这个村的农宅都是“被动房”

季江云

被动房具有节能降耗、恒温舒适等优点，那住在里边的居民体验如何？5月4日，《环境与生活》杂志记者来到北京市昌平区延寿镇沙岭村，对这个全国最早在全村实现超低能耗农宅的项目，进行实地采访与观察。

5月4日，《环境与生活》记者乘坐了一个小时地铁，再换乘一小时的公交车，最后又走了3公里山路，终于来到目的地——北京昌平区延寿镇沙岭新村。出现在记者面前的是十几栋徽派建筑风格的别墅，这片约50亩的山间盆地被群山环绕，宛若一幅水墨画。

“被动房”落户沙岭村

北京北方京航铝业公司总经理林宝成，是沙岭新村被动房项目的咨询及施工负责人。《环境与生活》记者抵达沙岭新村时，他已在村办公楼前等候。林宝成介绍说，沙岭村被动房项目于2016年4月启动，经过严格的勘探、设计后，在2016年11月开工建设，历时近一年才完工，沙岭新村居民于2017年11月1日搬迁入住。

记者看到林总办公室墙上贴的项目介绍写着：“昌平区延寿镇泥石流搬迁村——沙岭新村，是经北京市政府、昌平区政府批准的全国第一个超低能耗整村农宅项目，总建筑面积7198.38平方米，共计36户18栋，项目启动建设以来始终坚持‘安全实用、节能减排、经济美观、健康舒适的绿色农房建设和农村居住建筑节能发展的要求，于2017年10月整体验收合格并交付使用。”

记者看到，沙岭新村采用的是两户双层联排结构，徽派建筑风格，填充墙采用页岩砖砌筑，单栋建筑面积399.9平方米，地上两层，第一层层高3.3米，第二层层高3米，分左右两户，套内房间格局分客厅、餐厅、卧室、厨房、书房和卫生间等。

那么，全国第一个超低能耗整村农宅项目为何落户沙岭新村？林宝成说，这得益于“上应天时，下顺人和”8个字。原来的沙岭村是在距离新村两公里左右的山脚下，那里是泥石流多发地带，几年前的一次特大泥石流，让村民的房子受损特别严重。从那时起，村支书韩志明就开始跑政策、技术和资金，来“重建”沙岭村，机缘巧合，住建部当时正想在北京推广被动房的民宅，因此，项目就落在了沙岭新村。

村民韩先生对记者说，“原来我们住在下面的山沟里，住得分散，没有统一规划，材料也是各家各户就地取材，质量也不行，每当雨季来临，在昌平城里有房子的居民就去城里住了，我们剩下的就去村空气清新。”

村民的再一個担心就是成本，这么先进的房子得要多少钱啊？

林总对《环境与生活》记者说，根据当时做的预算，如果完全按照当地普通民房的原有设计要求，每平方米的建设成本在1800元左右；而按照被动房设计要求，增量成本约1300元/平方米，对此，北京市住建委补贴1000元/平方米，剩余部分由昌平区政府补贴，这就相当于居民不用多出钱，就能住上设计先进、节能降耗、美观舒适的“绿色建筑”。这与德国、奥地利等国当年推广被动房一样，政府以财政补贴的方式来鼓励节能降耗。

林总还说，被动房不仅适合独栋民宅，也适合大型公共建筑和高层住宅楼，而且由于规模效应，大型公共建筑和高层住宅楼的增量成本可控制在800元/平方米之内。虽然初始费用高一点，但由于使用周期长达几十年，仅3到5年的节能费用就足以回本了。

夏季每天耗电量仅一度

林宝成介绍，被动房首先要在设计理念上解决一个难点：既要保证建筑本身气密性良好，避免内外冷热空气直接置换从而增加能耗，同时还要保持室内空气新鲜。这样看似互相矛盾的难点只能通过被动房的新设计、新材料和新工艺来解决。

首先，采用新风系统避免屋内外冷热空气直接交换。这要靠“地源热泵”来实现，即在每300平方米的面积内打两口约100米的深井，中有两根直径32毫米的PVC水管，底部U形连通，原理是借助100米的地温层将室外的冷/热空气进行“过滤”，再将满足人体舒适度要求的新鲜空气通过新风系统，送至建筑物内各个房间。

