基于网络时代的房地产市场管理方案的探究

邱进钊

摘 要：当前现代信息技术已经广泛运用到各行业领域，有效促进了我国的现代化发展。如果不能打破传统思维束缚，积极高效的应用信息技术，可能造成社会经济发展停滞不前。我国的房地产市场管理相比发达国家而言，起步较晚，但目前已经在向网络智能化方向转变。本文首先介绍了房地产市场管理的重要性，然后分析了房地产市场管理的意义，最后初步预测了大数据时代房地产市场管理方案的发展方向。

关键词：网络时代；房地产；市场管理

1房地产市场管理的主要内容和意义

市场经济灵活多样，复杂性强，要实现市场经济稳定、健康的可持续运行，政府部门必须制定严格的规章制度，强调市场经济活动的程序性和合法性。我国是人口大国，近年来农村人口大量向城市迁移，城市住房需求增大，加速城市房地产行业发展。房地产市场是我国社会主义市场经济的重要组成部分，因此必须加强管理调控，确保房地产市场的安全性和稳定性。如果缺乏有效的房地产市场管理，将造成房地产市场主体活动混乱，行业发展信息数据遗漏且缺乏真实性。房地产市场管理主要包括以下部分。

（1）管控房地产市场主体行为

房地产开发公司、房产中介机构、公司企业从业人员都是房地产市场的重要组成部分。从区域房地产代理、房地产宣传推廣、房地产销售到房地产投资和购买，房地产市场主体行为复杂多样。因此房地产市场管理是规范市场主体行为的基本保障，是房地产市场良性运营的必备条件。

（2）确保房地产行业信息数据真实全面

我国房地产市场管理发展较晚，萌芽之初着重关注房地产公司的资质、建设规划、质量标准，后期营销和行业走向，忽视了对于其他信息数据的收集整理。造成数据信息不全面，真实性有待考证。要根据历史数据信息总结经验，指导后续工作存在极大阻碍。进入21世纪，现代信息技术飞速发展，信息时效性和有效数据累积量已经成为房地产企业竞争力的重要体现。

2网络时代房地产市场管理工作的变迁

随着经济飞速发展，房地产市场的复杂性不断增强。互联网快速发展，房地产市场的电商网络平台激增，在线房产交易数量逐渐增加，传统的房地产管理方案已经不适应当前的实际状况。优化房地产行业必须加强网络思维，在保留传统管理优势的同时，创新更加科学高效的管理模式，实现房地产管理体系良性运行。

2.1重视运用现代信息技术，构建互联网在线平台

传播速度快，覆盖范围广，不受地域约束是互联网信息获取和传播的主要特点。传统房地产市场管理受到了信息传播时效性的制约，目前的房地产市场管理应该充分融合现代信息技术，积极拓展网络技术在房地产市场管理中的运用。纸质化管理条件下，房地产信息难以进行汇整统计，信息发布时效性较差，区域限制性较强，存在严重的供需不平衡。而房地产市场管理网络平台实现了房地产信息的有效整合，通过互联网房地产市场工作人员能够及时发布楼盘信息；房地产投资人、消费者也能快速查询到实时房地产信息。此外，可以通过以下几方面加强互联网在线平台的作用。①积极开发相应的手机软件和微信应用程序，精准定位移动端消费群体，提消费的便捷性。②周期性开展市场调研，根据调研信息数据分析，加强地区交流合作，促进信息整合，增强房地产信息发布的针对性和有效性；实现“因城施策”、“因人施策”，创新特色网络信息模块适应不同消费群体的需求。③网络平台潜力巨大，房地产市场主体要善于运用网络思维，充分挖掘网络优势，提高房地产企业运营商的工作效率，优化消费者的消费体验。

2.2疏通房地产主体间的工作联系

2.2.1构建房地产管理横纵联系

房地产市场主要包含了房地产买卖、继承、抵押、租赁等，各种房地产流通形式之间不存在明显界限，相互制约，相互促进。如房地产价格降低，购房贷款利率下滑时，买方市场活动性增强，购买量加大。同时，房地产租赁市场可能进入萧条期。此时要首先加强各个独立市场的自身调控，其次必须对相关市场开展联合管控，保障市场之间的协调发展，实现房地产市场横向联系。房地产行业的工作周期性较长，工作流程复杂，一个房地产项目从提案到成品售卖需要经历数年的时间。在具体的实施过程中，首先政府部门要对房地产商的项目提案进行评估审核，根据市场需求和房地产企业本身制定宏观调控策略。其次各政府部门之间要互相监督，互相协调，优化项目审批过程；政府部门和开发商之间要建立实时对话通道，以便政府部门及时完善相关政策，促进开发商调整不合理规划，加强产品的时代适应性。

2.2.2加强城乡一体化管理

当前我国的城市化进入蓬勃发展时期，多数城市的城区面积不断扩大，周边城乡经过新的市政规划，进入新城区范畴。并且各城市均在实施人才引进计划，进一步加快城市化进程。因此政府部门应该利用网络平台及时发布房地产相关信息政策，保证房地产企业把握城市发展动向实现自身整改，促进房地产市场管理的规范化和智能化。

2.3构建房地产信息数据库，强化市场管理评估体系的科学性

房地产市场的两大主要部分，销售市场和租赁市场每天都会产生大量数据信息，需要进行网络备案，逐渐将线下交易平台转移到线上。开放性的网络交易平台能够有效规范交易行为，增加交易过程透明性，简化简易程序，保障交易双方合法利益，有效避免传统纸质归档过程中可能出现的疏漏。针对目前房屋租赁和二次销售市场信息真假难辨，杂乱无序的情况，政府部门可以采取严厉措施打击潜在违法犯罪和弄虚作假行为。加强对房屋中介机构资质审核，加强对房源信息的实际考察，统一要求全国房地产机构对机构本身和相关交易信息进行实时网络在线登记。

房地产市场管理首先应该加强对房地产企业、机构的资质评估，设置明确的评估指标，对企业进行周期性实地考察，确保整个房地产市场的信度。为了实现此目标，政府各部门要有效合作，根据考察结果深入了解行业发展动态变化，提高市场预测的准确性，有效降低市场风险，为房地产市场良性发展助力，为政府部门政策调整提供真凭实据。

3结语

当前，各行业的发展都受到信息数据的强烈影响，只有及时掌握有效信息并且进行专业分析，才能掌控行业发展趋势，优化发展战略。房地产行业是我国经济发展的支柱型产业，大数据在房地产行业的运用已初见成效，如果能够继续破除传统管理模式中的弊端，积极结合现代信息技术优势，加快完善网络时代的房地产市场管理体系，创新房地产市场管理方案，必定能够突破房地产市场管理瓶颈，实现跨越式发展。

参考文献

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（作者单位：广西贺州市昭平县房地产管理所）