现代住宅小区智能化主流趋势

范月华

摘 要：在当前时期，计算机技术的应用范围逐步拓宽，信息产业也呈现出快速发展的趋势，广大人民群众在居住环境方面的要求也提高很多，在进行现代住宅小区建设之时，智能化理念得到了普遍应用。本文即对智能化小区建设中出现的相关问题展开深入探析，并提出当前智能小区建设的方法及发展趋势，为今后的智能小区建设提供参考。

关键词：智能小区；建设；发展趋势

引言：在上世纪80年代，智能建筑的概念在美国出现，在这之后的几十年间，智能建筑呈现出快速的发展态势。在我们国家，智能化住宅小区的概念也正式提出，简单来说就是在现代住宅小区中运用了计算机、自动控制、通信、网络等方面的技术，切实构建起了物业管理和安保相结合的系统，信息通信和智能管理相整合的系统，使得住宅小区的环境变得更为舒适，更加安全。对于现代建筑行业来说，智能住宅小区已经是主要的发展方向，业内人士在此方面的关注度有了大幅的提升，而且在现阶段，智能住宅小区的建设工作已经进入到了快速发展阶段。在当前时期，广大开发商也就开发重点放在了智能小区方面，而这也是大家购房的热点所在。

1以往智能小区存在的问题

1.1“弱智”小区

现在有些自称的智能小区中只设置了子系统，比方说每家每户装有保全对讲系统。然而系统并不具备扩展能力，不但配置不够完整，而且也缺少可扩展平台。广大人民群众对智能小区的认知变得更为全面，这样的小区所存在的问题也就随之显现了出来。

1.2离散化智能小区

智能小区所涉及到的内容是较为广泛的，设备、系统也是非常多的。过去的一些智能小区往往使用的是功能较为单一的设备，而且这些设备由不同厂家生产，这样就使得一些硬件系统不能相联通，而且每套设备都需要使用独立的管线、箱体以及电源，这样一来，系统就会呈现出一定的重复性，施工也较为复杂，而且浪费的情况较为严重，售后服务也会变得更为困难。另外来说，小区物业在进行管理之时，所要使用的计算机控制系统也是十分复杂的，整个系统包括大屏幕示控制计教机（实时使用），停车场控制计算机（实时使HJ），设备控制计算机（实时使用），保安监控计算机（实时使用），远程抄表计算机，发卡与巡更管理计算机，物业管理计算机。

因为整个系统呈现出显著的离散化特征，而且物业方面所能投入的人力也是有限的，这样就使得系统的运营、维护会出现很多的问题。系统成本也相对较高，功能方面存在缺陷，有些系统还会出现闲置的状况。

导致上述问题产生的主因就是在进行智能住宅小区建设之时，国内的相关产品并未能切实满足建设需要。为了能够解决这些问题，国内的部分商家也将一些功能予以了整合，比方说，生产出了保全型可视对讲系统，其是将家庭防盗、可视对讲以及单元门禁等相关功能融入到一个系统之中；构建起了物业管理中心，即是将远程抄表、巡更管理、物业管理等软件装于一台计算机之中，通过一个界面来完成调用工作。应该说，这些集成化的系统的确代表着行业正处于进步之中，然而其深化程度明显不足，还是难以将上面的问题予以有效化解。

2智能小区建设的主流趋势

我们国家的智能小区建设工作已经有了长足的进步，智能小区的集成化程度有了大幅提升，而且和国情也是非常吻合的。尤其是在近几年中，一些家庭智能化产品开始投入市场，使得智能小区的建设工作得到进一步促进。为了使得智能小区设计的质量切实提升，就要对相关产品的功能有切实的了解。要对现阶段市场当中的各种产品的功能进行分析，进而依据智能小区建设的实际情况来确定所要采用的建设方法。

