绿地香港：2021年剑指千亿销售额

本刊记者　邸凌月

3月27日，绿地香港（00337.HK）在香港召开业绩发布会，公司2017年实现合约销售金额301.1亿元人民币（下同），同比增幅65%；销售面积227万平方米，同比增长55%；实现净利润18.4亿元，同比增长73%，归母净利润13.2亿元，同比增长19%。

公司董事局主席兼行政总裁陈军表示，2018年公司会进一步聚焦长三角和珠三角区域，在原有的基础上加大投资，同时在粤港澳的大湾区也会加大投入，并计划在3-5年内实现1000亿的销售目标。

进军粤港澳大湾区首役告捷

2017年，绿地香港聚焦在泛长三角和泛珠三角区域，着眼环杭州湾和粤港澳大湾区，开发项目遍布全国9省市自治区10多座城市。截至目前在8个城市获取12块土地，新增计容面积700多万平方米，新增货值约800亿；泛长三角地区，绿地香港完成吴江盛泽项目收购；成功获取嘉兴桐乡三幅优质地块，为未来的销售增长提供充足资源。

“我们判断未来房地产市场一定会有很多的机会，因此2018年绿地香港应该要思考去寻找一下比较好的标的，所以我们也准备了100亿-150亿的现金作为今年土地发展的待调。按照一年内付清的结构，用这样的资金基本上可以获得700亿-1000亿的货值，当然不排除合作的可能，让更多的资源释放出来。”绿地香港管理层说道。

同时，今年公司会进一步聚焦长三角和珠三角区域，在原有的基础上加大投资，同时在粤港澳的大湾区也会加大投入。8月成功获取广东佛山文旅特色小镇项目，标志着进军粤港澳大湾区首役告捷，并在2018年开年完成广东肇庆170万平方米宋隆综合小镇项目的收购。此外还会再扩大一些具有发展潜力的地级城市，持续看好广西、云南市场。

深化大健康战略

绿地香港积极响应国家战略，建设并发展全生命周期的康养产业链，陆续在昆明、南宁、佛山、桐乡、黄山等多地布局医康养项目及相关服务设施。

2017年6月，绿地香港与云南省昆明市政府共同合作发展大健康医疗及旅游产业。2018年绿地香港进一步深化大健康战略，3月12日，在上海发布医康养产业发展战略，与世界一流养老护理机构澳洲莫朗健康集团、国内顶尖医疗机构上海国际医学中心共同投资，落地了上海首家阿尔兹海默症专业照护机构。

公司管理层表示，与莫朗的合作模式是轻资产，不排除未来在产业推进的过程当中，及与地方政府深入的过程中，利用产业+地产的协同在不同产业做一些投资。从轻资产的模式来讲，模型测算后基本上回收周期非常短。在单向轻资产管理上，整个资产的回报率也非常高，甚至可以达到30%以上。

3-5年实现千亿销售目标

经过四年多的跨越式发展，绿地香港已经迈入新阶段，各项经营指标向好，融资成本从2013年的8.2%降低到目前的4.5%，远低于行业平均水平。

绿地香港董事局主席兼行政总裁陈军表示，2018年是绿地香港成立五周年，对公司阶段性发展具有非凡的意义。房地产业务是公司主要业绩来源，未来将继续作为主营业务做大做强，今年公司目标合同销售额度不低于400亿人民币，并计划在3-5年内实现1000亿的销售目标。同时，公司也会紧跟消费市场的升级换代，通过商业创新、管理创新以及技术创新，助推公司进行轻资产业务转型，打造平台优势，输出公司先进的管理理念和服务模式。