记者问，每栋被动房下面都要打百余米的深井，是否成本过高？住建、国土和环境等相关政府部门是否有相关限制？

林总解释说，地源热泵所用的井不像水井那样需要水泵，每口井的成本在7000元左右；而且地源热泵与地层之间只有能量交换，不使用和接触地下水，不污染环境；此外，经过周密设计，打井不影响地基的安全性。被动房的新风系统和地源热泵是将多余的热能“储存”在地层中，不会对室外空气产生直接影响。林总说，通过样板房在去年夏天的测算，耗电量每天仅一度，主要用于循环泵作业，屋内根本没装空调。而如果不采取被动房模式而是开空调制冷，像样板房这样的面积，恐怕每小时就要耗费一两度电。

“三分靠设计，七分靠施工”

记者实地观察发现，沙岭新村民宅的墙体比普通民宅更厚实。林宝成介绍说，被动房的建造过程中需要使用大量新材料，地面需铺设250毫米厚的挤塑板做保温层，外墙和屋顶用石墨聚苯板做保温层，外墙保温层厚250毫米，屋顶保温层厚300毫米。还有，门窗务必采用新型多腔塑钢型材、金属与木质复合型材为框料，玻璃则使用Low-E中空真空玻璃，以降低热传导系数。林总说，被动房技术源于德国，他们的材料技术已经领先，可我们如果都采用进口材料，时间和金钱成本都很高。可喜的是，目前国内已有相应厂家生产的门窗和保温层材料，完全合乎技术标准，成本虽然比普通材料贵一些，但随着被动房的普及推广，厂家实现规模效应，价格就会逐渐降下来。

说到被动房质量的关键，林宝成认为，“三分靠设计，七分靠施工。设计方案以及用材，都已有成熟的模式，施工则是最为关键的核心。”因为，施工环节中稍有不慎，被动房的两个关键核心“保证气密性良好”和“避免热桥效应”就会大打折扣。比如房间结构的拐角处、门窗与墙体的结合处等，最容易出现热桥效应。施工时，保温层厚度不达标，或者热桥没处理好，都会导致能源损耗增加以及材料结露、脱落等情况发生。因此，在施工准备期及施工期间，必须组织施工人员进行系统培训，让他们掌握相关要点，监理人员随时检查，发现不符合标准的立即返工。

林总强调，“我们追求的是质量和节能效果，而不是速度和数量。我们希望建成的每一栋被动房，既能合乎节能降耗标准，又能让住户住得舒服。”被动房建设之所以成本高，主要在于大量采用新材料以及施工工期要比普通建筑增加40%到50%。

88岁的张老太太一冬天没感冒

记者在走访被动房住户时，一位老太太正好在家门口晒太阳，她儿子在旁边照顾。记者大声问：“您老人家住这新房子，感觉怎么样啊？”老人笑着回答：“好，舒服。”她儿子在旁边补充说，“老太太姓张，今年88岁了，耳朵不好使，说话也不利索。”

记者在与老太太儿子的交流中了解到，他们一家原来住在山沟里，冬天取暖就是用柴禾烧火炕，但老屋子透风，烧柴很呛还很脏，如果开空调取暖不仅费电，效果还不好。以前，老太太冬天都会感冒生病，全家人都担心。去年搬进新居过了一个冬天，老太太连感冒都没得。

老太太的儿子还说，此前住老房子的时候，最冷的时候一个月电费就高达1800元，绝大部分都是给空调和电暖器“吃”掉了，而从去年11月1日到今年3月底，燃气费总共用了2000元，这里面包括全家人做饭、洗澡等用度。作为对比，如果这栋200平方米的房子使用集中供暖，每个取暖季要付取暖费7600元（按均价38元/平方米计算）。综合各方面估算，被动房大幅节能降耗，将能源支出费用降至普通房的1/4到1/3。

既然被动房优势明显，那么接下来如何推广普及？林宝成认为，“首先，要加大宣传力度，让更多人认识到被动房的优势所在。我的样板房和这里的新村民宅，随时可供来客直接体验；其次，希望政府能从财政方面给予补贴，当年欧洲国家也是这样推广的；最后，从节能降耗角度来看，有必要从立法上保障被动房的建设实施。”