新常态下城市房地产管理的可行性探讨

肖爱林

摘要：我国经济发展步入了新常态，在新常态下我国城市房地产行业发展对我国经济发展有着重要的影响，如何加强城市房地产管理成为重要研究课题。我国不断推进城市化建设，从而也促进了城市房地产行业的蓬勃发展。当前我国城市房地产趋于饱和，早在2012年底我国房地产就已经达到了我国城镇居民住房历史的需求峰值1200-1300万套。并且因为各个城市发展状况不同，其住房需求有所差异，导致各地房价也拉开了一定的差距，例如北京、上海等一线城市在2018年房地产均价在一平米5万左右，三线小城市则是一平米7千左右。随着居民经济水平的提高，相应的对房地产行业的要求也越来越高，城市房地产企业也应该随之转变思路，注重自身产品的质量的同时，积极深化和改革传统商业模式。通过建立健全的城市房地产管理体系，综合政府与市场的双重力量，实现新常态下城市房地产的有效管理，促进房地产行业健康可持续发展。

关键词：新常态；城市房地产管理；可行性探讨

1、经济新常态背景

党的十九大以来，我国经济发展步入了新常态，在前几年，我国经济快速发展，目前，我国经济转向高质量发展状态，这就意味着我国步入了经济新常态，经济发展趋于平稳。在新常态下，我国经济结构也随之由传统的单一型经济结构逐渐转变为全面发展形式。在此经济背景下，我国在不断地进行城市化建设，同时国民收入水平越来越高，这无形中促进了我国房地产行业的蓬勃发展。目前我国房价居高不下，在高回报率的诱导下，城市房地产建设力度越来越大，导致城市房地产出现发展饱和的现象，不利于房地产行业持续发展，因此，相关管理人员应该不断提升其管理水平，对供给侧实行有效性管理，从而促进房地产行业健康可持续发展。

2、新常态下城市房地产管理现状

2.1整体形式严峻。

在城市房地产发展初期，凭借着雄厚的资金就能够使房地产企业迅速发展，但是随着市场经济推动以及我国不断推进城市化建设，城镇化率已升至58.52%，导致房地产行业的发展受到多重因素的影响，资金转变成了其中一个影响因素。因此，近几年，房地产行业发展状况并不乐观，很多房地产开发项目甚至连成本都没有收回来，资金匮乏的小型开发企业陷入民间借贷纠纷，导致楼盘烂尾、公司破产的现象屡见不鲜。金融危机使人们手中的现金贬值，投资者也静观其变，导致城市房地产行业的发展滞缓

2.2依靠国家调控。

新常态下国家针对房地产行业出现的各种各样的现象，各部位、各省、市均多次出台楼市调控政策，但大部分是从购买端实行管控，即买方市场的调控，对房价上涨没有实质性压制，对中低收入家庭扶持力度也不够。目前，在新常态下城市房地产行业基本趋于稳定状态，国家如果不出台大型的刺激政策，房地产市场价格浮动也不会太大。市场经济下，房价将会根据市场需求作出相应的调整，与此同时，随着我国各地城市经济发展不平衡差距的拉大，不同城市之间的房价也会出现巨大差异。

3、新常态下加强城市房地产管理的措施

3.1调整房产税。

随着房价的飙升，价格成为影响购房行为的重要因素。银行税务方面对房地产行业起到了制约和刺激的作用，合理调整房产税，将直接作用于房地产行业。通过房地产行业税务调整能改善国家的税务体制，从而促进我国经济的正常规范发展。我国税务改革监督管理体系的不断完善才能够促进我国房地产管理制度的有效性。房产税征收标准调整：2017年，上海的房产税应税临界价格调整为51820元/㎡，比2016年43002元/㎡上调了8818元/㎡。2017年的计算方法是25910元/平方米乘以2等于51820元/平方米。房产税认定标准每年也都有变化，目前为止，每一年呈现上调状态。房地产税务应该透明化，使人民群众能够参与到整个税务制度管理中，坚持以人为本，建立一个更加贴近于广大人民群众的合理化制度体系，做到有法可依，促进房地产行业管理工作的顺利展开。

3.2健全管理机制。

房地产行业是我国重要的经济组成部分，通过对其的合理管理，能够有效维持我国经济正常运行。在新常态下，对于城市房地产管理应该健全城市房地产管理体制，根据房地产企业的自身特点，创新管理办法，合理调整其经济结构。针对我国城市房地产现状，我国的城市房地产管理要在强化国家调控的前提下，充分借助于市场的力量进行综合管理。目前，在城市房地产管理方面还存在着些许问题和错误，这些问题还需要采用行政手段来进行干预解决，房地产市场必须要加强自身管理机制的完善和改进，适应新常态下我国经济发展需求，重新整理自身经济结构，做好新常态经济发展的长期规划。我国对房地产管理在政策辅助方面需要不断融合对房地产各方面的税务征收，在相关制度和政策的制定和实施过程中，有机地进行结合和完善，消除现有的相互制约现状。对于各种房地产管理机制的设立应该是在能够促进房地产健康发展的基础上，综合新常态下我国经济发展状况以及房地产发展具体情况，以人为本，广纳群众意见，从而建立科学有效的房地产管理控制体系。

3.3强化市场监管

为了促进我国房地产行业健康稳定发展，即必须强化市场监管，加强对对房地产企业的企业信用、预售资金、二手房资金、房地产金融市场等方面的监督与管理，避免房地产市场乱象的发生。例如：强化项目交付管理、规范项目预（现）售行为、加大执法查处力度、加强部门联动监管等等。

3.4提高危机意识。

新常态下如果房地产企业改革过程中，依然沿袭传统的落后商业模式以及管理模式的企业将会遭遇严重的危机，甚至最终导致破产，同时对于整个房地产行业也是会造成不小的冲击。因此，房地产企业在管理过程中应该加强对于企业风险意识的评估，对其经营风险以及稳定风险进行全面评估。房地产行业在面对风险时应该积极寻求当地政府和同行企业的帮助和支持，共同度过困难。

3.5加强整体改革。

新常态下加强城市房地产有效管理需要从多方面入手，进行整体性的改革。首先作为房地產开发商，要自觉加强对自身的管理，提升服务质量与公信力，及时处理掉库存的楼盘，整合资源，积极与政府合作，适应新常态下经济发展趋势以及市场动向，多参与公益建设，为国家和社会作贡献。积极响应国家政策，积极创新，对传统的商业模式进行深化和改革，利用自身资源，实现经济结构的合理调整。企业要增强社会责任感，经济、社会效益双丰收。

4、结语：

综上所述，城市房地产行业在发展过程中，难免出现各种各样的问题，房地产行业是我国经济的重要组成部分，且对我国经济发展产生重要影响，因此，在新常态下，我国要根据经济发展状况以及房地产行业具体情况进行政府和市场的综合管理与监督。同时，房地产企业自身也应不断整合其资源，不断丰富其经济结构，实现多元化发展路径，积极响应政府政策，加强自身管理，从而实现其综合发展。

参考文献：

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[2]王冠，孙琦，赵略成.新常态下房地产业经济发展问题和对策研究[J].四川水泥，2016（2）：56-57.