三维激光扫描技术在房产测量中的应用

张倩 张步

摘要：在现代测绘领域当中，三维激光扫描技术是大家都得知的一项先进技术，其被统称为在GPS技术之后一项新型的扫描技术，并且在各行测绘领域当中得到了大范围地投入使用，具有非常巨大的经济价值，并且被广大科研工作者加以重视。本论文围绕三维激光扫描技术在房产测量中的应用开展具体的论述，望能够对大家有一定的可参考价值。

关键词：三维激光扫描；房产测量；应用

从目前测绘领域的具体情况来看，三维激光扫描技术其实早己应用了有十几年的时间，伴随着社会的进步及先进科学技术的不断发展，其凭借自身低成本、快速、应用范围广泛、操作便捷、高密度性、全天候等独特的优势，使得以往传统的测量技术问题得到很好的解决，并且在一定程度上促使当前的测量领域产生了翻天覆地的变化，使得外业测绘工作氛围得到有效地改善，使得工作效率大大提高。为此，对三维激光扫描技术在房产测量中的应用进行探究可以说具有非常大的实际性价值。

一、三维激光扫描技术的主要特点

三维激光扫描技术亦叫做：实景复制技术，其借助的是激光特有的自身功能，可深入至各类现场环境当中，从而实现对目标的扫描与操作。通常情况下，三维激光扫描急速呈现出以下显著地优势：测量距离远、采样点速率高、点定位精度高、无接触测量、扫描目标无需表面处理直接获取其三维点云数据、数字化采集、兼容性好、软件性能不仅完善而且是非常强大的，可很好地满足工程测量的各方面需求。

地面三维激光扫描的数据采样率是非常高的，分辨率与精准度高，有着良好的数据兼容性等优势，在人员没办法达到地点及结构非常复杂的位置，能够发挥传统测量模式无法比拟的优越性。三维激光扫描技术能够实现对异形建筑物的扫描，扫描获得的丰富点云数据能够将异形建筑物的复杂结构很好地呈现出来，可有效地缩短外业作业时间，促使外业工作效率大大提高。在此期间，这些点云数据的兼容性也是非常好的，能够在三维建模中进行直接的应用。可以了解到，三维激光扫描技术在建筑结构复杂的房产测量中有着非常好的应用优势。

二、三维激光扫描技术在房产测量中的应用

三维激光扫描技术能够为人们供应一种全新的信息获取空间，然而，以往的人工单点获取数据的方式在整体速度上是非常迟缓的，并且精准性较低，三维激光扫描技术能够持续运用在地形测量、房产测量等各个方面，在房产测量中三维激光扫描技术的应用体现在以下几个方面。

（一）在土方量和体积量计算中的应用

以地面激光扫描设备为依据来获取高密度的点云数据，然后在经过滤波后生成目标对象的DER模型，从而对目标对象的实际体积进行准确测算。

（二）在测绘采空区中的应用

激光扫描技术对地下采空区域实施扫描测量，真实扫描数据进行采空区域体积计算，制作三维实体模型，这种应用把地下矿山真实地搬入到电子计算机中，从而为接下来矿区数字化供应行之有效地数据支持和前沿性的探究依据。

（三）在古建筑物测量中的应用

古建筑研究过程当中，用户需要有关研究对象的完整基础性数据，其中涵盖了空间环境、古建筑自身及具体的建筑细节等等，研究工作大体上也是针对这些数据来开展的。古建筑保护工作最根本的工作是针对保护对象来实施完整测量的，同时对相关数据进行存档处理，方便今后研究与数据的复原。三维激光扫描技术是一项通过高密度扫描点来表达及登记被测量实物的尺寸及形状的科学技术，点云是最原始的一种测量数据，被测量物体的三维几何信息都被包括在点云数据当中，怎样有效地借助点云，怎样在点云的基本前提下通过软件来获取空间信息，这直接关乎着三维激光扫描技术在古建筑保护行业中的具体应用形式及所取得的成果。站在点云应用方式的角度进行分析，通常可将其划分成档案记录型应用、尺寸量测型应用、三维可视化型应用、逆向重建应用四种，为此，从最终的提交成果形式上将其划分成二维图件形式及三维图件形式两种，借助三维激光扫描技术来对古建筑物进行保护，当下大体集中在档案记录型和三维可视化方面，尤其是把扫描结果应用在逆向重建等古建筑物保护方面，可以说具有非常重要的现实性意义。

三、三维激光扫描技术在测量领域的发展

三维激光扫描技术能够在最短的时间内来获得三维空间信息，这是一种非常重要的一种方式，尤其是对测量领域而言，三维激光扫描技术能够实现与现代化典型的测量技术有效地融合在一起，这是一种全新的空间数据采集方式，三维激光扫描技术可以说有着非常广阔的未来发展空间，从测量领域的应用角度来看，其将会成为一种非常普遍的新科技手段。

三维激光扫描设备是测量科学的领先产品，在具体应用及发展过程中直接反应了三维激光扫描技术的发展情况。远程激光扫描设备能够在滑坡、岩崩等一些危险系数高、无法轻易达到的区域的地形监测及方量中进行计算，对具体的测量变化范围及量级进行测量，从而有效地在防灾减灾中进行有效地应用。其中，中程激光扫描仪多用于船闸、大坝、桥梁等的变形监测。从整体的情况进行分析，三维激光扫描仪基本涵盖测绘的各个领域，具備大面积，高自动化，高速率，高精度测量的特点。可是，在实际应用过程当中依然潜存着许多方面的问题，譬如：

三维激光扫描仪售价太高，这样根本无法满足普通化的基本需求，精度、测距与扫描速率存在矛盾关系。因各厂家一般是自带软件的，彼此间并不兼容，为此，点云数据处理软件并未完全统一起来。当下，检校方式是非常单一的，基准值取复杂，精度评定不好，所以仪器自身和精度的校验存在困难。这一系列问题的出现，告诉我们三维激光扫描技术有待继续发展与普及。

四、结束语

伴随着三维激光扫描技术的日益发展、各方面科学技术的逐渐成熟化，三维激光扫描技术可以说得到了迅速地发展，并且，三维激光扫描技术的广泛应用对此技术的发展提出了更高的要求，在此过程当中，测量技术的不断发展与先进科学技术的进步与发展、新技术设备的应用等是密切相关的。伴随着高精准度测量技术的智能化、信息化、网络化的普及及创新，为房产测量工作的更好开展提供了强有力的技术支持。简而言之，房产测量势必会得到长期的可持续发展，将会有着无限地发展可能。

参考文献：

[1]王智，薛慧艳.三维激光扫描技术在异形建筑竣工测量中的应用[J].测绘通报，2018（07）：149-152.

[2]蔡伶波.三维激光扫描技术在房产测量中的应用分析[J].中国新技术新产品，2018（03）：18-19.