高层住宅建筑火灾隐患分析

张仕寅

湖北省交通规划设计院股份有限公司 湖北 武汉 430051

前言

高层建筑形式越来越多的应用于住宅小区，相应的消防安全问题也逐渐引起关注。高层建筑火灾的特点一般有火势传播快、难以扑救等，同时由于高密度的居民以及小区复杂的环境结构，促使此类火灾控制和人员逃离的难度进一步加大，进而导致大量的人员伤亡及财产损失。近年来，高层建筑小区火灾事故频发，2010年上海余姚路28层老年公寓起火，造成58人死亡，70余人受伤，5亿元的财产损失；2017年6月英国伦敦格兰菲尔塔24层公寓大楼起火，造成80余人死亡；2017年12月天津河西区36层友谊大厦，造成10人死亡。高层住宅建筑火灾隐患分析，可以为有效的预防和控制高层住宅小区火灾提供依据。

1 住宅小区火灾隐患调研

1.1 消防安全管理

本文通过对武汉市某辖区内的30处高层建筑住宅火灾隐患进行调研，住宅小区的消防安全管理调研主要从五个方面进行开展，分别为消防安全责任制落实、电气线路设计改造、防火巡查实施、消防培训与演练、疏散通道占用。从图1可以看出，有9家小区未落实消防责任制，落实的小区都存在落实不到位的现象。电气敷设的问题主要为未穿管保护，此外私拉电动车充电线路现象众多。至于消防培训与演练方面，有演练的小区数量与无演练的小区数量各占一半。在防火巡查的次数上，有24家的巡查次数不足；在各个管理方面，安全疏散通道的占用情况表现最为良好，较以前的占用情况有明显的改善。可以得出，高层建筑住宅小区中消防安全管理中消防安全责任制的落实情况最为糟糕，也是最应该解决的一环。

图1 30处高层住宅小区消防安全管理概况图

1.2 建筑防火特性

建筑防火特性的调研，主要包括建筑管井管理情况、防火间距设计、防火分隔设计。电缆井以及管道井是住宅建筑中较为常见的重要火灾隐患，擅自堆放杂物等引起的火灾事故案例不在少数，此外，管井电缆线路常年的频繁使用，由于电缆线路短路而引起的火灾也时有发生。众所周知，高层建筑火灾事故常见的“烟囱效应”会大大加剧火势的蔓延，而其原因主要是管井没有进行规范良好的封堵。根据此次调查，在20家高层住宅建筑中都存在电缆井或者管道井没有完全封堵的情况，存在较大的火灾安全隐患。防火间距以及防火分隔区域一般都在建筑设计阶段完成，符合规范要求的小区分别占到了全部调研小区数量的80% 以上，其合格率保持在较高的水平。

1.3 消防设施设备

及 时的发现火灾并在火灾发展的初期实施有效的控制措施可大大降低火灾造成的生命财产损失，其中消防设施设备发挥重要的作用，主要包括火灾自动报警系统、室内消火栓、疏散指示、自动灭火系统、灭火器等。据调查分析，各类消防设施的完好率都保持在较低水平，消防安全隐患较大。其中室内消火栓系统的完好率只有40%，12家处于瘫痪状态，此外，还有16家小区的火灾自动报警系统处于瘫痪状态；可以看出，各调研的住宅小区的消防设施布置以及其功能使用完整性现状堪忧，消防设施配备以及系统功能的保证率在较低水平，建筑内一旦发生火灾，无法保证基本实施基本的控制措施，导致更大规模的生命财产损失。

1.4 灭火救援力量

灭火救援力量的调研包括，小区队伍组建、灭火队伍装备配备、消防车道等。在调查的30家小区中，有12家小区自发组建了消防支援队伍，其中4家小区内还建立了微型消防站，配备有一定数量的灭火救援装备设施。在消防装备配备上，小区内多是佩戴水枪水带和干粉灭火器，消防战斗服、防毒面具等装备配备还未大规模的普及。调研的30家高层住宅小区中，其消防车道的宽度及高度均满足要求，其中有9家小区存在消防车道被占用的情况，占比30.0%。消防车登高操作场地方面，有3家小区的登高操作场地不符合要求。

2 隐患分析及改进措施

根据上述的调研数据，可以总结得出高层住宅建筑小区火灾隐患：①消防安全责任制无法落实或者落实不到位，防火巡查、隐患整改以及培训演练的日常消防工作内容无法按照规定要求开展，以至于积弊成隐患，如疏散通道堆放杂物、消火栓供水不足等。②多数小区内的受过培训的消防人员严重不足，消防控制室无人值班或者无证值班的现象还较为普遍。③针对居民的消防安全培训和演练工作不到位，次数严重不足，没有形成很好的防火预案。④管井不封堵现象以及私拉电线的现象普遍存在。⑤消防设施设备配备不完善，功能瘫痪率高。

分别从建筑设计和安防安全管理两个方面提出相应的改进措施。在设计阶段，要注重高层住宅小区的防火安全设计，着重在建筑防火等级、疏散出口布置以及划分防火分区。增添故障检测系统，以保证火灾自动报系统和自动喷水灭火系统等重要度排在前列的设施系统的有效性，避免报警系统在关键时刻失效，进而造成重大损失。对高层建筑消防疏散通道、楼梯间等应单独划分防排烟分区；采用防烟分隔技术，对高层建筑的各类管道井、竖井、风道、出气孔等，加装自动防火防烟装置，热感应防火阀门。建立防火安全体制，其高层住宅小区纳入消防网格化管理内容，实责任人制度，加强责任人的安全意识培养，加强对高层住宅建筑的管控。健全火灾应急预案，依据预案定期进行安全培训及疏散演练，以便在火灾发生的时候能有效处理和行动。必须建立健全消防安全保障体系，确保高层建筑的使用、运营、管理符合国家规范及法规的要求。

3 结束语

高层住宅小区中消防安全管理和消防设施设备两个方面存在较大的问题，主要表现为责任制落实不到位防火巡查、防火检查、隐患整改等消防工作不够充足、消防安全管理重视程度不足消防投入较少。从安全管理提出相应的改善措施，为有效的预防和控制高层住宅小区火灾提供可以依据。