

引言：住宅小区的智能化系统建设受到越来越多关注。面对着越来越深入的生活品质的要求和越来越高的生活安全性的保证，对智能化小区建设的设计和施工等进行综合性阐述，以便对于智能化住宅小区有一个更深入的了解。

1住宅小区智能化设计

1.1设计原则

在展开住宅小区智能化设计之时，要求确保所构成的系统更为完善，并具备一定的独立性，要保证安保系统是十分完成的，同时要把智能化信息管理平台也嵌入到当中。所以说，若想使得智能化设计能够真正实现技术创新，并确保成本得到有效管控，就要在设计之时，将技术性、实用性、先进性、开放性等予以有效的落实[1]。

1.2主要设计内容

在对住宅小区进行智能化设计所要达成的主要目标就是确保住户能够在更为舒适，更加安全的环境中生活。所以说，设计内容一定要涉及到小区生活的每个方面。在展开设计的过程中，要对物业管理以及安保等予以重点关注，确保构建起的智能化系统更为完整。设计的内容有智能对讲系统、智能监控系统、智能管理系统、防盗报警系统以及电子巡检系统等。

1.3系统规划

（1）智能对讲系统

在住宅小区中搭载智能对讲系统，其最主要的目的则在于实现小区住户和来访者之间实现实时、有效的沟通交流，同时智能对讲系统的设置也是出于对于小区安全保护的一项措施。因为设置对讲系统的主要目的是为了实现住户和来访者之间的交流，因此对讲系统的设置位置主要是小区门口和每户住户的家门口，其中为了管理上更加细致和便捷，也可在每单元的入口处设置对讲系统，同时也加大了安全防范的指数[2]。智能对讲系统主要是通过在小区入口、单元入口以及住户门口设置可视对讲机，以便控制开门情况，并在住户的房间内设置控制终端，从而实现住户对于来访者的来访进行控制，使小区的安全得到保障。

（2）智能监控系统

因为智能化的搭载和使用都是为了给小区住户营造出舒适、安全、便捷的居住环境，因此对于小区的安全监控工作要做到位，以保障小区的居住安全。因此需要在小區之内设置智能监控系统。智能监控系统的组成主要是由前端的图像收集反馈系统和相关信号传输系统以及后端的接受控制端组成。为了全方位的设置智能监控系统，需要全方位的在小区内部安置闭路监控系统，尤其是对车道、电梯内部、车库入口以及主干通道等敏感地区需要设置完整的监控系统，并且在监控系统设计安装的过程中，要根据实际的需求来进行监控器的选择和安装，对于需要安装闭路监控系统的地区，要进行实地考察，确保整个小区的监控系统不会出现监控死角。

（3）车辆管理

因为小区内部单元楼和房间设置的数量较多，入住的住户从事的工作和一般的作息时间等都不相同，因此住户车辆的出入一般没有规律，呈现出比较杂乱的状态，因此对于小区的安全秩序等进行管理，车辆的管理是非常值得关注的。在管理过程中，要实现对于外来车辆的安全化管理等，就需要在小区内部设置车辆管理系统，以防止外来非法车辆进入。对于小区的车辆出入情况进行智能化、规范化的管理，可以通过外来车辆进出登记的方式来实现，对于固定住户的车辆设置住户卡，临时车辆等设置临时卡，以便对于车辆的身份进行确认和管理等，保障小区的安全。

（4）住宅周边防盗报警监测系统设计

在展开智能化住宅小区设计之时，周边报警系统必须要真正设置好，这样方可使得小区周围可能存在的安全隐患得到有效的防范。一般来说，这个系统中的关键组成部分是红外探测[3]。其具备自动勘测功能，同时可以智能反馈，和报警装置也是相联动的，可以及时将警报信息传输出去，这样就能够在第一时间进行有效的处理。

2住宅小区智能化设计的施工管理

2.1施工准备

住宅小区中的智能化系统设计在技术方面的要求是较高的，若想确保施工质量达到要求，就要确保设计规划工作高效完成。要从住宅的现实状况出发，对程序设计的具体顺序予以明确，并要确保施工队伍具备较高的专业素养。进行正式施工之前，要对设计图纸展开详细的审核，如果有问题则要立即进行修改，图纸中的相关技术参数要和施工要求事项符合的。除此以外，施工计划、工程预算、周期预估等方案制定的过程中，要相对小区进行考考，保证人员、材料、设备及时到位，如此方可使得智能化小区的施工可以有序展开。

2.2线槽线管敷设

弱电系统的管线施工需分两个阶段进行，第一阶段为主体工程的线管预埋及电井主线槽安装，主要为可视对讲系统的线管预埋，该部分由总包单位或常规水电施工单位组织施工；第二阶段为智能化系统经深化设计后的管线施工，该部分由专业施工单位组织施工；为使两阶段施工的管路能顺利接合，施工双方事前需要协调统一，并做好技术要求交底。第二阶段的智能化专业管线施工，在同一施工面内，除弱电系统的管线外，还有强电部分的供电管槽、给排水系统管道、消防系统给水管等；因此在进行该项施工时，务必与总包单位及其他分包施工单位密切配合，按先后顺序施工，避免“管线打架”的现象发生；根据“小管让大管”的原则，弱电系统的管线施工建议在上述管道基本完成后进行。不同电压等级的导线不能在同一线槽内敷设；相同电压等级、不同系统、不同频率的弱电线建议在同一线槽内加隔板分类别敷设。线槽两端需进行接地保护，若设计上没有明确线槽的接地方法，建议在线槽内加设一条BV16mm2的双色地线。室内电线保护管选用PVC管及镀锌线管（暗装时选用PVC管、明装时选用镀锌线管），室外裸露及天面部分，均采用镀锌钢管作保护管。线管的连接，线管与线盒、箱的连接，都需要采用管件连接。金属管切割完毕后，应随即清扫管口，将管口端面和内壁的毛刺用锉刀锉光，使管口保持平滑，避免穿线时刺破电线绝缘层[4]。

2.3设备安装

设备的安装主要涉及到前端设备安装和中心设备的安装。在进行前端设备安装时，要进行图纸内容对照，严格按照设计图纸的要求，核对设备的型号等是否正确，是否能正常运行，然后按照施工相关要求来规划建设的要求进行设备的安装工作；安装中心设备时，要将其安装在中心控制位置，同时要对线缆等统一管理，避免在之后的使用中，受到线路问题的干扰[5]。

结束语：住宅小区智能化的实现是为了在当今的生活水平下，更大程度上为小区住户创造更加安全、便捷的居住环境，因此选择在住宅小区搭载使用智能化系统。智能化系统的使用主要在于设计和施工两个部分，设计部分需要照顾到小区生活的实际需求来进行设计，另外施工部分，需要严格按照设计图纸的内容来开展施工工作，同时在施工的过程中，还要逐步对过去工作的质量等进行检查。

参考文献

[1]王居军.对智能化住宅建设工程管理的几点思考[J].居舍，2018（09）：165.

[2]文建军.智能化住宅小区的综合布线研究[J].通讯世界，2018（03）：30-31.

[3]姜瑞杰.智能化在小区建设中的应用[J].住宅与房地产，2018（06）：51.

[4]沈伟刚.大型住宅小区的智能化系统设计和施工管理[J].科技风，2017（20）：81.

[5]盛晶晶.现代化住宅小区的智能化弱电系统设计要点[J].城市建设理论研究（电子版），2017（04）：278-279.

（作者单位：江苏江韵建设有限公司）