房地产估价行业的现状及发展对策

雷明

摘要：房地产估价是一门技术性、专业程度要求都非常高的学科。尽管房地产估价机构和房地产估价师的数量有所增长，但是我国的房地产估价从业人员依然短缺，一些非市场化和违反估价原则的状况仍不时发生，从而阻碍了房地产估价行业的多元化发展。

关键词：房地产估价；行业现状；发展对策

1、房地产估价研究背景

1.1房地产估价是新兴行业

随着经济步入了快速发展的列车道，我国房地产估价行业也逐渐成长起来。房地产业已经成为国民经济的新的增长点，房地产估价是市场经济不可或缺的一个部分。

1.2房地产估价从业人数众多

随着房地产行业的快速发展，当下我国房地产估价行业从业人员出现了井喷式的增长。截至2017年底，我国房地产估价行业人员达50余万人，人员队伍逐渐壮大。

1.3房地产估价业务覆盖广

房地产评估覆盖业务广，涉及房产土地的抵押、拆迁、等目的的评估。具体有：①国家出让、出租或提前收回国有土地使用权；②以集体所有土地使用权入股、联营、合资；③房地产转让、抵押、保险、设典、租赁；④新建、改制股份制企业和有限责任公司涉及的房地产评估；⑤因企业资产核算、破产清算涉及的房地产评估；⑥房屋拆迁补偿；⑦房地产继承、分析、合并；⑧仲裁或诉讼中的房地产价格评估；⑨法律、法规规定的其他评估事项。

2、房地产估价行业发展存在的问题

2.1法律责任不健全

有关房地产估价法律责任规定不够完善，法律责任规定的系统性相对比较欠缺，评估法律、法规都是在某些条款中零散出现的，并没有一个系统的条款对其进行说明。这也就使得房地产估价业务在开展的过程中，一旦真的出现了法律纠纷，难以找到准确的法律依据，这会严重制约房地产估价业务的有序开展。

2.2房地产估价从业人员素质问题

截至2016年具有房地产估价师资格证书的人约为40000人，其中注册执业的人数不足40000人，而在实际进行估价业务的过程中，真正在房地产估价机构中执业的专职注册房地产估价师的人数更是不足总人数的2/3，很多机构真正从事房地产估价工作的人员却不具备估价资格。之所以会出现这一情况，主要是因为一部分注册房地产估价师将自己资格证书挂靠于某一评估机构中，这样一来评估机构从形式上拥有了机构注册的资格，而房地产估价师也会获得相应的挂靠收益，这种做法看似“双赢”，但却扰乱了整个评估市场，从一定程度上降低了估价报告的水平，对评估领域的发展来说影响是非常大的。

2.3房地产估价管理体系问题

目前我国的房地产估价市场尚未全面放开，房地产估价业务的主管部门都是有政府参与的，而政府部门的分支机构相对较多，并不能将大部分精力都放在管理房地产估价行业发展上。而一些地方政府或是相关权利部门，对外地评估机构评估业务的开展设置了障碍，甚至只认当地一家或是几家评估机构的评估结果，在一定程度上阻碍了房地产估价业务的开展，影响了整个房地产估价行业的发展。

3、房地产估价行业发展的对策

3.1赋予法律地位

遵循现有法律，结合国外发达国家的法律机制，提高房地产估价行业以及房地产估价从业人员的法律地位。从目前我国房地产估价的实际发展情况来看，有关房地产估价行业的法律法规所涵盖的内容仍旧不是很全面，还有许多估价业务领域没有涉及，这也是后续法律法规建立和完善过程中需要解决的关键问题。

3.2不断规范房地产评估行业发展的環境

我国房地产估价行业始于20世纪80年代中期，属于起步较晚的行业之一，由于我国的特殊国情，在很长一段时间内，房地产估价行业政府干预过多，处于政府主导的状态。近年来，这种现象有所改善，房地产估价行业也越来越市场化，政府及相关主管部门进一步出台相关条文，为房地产估价行业的发展创造一个科学、合理、宽松的环境。进一步通过制定诚信和奖惩制度来约束房地产估价机构及房地产估价从业人员，清理房地产估价机构的挂靠人员，抵制机构人员挂靠、虚假报告及恶性竞争等污染房地产估价行业环境的行为，提高房地产估价机构及其从业人员的社会公信力及社会地位、改善房地产估价行业环境的作用。

3.3提高评估人员整体素质

从整个评估行业来看，专业评估人员数量较少，要积极培养高层次的房地产估价人才。估价行业的继续教育在我国业界还存在着空白，应该将继续教育深入、科学、广泛的在我国进行推广。提升我国房地产估价师在国际上的影响力和竞争力。重视人才，评估机构的人才很重要。一方面逐步淡化行政管理职能，让市场自由选择，进行优胜劣汰。另一方面将房地产估价师、土地估价师等与从事房地产评估相关的执业资格并轨。

3.4建立有效评估报告

加强资产评估行业监管、做好资产评估工作提出明确要求。相互促进与合作，组织开展与行业评审标准配套的估价报告模板及说明、各种主要估价方法实务操作意见及主要估价参数选择，以及各种主要房地产估价类型估价实务操作意见等的研究，提高房地产估价行业整体专业水平和估价报告的整体质量水平。

3.5塑造房地产品牌

近年来，随着互联网在社会各个领域的普及和发展，也给房地产估价行业带来了非常大的发展机遇，房地产估价机构及房地产估价从业人员可以利用互联网的相关特征，将房地产估价机构、房地产估价从业人员信息以及相关估价业务放到网络平台上，然后通过需求者的点击和评价来不断提高房地产估价机构及房地产估价从业人员的知名度和社会影响力，树立房地产估价机构和房地产估价从业人员的品牌，品牌效益对整个房地产估价行业的发展来说意义重大。

4、结束语

随着我国房地产行业的快速增长，房地产估价行业运行情况已经逐渐进入良性循环的轨道。但是房地产评估也遇到了发展的桎梏，本文分析我国房地产评估行业中存在的问题，进而提出相应的对策建议，希望对相关工作人员有所帮助。

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