从售楼部设计看当代建筑思潮多元化

朱卡尔，荀平，郭新

（陆军勤务学院军事设施系，重庆 401331）

0 引言

改革开放以来，我国社会与经济的快速发展使城市的面貌发生了翻天覆地的变化，建筑的种类与风格日益丰富。社会与经济的快速发展不仅影响着当代建筑思潮在我国的传播与发展，同时也促成了当代建筑在我国多元化的格局。售楼部是当代常见的建筑种类，研究售楼部多样化的发展对探讨当代建筑思潮多元化的格局具有重要意义。

1 售楼部设计的客观要求与实验性条件

在当代建筑设计中，售楼部设计具有其独特性。相对于其他建筑设计而言，售楼部设计的设计体量较小，造价也比较宽松。同时，售楼部还具有临时性的特点，在使用周期结束之后会面临功能的改变或拆除。此外，为了营销效果与吸引客流量，售楼部很大程度上需要新颖的设计。这导致在设计理念上售楼部不同于其他建筑设计——在满足客观功能要求的前提下，售楼部设计还具有极大的设计空间与充分的实验性条件。

1.1客观要求

售楼部相关建筑前期承载的是物业展示、顾客游览以及销售接待等功能。同时，等销售物业整体开发完毕之后，售楼部的后期功能用途可能发生改变——有些售楼部会面临整体的拆除，并在原址上建造具有其他使用功能的建筑；有些售楼部会被完整地保留下来，作为业主的一个公共活动场所（如业主会所）等其它功能。售楼部建筑这种独特的近期与远期功能需求，不仅是售楼部设计首先需要满足的客观要求，而且还影响着售楼部设计的基本设计理念。

1.2实验性条件

满足售楼部建筑最基本的功能要求后，售楼部设计应侧重吸引客流量以及提高营销效果等方面的内容。这种设计侧重为设计者尝试先锋性的设计理念提供了试验田[1]。售楼部设计的这种实验性条件可以让设计者在设计中大胆尝试一些未被验证的设计手法或设计思想。其中不乏一些成功的案例，如位于重庆市北滨路的龙湖春森彼岸（图1），其极具实验性设计手法的销售中心在满足售楼部客观功能要求的前提下，达到了良好的营销效果。龙湖春森彼岸也因此获得了2004年美国AIA优秀城市设计奖。可以看到，这些具有实验性的设计理念一旦被验证成功，不仅可以改变对现代建筑理念中城市风貌千篇一律的质疑，也对城市建筑设计的水平有着极大的推动作用。具有实验性条件的售楼部设计能够促进当代建筑思潮多元化的发展。

图1 龙湖春森彼岸

2 售楼部设计文化的多样性

文化多元化的发展已经成为一种社会潮流，这种潮流也影响着物业销售的营销与文化包装。在多元文化的背景下，售楼部设计文化呈现多样化的趋势。不同的设计理念与思考，产生不同造型的设计呈现。售楼部的造型设计本质上是为了满足开发商推动销售的要求，优秀的售楼部设计能够让人产生深刻的印象以及价值认同。售楼部造型设计直接影响人们的感官，成为是否能够为人们营造良好的环境氛围与情感联想的关键[2]。

2.1文化多元性的社会潮流

21世纪以来，中西方文化在全球化的背景下有了更深层次的交流与发展，多元文化的形成已成为一种趋势。现代建筑在我国的发展也因此来到了新的阶段，建筑风格从单一化开始逐渐走向风格多元化，形成了当代建筑思潮多元化的格局[3]。这种格局同时也影响着售楼部设计的发展——售楼部不仅从造型上需标新立异以吸引客流，而且需包装售楼部自身独特的营销文化以获得购房者的价值认同。文化多元性的社会潮流促进了售楼部设计文化的多样性，而多样性的售楼部设计文化正是当代建筑思潮多元化的重要组成部分。

2.2营销文化包装的多样性

为吸引客流以及获得消费者的价值认同，绝大多数的售楼部都进行了自身楼盘营销文化的包装。得益于当代建筑思潮多元化的格局，售楼部设计也逐渐形成了多样性的发展。不同营销文化包装下的售楼部呈现不同的设计风格，营造了城市发展的新面貌。如位于重庆市中央公园南部的金辉中央铭著销售中心（图2），其运用的“横向长窗”“底层架空”等建筑要素以及混凝土、玻璃等建筑材料，正是当代建筑思潮中现代主义的主要设计手法。这种现代主义手法的运用，非常容易获得新生代人群的审美认可。

图2 金辉中央铭著销售中心

同时，有的设计者认为运用现代主义手法的设计千篇一律，他们尝试从传统文化中寻找具有地域文化特色的设计手法与理念来形成更加独特的售楼部营销文化。重庆市融创国宾壹号院售楼部（图3），就运用了新的技术、材料以及观念来挖掘中国建筑文化中的精髓部分，探索创造全新的更具价值认同的售楼部建筑形式[4]。又如位于重庆市西永的龙湖西宸原著销售中心，其外部空间（图4）将流动空间与传统文化的意向景观进行结合，运用创新的手法表达楼盘的设计理念。这样的外部环境不仅有助于人们对该物业设计理念的理解，同时也有利于销售者对价值认同的目标客户进行精准把握。这种具有民族性、地方性文化特色的售楼部营销文化形式，为当代建筑多元化的格局增添了色彩。

图3 融创国宾壹号院销售中心

图4 西宸原著销售中心外部空间

此外，人与自然和谐共生的理念越来越受到消费者的青睐，设计者也以此作为售楼部的设计理念。如重庆市著名的豪宅物业——龙湖舜山府，其销售中心（图5）位于照母山森林公园范围内，造型设计与环境氛围完美地契合了山人交融的设计理念。此外，销售中心的独特造型也成功地给人们留下低密生态高端住区的物业印象，形成十分良好的营销效果。从实例来看，售楼部建筑特有的营销文化与独特的造型互相作用、相辅相成，为当代建筑多元化的格局增添了许多丰富的内容。

图5 龙湖舜山府销售中心

3 结语

近年来，得益于当代建筑思潮在我国的传播，人们对建筑外观造型、风格取向的理解愈加深入。同时，随着多元文化背景的不断发展以及城市建筑设计水平的不断提高，人们对建筑设计的审美越来越有自己的诉求。售楼部设计由于其特有的功能诉求、营销文化，呈现出多样化的设计形式。分析售楼部建筑的设计文化，有助于理解当代建筑思潮多元化的格局，形成当代建筑设计的新思路。