房产“高周转”时代结束

吴立春

最近楼市很多舆论，比如“去房产”化，再过个一二十年是不是就没有“房地产”公司了，个人认为，这种说法更多的是为“博眼球”。 这要看我们怎样定义“房地产”？如果把房地产作为一个与土地和房子相关的行业，包括买卖、租赁等在内，那么这个业态不可能消亡；如果把“房地产”作为一个“买卖房屋”的高周转行业，可能这个市场已经结束。

个人认为，未来10-20年，以快速周转为特征的房地产市场肯定不存在了，中国房地产一定是趋向于寡头经济的阶段：有品牌的大公司凭借快速募集资金的能力迅速占领各级市场，包括买卖和租赁市场。

任何行业的发展都有它的最佳时期，但是回过头来，可能你当时并没觉察到。过去20年房地产作为国家支柱型产业，是由于它满足了市场需求，并带动了大批中下游产业的发展。现在来看，中国房产市场又到了一个新的起点，需要重新定义。但政府的本意是希望这个行业健康发展，所以它肯定会长期存在。

中小企业如何生存？我们认为一定要把握政策热点，找准生存空间。

现在的房地产市场已经不是十几年前的市场，政府的规划水平、老百姓的需求、地产商的水平都在提高，大量的中小房地产企业将不能存在。专业的事情必须由专业的大型房地产公司来做。也就是既要有资金、又要成本低，产品有质量保障、物业管理跟得上，才能跟得上市场的发展。未来，快速周转的属性一定会退出，房地产市场一定是持有型市场，当然，持有的物业既可以是别墅住宅，也可能是商业写字楼，也可能是工业厂房。

经过前期高周转阶段的发展，资金积累没有问题。所以我们目前也开始进入资本市场，比如参股商业银行、私募基金等。此外，我们还有非盈利性教育机构——三庆凯文职业技术学院，即将升级为大学。投资、教育、不动产目前是我们集团的三大重点。

另外，济南市东南西北都在进行工业园区建设，我们积极与政府部门沟通需求，发挥房地产公司的优势，整合资源，进行工业地产的开发。今年我们拟实现四个工业产业园的建设。对接政府和市场需求，整合资源，迅速实现项目的銷售、出租、招商，这正是房地产公司的优势。