高层办公楼精装修施工与管理探究

吕朝宝

摘 要：随着城市化进程的不断推进与快速发展，我国建筑行业也得到迅猛发展，建筑规模也越来越大，装饰装修工程是建筑工程的重要组成部分，而工程施工与管理模式在一定程度上直接影响着装饰装修工程质量与安全，尤其是高层办公楼的施工与管理模式与人们的生命财产安全息息相关。基于此，文章结合工程实际情况，从各角度就影响装饰装修工程施工质量与安全的因素进行探究，并提出高层办公楼施工与管理的具体措施。

关键词：高层办公楼；精装修；施工；管理；影响因素

1 建筑装饰装修工程施工特点分析

1.1 综合性

建筑装饰装修工程是一个系统又复杂的工作，高层建筑装修更是困难重重。在施工实践中，装修具有较强的综合性特征，也就是说装饰装修工程所涉及的工种较多，经常会涉及多方面的专业知识与专业技能，这也就对施工管理人员以及施工作业队伍的综合素质与综合技能 提出更高的要求。

在高层装修施工过程中，必须明确不同岗位的管理人员的职责，做到分工明确、相互协作。施工企业需要根据施工段的划分，将管理人员及施工队伍的各个工种组建完备，并要根据各个不同的施工工序、工艺进行及时、有效的施工技术交底，从而保证各个施工环节与各个阶段都可以严格按照相应要求有序进行，这样才可以保证装饰装修工程施工质量与施工安全。

1.2 复杂性

复杂性主要体现在高层装饰装修工程在施工作业中涉及的范围广，容易受到周围环境、施工技术、施工方案的完整性等多方面因素的影响，同时高层装饰装修工程在施工过程中还会与上道工序同时进行施工，比如土建施工、机电安装等，施工人员交叉作业，这样的施工模式很容易出现工期、质量、安全隐患，同时也增加了施工企业管理与施工的难度。所以，对于装饰装修工程来说，一定要协调好施工与各种影响因素的关系，为保证后期施工质量、进度、安全的建设奠定良好基础。高层装饰装修工程在施工作业过程中会需要大量的建筑材料，对于这些材料运输上楼是一个重点问题。大部分高层建筑会通过室外安装的垂直运输机械运送到各个施工楼层，这样可以满足多种材料运输的需求，节省大量的人力与物力，也可以保证施工时间与进度，节省施工成本。

1.3 紧迫性

与建筑工程施工工期相比较，装饰装修工程工期要比其短很多。一般情况下，在房屋建筑完成之后，再进行装饰装修，但各个建设单位考虑到社会效益，会将工程最终的关门工期制定好，而装修企业只能在合同及关门工期前完成，而高层建筑的装饰装修更是如此。此外，随着社会经济的快速发展，人们的生活水平与生活质量及生活节奏得到显著提高，对装饰装修的风格、质量、进度与品位越来越高，在市场环境竞争中越来越激烈，面对这样的市场压力，装饰装修工程施工与建筑工程施工经常会出现同时或者交替施工的情况，这进一步缩短了装饰装修工程施工的时间，对工程施工质量与安全都是一项极大的挑战。

2 对装饰装修工程施工质量的影响因素分析

2.1 图纸设计因素

图纸设计是一个非常细致而且复杂的过程，包括很多的设计方面专业要求、业主要求与市场需求，更要考虑施工当中的各种施工技术的因素，每一个工作设计都需要投入大量的人力、物力与资金。装修图纸设计直接关系着施工质量与安全，装饰装修工程可以根据装修图纸设计进行科学性与合理性的图纸会审，并提出合理的、优化的施工方案。但是在现实中图纸设计总会存在以下情况：

缺乏足够的科学性，设计人员相关经验不足，深度不够，在进行设计的时候没有深入考虑与分析影响装修施工的相关因素，没有对装修工程有足够的了解，更没有立足于工程实际，即使设计出了相应装修施工方案，但因为图纸设计过于复杂，不利于施工建设，其设计的水平与相应的设计要求还有很大的差距。

2.2 装修施工材料因素

在装饰装修工程施工过程中，装修材料是影响施工质量与安全的关键性因素，从某种程度上将装修材料直接影响着整个工程质量，影响着房屋的使用性能与使用寿命，也与居住者的生命财产安全具有紧密的联系。当前市场上存在着大量的装饰装修材料，质量参差不齐，不同价位材料的选择与使用将直接影响到装修工程质量。大部分施工单位为了追求最大的经济效益，会选择质量较差、价位便宜的装修材料。随着建筑物使用时间的推移，就會出现不同程度的质量问题。为了追求最大的经济利润，大量的劣质材料被应用在施工建设中，不仅影响居住者的合法权益，还对人们身心健康造成极大危害。所以，对于材料的多样性选择要在保证装修质量的基础之上选择性较比最高的装饰装修材料，根据客户质量与品位的要求，选择合理、耐用的装修材料，符合用户的多样化需求。

3 高层办公楼精装施工控制具体措施

3.1 加强设计的深度与广度，将装修设计科学化与规范化

装饰装修工程设计方案是否合理科学直接影响着整体施工质量，只有保证设计图纸的科学化与规范化，才可以为后期施工建设奠定良好基础，尤其是高层办公楼的装修工程，本身存在结构的复杂性，也从而间接的影响装修施工的困难。在工程的施工过程中，设计人员经常忽视细部节点的设计，比如不同装饰材料的收口设计，幕墙结构与楼板之间的防火封堵方案设计等等。高层装修设计过程中要考虑到装饰材质的多样性，针对每个施工环节来采取不同的装饰材料，积极做好各项结构验算设计，保证施工的合理性与科学性。

3.2 加强开工前图纸会审及设计深化工作

装饰装修图纸设计即使设计院根据建设单位的要求进行设计，难免出现设计漏项、不到位、缺少节点图等情况，这些直接会影响施工单位的后期施工进度、质量及造价。所以为了保证高层建筑装饰装修的施工精度，在开工前，施工单位的项目部需对图纸进行仔细的读图工作，并对相关的施工工艺分别从施工安全、经济、合理性进行分析。对于设计不到位、缺少节点图的部位，项目部深化设计人员进行再次的深化设计，并需经过建设单位、设计的确认后进行施工。

3.3 加强施工现场管理力度

为了保证高层办公楼精装施工的整体质量与施工的进度，必须要加强工程施工现场的管理，这是保证高层办公楼精装施工整体质量与施工的进度的基础与前提。

采取项目施工作业的责任制度，可以增强自我的责任意识，明确工作内容。定期去施工现场进行检查与监督，如果发现相关施工人员存在违法违规操作，则需要及时纠正或者给与相应教导。需要对每个环节与各个阶段进行合理计划，制动全面细致的计划方案，对相关人员、机械设备以及材料等多个方面合理安排。如果在施工过程中出现安全事故或者其他异常现象，可以及时找到相关责任人，避免相互推诿的现象发生。

高层办公楼精装施工管理系统需要不断改进，制定科学合理的评价指标，对资金使用情况必须进行严格控制与监督，实现项目各个阶段与各个环节动态成本管理。

4 结束语

综上所述，随着人们生活水平与生活质量的不断提高，传统的装饰装修模式已经无法当前人们的多样性需求。精装修是社会发展与人们生活质量提高的具体表现，这就需要建筑企业严格分析与把握精装修在施工过程中的各个环节与各个阶段，选择合理的施工工艺、耐用的装修材料，在保证施工质量基础之上，满足客户需求。

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