房屋建筑防渗漏施工技术要点及质量控制探讨

马振华

摘 要：文章结合工作实践，就房屋建筑施工中渗漏的成因进行了总结与分析，并从施工角度提出了房屋建筑防渗漏施工技术要点及质量控制，旨在为了有效的防止房屋建筑出現渗漏，确保建筑的耐久性和使用安全性。

关键词：房建施工；防渗漏技术；质量控制

1 房屋建筑施工渗漏的成因分析

（1）屋面渗漏的成因。导致屋面出现渗漏的原因主要体现在以下几个方面：一是高出屋面的女儿墙内挑部分的泛水处理不够精细，上口未按规定做金属压条处理，雨水从防水层与屋面的结合部进入墙体而引发渗漏；二是伸出屋面的各种突出构件如 PVC 透气管根部处理不当，未进行结合部的柔性处理，未按规定打密封胶或加设卷材上翻附加层，而使上口张开进水而引发渗漏；三是落水口处安装积水斗时，斗的周边与天沟结合部未进行胶结密封处理，一旦上部的附加层或卷材主层遭受破损就容易引发渗漏。

（2）门窗渗漏的成因。门窗施工中在对窗洞口进行封堵时施工不严密，造成相应裂缝的出现；在砌筑封堵材料时，原有的洞口接茬处存在相应裂缝，使用的封堵材料也不符合实际要求，或是对于一些缝隙过大的缝隙没有运用相应的细石砼来进行封堵，从而导致封堵处出现开裂的现象。

（3）厨卫出现渗漏的成因。造成卫生间与厨房发生渗漏的原因有很多种，比如，反坎浇筑时基面未清理干净，预埋洞口根部未按设计要求补好，没有合理的进行混凝土浇筑施工养护产生不同程度的裂缝，施工材料的堆放超标，楼板厚度不符合设计要求等诸多原因。而对于解决厨房和卫生间的渗漏问题，相关技术人员首先应该深入分析施工的实际情况，并准确了解和掌握发生渗漏的原因，从而制定出有效的解决方案。

（4）外墙渗漏的成因。外墙出现渗漏的成因体现在以下几个方面：1）剪力墙对拉螺线杆的穿墙洞眼没有封堵严密；2）构造柱与填充墙砌体施工过程中对拉螺杆的洞眼未封堵严密；3）外墙脚手架的临时拉结钢管洞眼未封堵严密；4）外墙抹灰的分格条直接在荒墙上镶嵌，人为的形面一条进水通道，一旦墙体出现极个别的通缝或瞎缝，当外墙在强台风作用下，雨水会沿着分格条的缝隙处通过瞎缝进入室内；5）框架梁柱与填充墙砌体的结合部未部钢丝网，因混凝土与砌体材料的膨胀系数不同，收缩不一形成温度收缩裂缝而引发渗漏。

2 房屋建筑防渗漏施工技术要点及质量控制

2.1 屋面防渗漏技术

（1）对建筑物处在的地理位置、环境温度以及环境湿润度开展考察和分析，采取适宜的防止渗漏的材料和温度卷材，而且涂料和卷材等防渗漏的材料要按照相应的使用规范开展施工建筑，在浇灌钢筋混凝土的时候要持续的浇筑，不能停下来直至浇筑完毕。

（2）预防由于温度的降低变化导致出现裂缝的现象等，为渗漏留下隐患，在浇筑钢筋混凝土的时候必须开展振捣密实工作，防止造成漏浆或者漏筋现象，在展开找平层的作业时，要确保建筑结构刚度够强以及材料的刚度够强，而且整体的建筑要有结构性和强度感，适宜的坡度。

（3）屋面每道防水层施工前必须对基层进行严格清理，增加层与层之间的结合力，每道工序施工前必须进行一次隐蔽验收，并通知现场监理工程师重点检查防水材料的质量、防水层的厚度细部节点的处理等，未经联合的隐蔽工程验收合格的不得进行下道工序的施工。包括积水口在内的每道防水层作好后均要进行一次淋水试验，确认无渗漏后方可进入下一道工序的施工，确保每道防线符合规范和设计要求。

2.2 门窗防渗漏技术

在房建施工中，墙体与门窗的连接地段也是比较容易引发渗漏的部位，相对于其他渗漏现象，虽然发生率较低，但仍然会影响房建施工的整体质量。其中导致门窗渗漏的原因包括施工工艺不符合标准、选用的材料不符合规定、施工人员按照相关技术标准施工等各个方面。

2.3 厨卫防渗漏技术

在解决厨卫渗漏问题中，应选择合适的混凝土材料，如在厨房烟道与卫生间的排风口封堵位置应选用细石混凝土进行填补，并适当的加入一些膨胀剂，以及将周边进行凿毛后安装支撑模板。鉴于以上两个渗漏位置，对其地面进行防渗漏施工时，还应做好结构性试水操作，并按照严格规定及要求完善防水涂抹工作。另外，在厨卫之间的供热管施工过程中，必须使用合适的套管连接，且在套管连接处涂刷防渗漏材料，以便增强严密度。

2.4 外墙防渗漏技术

（1）对外墙体无论是承重墙还是填充墙，按《砌体工程施工质量验收规范》中的80%的砂浆饱满度提高到90%，从饱满度上提高其部分抗渗能力。

（2）框架式填充墙的砌体在框架处砌筑时必须用砂浆将缝填灌饱满，整个砌体严禁出现通缝和瞎缝，自检和专检时一旦出现个别瞎缝必须及时处置，斜砌部分必须7d后待下部墙体沉实后再行砌筑，砂浆一定要饱满。

（3）外墙粉刷前须进行下列检查处理工作：1）对于不同墙体材料的结合部特别是框架 剪力墙结构的结合部，不管其抹灰厚度是否超过35mm，一律用加强网进行加强处理；2）墙面的分格条不得直接固定的荒墙上，安装前必须浇水湿润，坐浆必须饱满牢固，在上面层前必须全面检查分格条有否翘曲、脱落、空鼓等现象发生；3）砖挑线、空调板等与外墙交界处应设置混凝土翻边，并向外设置一定的排水直度，严禁积水或倒泛水，粉刷时必须多遍成活，面层颠倒；4）镶贴饰面砖所用砂浆的砂子严格控制含泥量，砂子采用中砂，粘贴砂浆坐浆要饱满，勾缝要连续、均匀、饱满，小缝必须随时用高强度等级砂浆擦缝。

3 结语

综上所述，在房屋建筑施工过程中，经常会出现渗漏问题，而导致其产生的原因也体现在很多方面。因此，施工企业在应用防渗漏技术过程中，应根据不同部位的渗漏情况采用不同的防渗漏技术，选择合格有效的防渗漏施工材料，并对现场施工环境进行深入分析，对于一些不确定因素可能导致的渗漏状况，制定出有效的应对策略，以确保房建工程的整体质量。

参考文献

[1] 徐美英.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].中国建筑金属结构，2013（16）：148-149.

[2] 甘敏聪.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].城市建设理论研究（电子版），2015（10）：3709-3710.