房地产经济对中国国民经济增长的作用研究

杨思瑶

摘 要：我国是人口大国，加上城乡经济发展差距的不断缩小，导致房地产产业在经济市场中的热度一直不曾缩减。这个行业的产值增长指数在国民经济组成中的贡献一直很大，是社会固定资产的投资增长的重要组成部分。所以本文针对房地产经济中的开发投资、生产、消费等三个结构对国民经济增长的促进作用进行了简单的论述，仅供参考与借鉴。

关键词：房地产经济；中国国民经济；增长

近年来增长速度接近疯长的房价一直是人们茶余饭后的话题，加上城市化进程的不断扩展，城市人口数量也在持续上升，所以城市中的房地产行业虽然也受到了国家的相关政策的宏观调控，但是在市场经济组成中一直较为活跃，房地产经济与其相关产业的高速运转一直是国民经济组成中的重要部分，房地产产业发展过程中出现的任何波动都会对国民经济产生影响。

1 房地产开发投资对中国国民经济增长的作用

房地产行业的开发与投资，就是所有开发法人对投资开发的房屋、建筑物建设概括说明。配套基础设施以及相关的土地开发、购置等工程方面的资金支出。根据房产建筑的使用用途可以进行更为精细的划分，目前房地产开发投资数据的整合方式多是统计调查法，因为房地产在行业中属于较大的开发项目，所以社会在社会固定资产中房地产在其中属于较为重要的组成部分。据相关资料显示1986年至1995年房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重由3.2%上升至15.7%，处于快速增长的态势，1996年至2000年虽受到国家政策的影响，但在短暫下降后仍出现明显的上升趋势，恢复至15%，截止2014年其比重一直稳定在17%左右，而其对全社会固定资产投资发展的贡献率虽在1986年至1996年由7.7%下降至负值，但1996年以后贡献率迅猛提升，至1999年达历史最高峰值33.8%，近年来虽受金融危机影响，但仍有快速回转的趋势，所以其对全社会固定资产投资的增长具有重要的意义，通过间接计算，可以发现其对国民经济增长也有重要意义。

2 房地产生产对中国国民经济增长的作用

房地产生产的含义是指房地产与其相关行业的生产活动，根据我国行业分类标准的数据显示，以房地产为开发对象的土地资源经营、物业管理、房产中介、自主经营、以及特殊房地产这五方面的生产活动，每个方面又可以根据自身的性质以及规模进行更为精细的划分，这些的房地产与其衍生的周边产业在我国统称为第三产业，房地产增值在我国的国民生产总值中属于重要的组成部分，也是衡量我国居民生活水平的重要指标，居民在国家同一时期或是同一时期的不同国家中的自有住房以及租房之间的比率差距较大，所以在对房地产的增长数值进行计算时，需要将居民的自有住房服务的总产出与其实际增长的数值进行结合处理，这些数据的增长值可以直接用参与房地产生产活动劳动者报酬、生产税净额等数据信息结合计算得出，对于居民的自由住房则通过折旧率开展计算的过程，一般情况下，城镇住房的折旧率在2%左右，农村则略高于城镇，通过相关数据上的计算可以得到的结果是目前我国的房地产生产值一直是提升的状态，在国民生产总值中比重数值呈现出的也是上升的状态。如1978年80亿，占同年国民生产总值的2.2%，2014年达33299亿，占同年国民生产总值的6.0%，这与市场经济体制参与居民住房条件消费的经济体制有必然的关系，如果将1978年以后房地产业生产增加值代入房地产业增长值对经济增长率的计算公式房地产业不变价增长值/不变价国民生产总值×100%，可以发现1979年为1.7%，2000年为2.4%，2014年为4.3%，其整体呈现出稳定的上升趋势，已经成为推动国民经济上升的重要动力。而房地产相关产业主要指房地产业发展所需的建筑材料产业，如钢筋水泥业等；居民住宅性消费，如家电业；居民住宅服务，如物流业、金融业等，据资料显示，2012年房地产业开发投资拉动相关产业增长值近43840亿元，对同年国民生产总值的贡献率近24%，由此可见房地产生产中不论是房地产业自身还是其相关产业的增涨值都推动了国民经济的增长。

3 房地产消费对中国国民经济增长的作用

房地产消费即居民正常的生产、生活用房消费及与之相关的服务消费的总和，由于居住环境是居民生活中不可或缺的组成部分，所以房地产消费在居民消费中占有较大份额，随着住房制度的改革和国民经济生活水平的提升，我国城乡新建住房面积不断增加，例如城镇新建住房面积1978年改革开放时，其总数量只有3800万m2，到2000年其总数上升到近5.5亿m2，截至2014年以达到36.3亿m2，农村新建住房面积在1978年改革开放时，其总数量只有1亿m2，到2000年其总数上升到近6.5亿m2，截至2014年以达到39.2亿m2，1978年，我国人口有近10亿，2000年我国人口近13亿，2014年我国人口有13.2亿，经过计算可以发现，改革开放以后，我国人均住房面积得到较大幅度的提升，居民住房条件得到改善，这在一定程度上会推动国民经济增长。另外，从居民消费支出结构中房地产消费占总消费支出的比重角度看，居民房地产消费主要包括购房、租房、住房维修、水电煤气及其他相关支出，据相关资料显示，2008年至2014年，居民房地产消费在居民总消费中的比重稳定于17%，占支出法国民经济的6%左右，2008年以后至今，居民房地产消费支出对国民经济增长的贡献率分别为2009年4.1%，2010年2.6%，2011年2.8%，2012年3.2%，2013年3.3%，2014年2.9%，由此可见2008年以后我国居民房地产消费支出对国民经济增长的贡献率相对比较稳定，如果将房地产开发投资形成的固定资本与房地产消费所创造的经济值叠加，那么其对国民经济中增长的贡献率将更大。

4 结论

通过以上数据列举分析可以从中获得的结论是房地产经济在我国一直是较为重要的组成部分，对我国国民经济发展一直起着推动的作用，同时房地产经纪的上下波动同样会对我国国民经济产生影响，可见其经济主导上的实力。所以为了让房地产经济的发展可以保持住促进上的作用，国家应针对性的制定出宏观调控政策，控制房产经济的发展与运行，让其可以更为平稳的运行。房产经济在我国经济市场中的活跃热度一直居高不下，这也造成了很多房产经纪人通过相关手段对房价进行操控，这种问题的产生让房地产开发市场出现了泡沫经济问题，不仅阻碍了市场运作的正常秩序，也让房价一直虚高，给普通民众的生活造成了很大阻碍，我国相关管理机构应根据实际问题制定出更多管控办法，控制房价与其市场运作的秩序。

参考文献

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