房地产经济对中国国民经济增长的作用初探

刘冰 程淑萍

【摘 要】在当前经济发展新常态下，我国的经济已踏入了由速度型向速度与效益兼顾型的高质量发展时期。房地产业也趁着改革开放的春风，已经成为我国国民经济中具有重大支撑意义的支柱行业。多年的房地产市场发展实践证明，我国的房地产经济与国民经济越来越密不可分，一旦房地产经济出现不可控“泡沫”，就势必影响国民经济的健康发展。因此，我们一方面要控制“泡沫”严防房地产市场过热，形成金融风险；另一方面要利用好中国城镇化进程加快的有利契机，促进我国房地产市场健康发展。本文针对于新常态下房地产经济对经济增长的重要作用，做以简单讨论。

【关键词】房地产经济；中国国民；经济增长

一、我国房地产经济的喜与忧

1.房地产经济的正面推动作用

房地产经济在改革开放以来以令人惊奇的速度发展，已经成为中国国民经济中的一大支柱产业，极大程度地推动了国民经济的发展。根据中国房地产数据研究院报告数据，2017年，中国百强房企销售总额、销售面积分别达63760.7亿元、49795.9万平方米，同比增长32.8%和23.7%。而市场份额方面，百强房企已经占到47.7%，较去年提高了7.9个百分点。2017年，百强房企营业收入均值達423.6亿元，净利润均值达48.9亿元，分别同比增长28.5%、30.0%；净利润率为11.3%。房地产行业发展不仅带动了我国国民经济的发展，也带动了建筑行业、家电消费和新能源行业等多项相关行业得到迅猛地发展，总体来说给国家经济起到了有力地推动。

2.房地产经济令人忧虑的问题

习近平总书记在十九大报告中提出：“房子是用来住的、不是用来炒的。”因此，国家对房地产市场的调控不会放松，在此大背景下，各地对房地产市场的调控方式和手段是不尽相同，而面对复杂多变的房地产市场，以下几方面问题需要我们警惕和提高认识：首先，需要警惕规模化扩张驱动下的布局风险，包括盲目跟风布局、集中购置热点城市高价地块带来的库存积压风险等。其次，房地产过热容易导致金融信贷行业的投资加大，随之而来产生的信贷危机会牵扯到银行的征信情况，导致银行坏账激增，特别是在资金环境严峻、杠杆率提高、债务兑付压力加大的背景下，2017年房地产百强企业的短期偿债压力明显加大，流动比率均值为2.11，较去年上升0.02。这需要我们高度重视防范所带来的金融风险。目前大量金融信贷行业，也正在投入到房地产经济的发展中来，一时间房地产行业得到的大量投资，导致房地产业发展不均衡，这会造成房地产行业泡沫，出现发展过剩的问题。最后，我们还发现，由于房地产经济迅猛发展导致了城市化进程加快，大量耕地和自然区被开发为房地产居住区域，造成生态破坏问题。

二、房地产经济对国民经济增长的作用

1.对国民经济增长的推动作用

罗斯托的起飞理论与增长阶段理论表明，不管是人类社会的哪个发展阶段，其进步与成长离不开主导产业的带动。在此理论的基础上，我国针对国家自身情况已经总结得出，房地产行业是推动社会产业发展的核心力量，因此房地产行业作为主导产业快速发展，对国民经济总体也产生了巨大的推动作用。有关数据显示，我国的社会总投资中，房地产经济占了大部分的比重，对土地和设备开发所用的投资，直接贡献国民经济的总量提高。

2.对相关产业发展的拉动作用

上文提到我国房地产经济发展积极的一面，就是带动了一系列相关行业的发展。房地产经济与众多行业息息相关，例如钢铁、装修、建材、家居、通讯、新能源、水电等产业。从这种方面来看，房地产经济的发展引领着配套行业的经济潮流。甚至房地产的大量开工建设对建筑技术的不断开发也起到了一定程度上的带动作用。

3.对扩大我国内需的牵动作用

房地产行业的消费对国民经济增长有着直接的作用力。房地产消费可以包括居民房屋消费和服务性收费，比如说购房、装修、水电煤气等开支。房地产消费是内需的推动力，在我国人口不断增长、住房需求加大的形势下，房地产消费是促进国民经济扩大内需的主要贡献点。