从智能小区建设的实际状况来看，主流趋势已经不再是电话、有线电视、快带，其已经转变为第四个网络，即控制网。简单来说，就是要设置好家庭多媒体接线箱，通过一台总控主机来实现防盗联网、设备智能控制、大屏显示控制、远程抄表、巡更管理、物业管理等多种功能。

3.智能小區的构成

3.1小区智能化系统构成

在展开智能小区工程建设之时，电话网通常是电信部门在进行施工，有线电视网则是广电部门来施工，而宽带接入网则由宽带网公司来进行施工。因此，通常系统集成公司所实施的较完善的小区智能化系统由如下子系统构成。

3.2家庭智能化系统

①家居智能布线系统，②可视对讲门控系统，③家居防盗联网系统，④家电智能遥控系统，⑤智能远程抄表系统，⑥住户信息接收系统。

3.3小区智能化系统

①小区周界防范系统，②小区保安监控系统，③小区巡更管理系统，④小区停车管理系统，⑤小区背景音响系统，⑥小区大屏显示系统，⑦小区设备智能系统，⑧小区物业管理系统。

4小区智能化系统

4.1小区周界防范系统

小区周界防范系统，即是在小区围墙之上设置好对射式红外探测器，一旦有人翻越之时，其就会发出警报，同时还会将具体的方位指示出来，此时从事保安工作的相关人员就能够及时予以阻止。另外来说，主机还能够联动控制模块，从而使得报警和周界灯光、监控系统真正实现联动。

4.2小区巡更管理系统

通常来说，小区巡更系统选用的是在线巡更。这个系统可以和对讲系统切实整合起来，此时单元门口机就可以通常变为巡更点，此时利用中心读卡机就可将保安卡号输入值电脑之中，这样就不要增加投入，而且巡更功能也会变得更为突出。利用现场总线这个方式可以使得每个门口机读卡器所采集的全部巡更信号均能够在第一时间传送到管理中心，此时总控主机就能够将巡更信息适时呈现出来，同时能够切实做好排班统计，进而高效完成实时管理工作。

4.3小区停车管理系统

这个系统能够对小区停车场的出入口展开有效的控制，进而对住户的车辆、外来车辆展开管理。其就是将停车场管理主机当作一个Lonworks节点，进而和总控主机实现数据的交换。经过中心读卡机授权发卡，可以达成开门、停车以及巡更等多种功能的整合。

4.4小区大屏显示系统

一般来说，大屏显示系统是在小区入口，或是在中心绿地，通过中心总控主机就能够将相关的信息发送至系统中，进而利用显示屏来将信息呈现出来。

4.5小区设备智控系统

小区设备智能控制系统是对小区内的道路照明及环境灯光、给排水、变配电、电梯、绿化灌溉等实行集中管理与监控。一般采用总控主机与现场控制器（标准的Lonworks节点）实现，同时总控主机可以监测设备的运行状态，发布相关设备控制命令，记录系统维护信息。

4.6小区物业管理系统

物业管理系统可以采用专门的管理软件。也可以根据小区总控主机所包含的以下物业信息与小区服务器、小区Internet网站等共同组成物业管理系统。①小区住户信息②小区设备信息③小区电子地图④住户三表信息⑤通知发布信息⑥保安巡更信息⑦安防报警信息⑧停车管理信息。

4.7小区电视监控系统

小区监控主要以出入口、内部主干道、公共区域、高层住宅电梯为重点。采用黑白图像系统经济实用。电视监控系统拥有单独的硬盘录像主机。

4.8小区背景音响系统

系统在小区主要通道、绿化带、住宅楼宇附近、地下车库内、高层门厅等处设置各式音箱，在管理中心配置播控设备，用于小区内播放背景音乐，语言广播，时间准点悠雅乐音鸣和报应急广播。背景音乐系统可不需要计算机支持。

参考文献

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[2]简承勇.分析居住小区智能安防系统[J].建材与装饰，2018（12）.

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[4]陈辉.智能安防时代：构筑平安城市[J].中国物业管理，2018（2）：54-55.

（作者单位：江苏江韵建设有限公司）