4.对增加就业率的助力作用

房地产开发离不开大量的岗位人才需要，对于国家就业率持续低下的严峻形式来说，无异于是一个持续利好。另外，由于房地产经济蓬勃发展，带来了其配套行业的滋生，这些产业的发展需求也达到了对我国就业率的贡献，从国家的经济长远发展来看是有益处的，特别是在物业管理、园区绿化等低附加值就业领域有很好的带动作用。

三、促进房地产经济持续发展的策略

1.加强房地产经济发展的宏观调控

房地产经济的有序健康发展离不开政府部门的宏观调控。政府部门对房地产经济的宏观调控要根据房地产经济市场发展状况，制定符合科学发展和实事求是原则的调控方案。采用多角度的调控手段，例如经济手段和行政手段对房地产经济发展进行有力管控，遏止房地产泡沫经济发展趋势。我国乡村居民与城市居民相比，对房地产经济的适应力低，经济水平不足以达到购买高标准住房的条件。我们各级政府要解决好人民住房难的问题，可以根据居民的实际收入提供廉租房和经济适用房等实用性房地产开发项目，完善房地产住房体系的全面发展。此外，政府部门要严把调控关，防止过度投资造成泡沫经济。

2.加强对金融政策的完善

房地产经济与信贷行业相辅相成，在目前大环境下，大部分居民没有具有房屋的购买力，信贷手段必然是房地产经济的连锁反应。在如今房地产行业的飞速发展下，金融政策仍然没有达到一个足够完善的程度，政府部门如何采取科学的执政手段管理银行信贷的健康发展，还需要各部门通过自身探索得到相对合理的解决方案。相关部门可以引导居民采取多样化融资的方式形成一套科学的金融政策，提供多种融资手段，加强银行信贷的严格管控，从管理层面上降低金融行业可能会对房地产经济产生的不利冲击。

3.加强对房地产经济发展的合理规划

要保证房地产经济的有序健康发展，政府部门在宏观调控中必须加入房地产未来的规划发展纲要。特别是在规划中必須落实一系列房地产问题的解决方向，例如：房地产投资过剩、农村耕地减少等问题，在自己的职能范围内时刻关注房地产行业的发展动态，最大限度引导房地产向健康规划方向发展。同时，对各区域的房地产经济与当地居民经济发展水平相结合，考虑到区域经济的发展水平与房地产行业相互协调。因此，要加强对房地产行业的宏观调控，从根源上控制房地产市场的供应结构，使政府顺应社会的需求特别是中低层收入者对住房的需求所采取的必要且有效的手段。此外，对于土地规划，要特别注意商品住宅的现状，莫使其占据过多的土地资源。

4.实现房地产经济的综合发展

房地产行业虽然可以带动一系列行业的经济增长，但是只要政府部门放松市场宏观调控，就会出现房地产行业和其他行业发展不协调的问题。一味的给房地产行业“亮绿灯”，就会导致其他的国民经济行业得不到足够的发展资源，造成地区经济发展的不均衡，对国家国民经济的总体发展结构产生破坏。所以，当地政府要负责好本地区的房地产行业与其他行业完成综合协调的发展，优化房地产经济与总体经济发展的比重，做到让区域总体经济又快又好发展。

四、总结

本文通过对我国房地产经济发展现状的总结分析，得出了房地产经济在影响国民经济总体快速增长的过程中，表现出来的积极部分和存在的重要问题。肯定了房地产经济的发展确实对中国国民经济发挥了重要的推动作用，但是房地产经济也给国家政府的宏观调控提出了挑战。要让居民享受到房地产经济带来的积极影响，各级政府部门就要一步步规范房地产的发展，建立起合理的经济结构，不断整改房地产经济发展中存在的不利影响，充分发挥出房地长经济对国民经济发展的积极作用，促进我国经济高质量发展。

参考文献：

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[2]许宪春，贾海，李皎，等.房地产经济对中国国民经济增长的作用研究[J].中国社会科学，2015（1）：84-101.

[3]张然.新常态下房地产经济对中国国民经济增长的作用分析[J].财经界：学术版，2016.3（9）：37-37.

作者简介：

第一作者：刘冰（1977—），女，籍贯：辽宁铁岭，学历：本科，毕业于辽宁大学，现有职称：高级经济师，研究方向：房地产。

第二作者：程淑萍（1978—），女，籍贯：黑龙江东宁，学历：本科，毕业于鞍山科技大学，现有职称：高级经济师，研究方向：房地产。