鸿坤云时代项目一期VRV 系统采暖节能改造

范海中

北京鸿坤创新产业投资有限公司

1 工程概况

鸿坤云时代项目位于地铁亦庄线南侧，紧邻通惠河，总建筑面积295,165m2，地上建筑面积231,560m2。其中B1、B2、B3、B4、B5楼为一期，已建成投入使用，总建筑面积109816m2，地上建筑面积88093m2，地下建筑面积21723m2。A1、A2、C1、C2楼为二期，正在建设过程中，总建筑面积185349m2，地上建筑面积143,466m2，地下建筑面积41,883m2，鸿坤云时代楼栋分布如图1。

图1 鸿坤云时代楼栋分布图

2 供暖节能改造背景

本项目一期空调系统采用的是VRV系统，由建设单位统一装修再分户出租的办公业态，目前处于满租状态。通过物业对项目一期冬季采暖期间VRV空调电费的统计表1分析，VRV在冬季最冷月份制热效率降低，制热量不足启动电加热，耗电量增加导致频繁跳闸，租户因制热效果不好，舒适度差投诉量大增。针对VRV采暖期间运行带来高耗能，舒适度差的问题，通过对原设计图纸分析以及项目实地勘察，发现VRV系统运行存在以下问题：1）VRV系统室内机设置有线温控器就地控制，无集中控制系统，在实际使用过程中，室内机的温度值设定，开机时间，开机数量随意性比较大，其使用上的灵活性、方便性以牺牲能耗为代价。2）VRV设备没有从租户的配电箱内取电而是从公共配电箱取电，此部分电费由物业缴纳，物业从租户收取的能耗费为0.25元每平米每天，由于租户已缴纳了能源费,对于空调在非工作时间是否关闭往往不关心，经常会出现下班期间或者节假日期间空调还出现大面积开启现象。3）项目未利用市政热源设置采暖系统，冬季仅仅依靠多联机制热，无法满足租户的需要。

表1 项目一期冬季采暖期间VRV空调电费统计

3 设置多联机集中控制系统

设置多联机集中控制系统由物业统一管理，其中控制功能包括：开关机控制。运转模式设定（制冷、制热、除湿、送风）。温度设定，并且可以设定温度上下限。风量设定（高风量，中风量和低风量）。现场遥控器锁定（包括对开关、运转模式、温度、风量等设定项全部或单独锁定）。控制不同用户按不同的设定日程表自动定时运转。集中控制系统设置一台空调管理电脑，最多可以连接16个i-AMS空调网关，每个i-AMS可以连接128台室内机，一共可以实现对2048台空调室内机的集中管理[1]。根据项目VRV室外机、室内机统计数量，需要配置12台i-AMS硬件，2台安装箱，1台电脑，原室内机与室外机通讯线路不变，各个室外机通过RVSP-2X1通讯线连接起来组成H-LINKII系统，通讯线屏蔽层采用单点接地，每处连接的屏蔽层连接在一起，通讯线采用手拉手连接，整个系统造价46万元，多联机集中控制系统原理如图2所示。

图2 多联机集中控制系统原理图

4 增加采暖系统

本项目一期VRV系统制热所带来电费过高，效果差，舒适度差一系列问题可以通过增加采暖系统来解决。本项目二期空调系统冬季供热采用市政热源，设有独立的热力站，可以在二期热力站内预留一期采暖所需要的负荷以及机房设备所需的面积以减少投资。增加采暖系统虽然每年冬季能减少电费和提高能源费收费标准，但需要一次性投入较大的资金，因此需要对投资回收期进行核算，原设计热负荷计算见表2：

表2 鸿坤云时代一期热负荷

本项目办公业态运营时段早8:00点至晚18:00点之间，每天约10 h，按照北京地区常规供热时间每年11月15日至3月15日，一共约120天，散热器供暖系统在采暖季将保持每天24h运行，故采暖季运行时间为2880h。根据表1～表6数据[2]可以看出，采暖系统设备以及管线投入资金896万元，VRV集中控制系统投入资金46万元，采暖系统每年采暖季运行费用较VRV系统运行费用节省94万元，增加采暖系统以后向租户收取的采暖费较VRV系统每年增加106万元收入，相当于每年盈利200万元，通过表6可以计算出投资采暖系统静态投资回收期4.7年，动态投资回收期6.7年，行业基准投资回收期为12年，动态投资回收期小于行业基准投资回收期，本实施方案能在较短时间内收回投资，且有利于能耗的节省，提高了租户的体验度。

表3 采暖系统造价估算表

本项目租户均已入住，为了保证不影响室内办公空间，确保整体品质，采暖末端选用幕墙包围式散热器，末端可沿幕墙四周设置。项目的办公空间为出租方统一装修，办公室内均为裸顶装修，有利于采暖干管和支管的敷设，减少了吊顶拆改的费用。幕墙包围式散热器效果图、节点图详见图3、图4。

图4 幕墙包围式散热器节点图

5 结论

鸿坤云时代一期冬季采用VRV 空调系统制热导致冬季能耗过高、舒适度差，通过对原图纸分析以及现场实地勘察，确定了通过增加 VRV 集中控制系统和幕墙包围式散热器系统进行改造。通过改造方案的总造价估算，VRV系统冬季制热运行费用统计，新增采暖系统运行成本等数据的测算，采用动态成本投资回收期计算6.7年可收回投资成本，远小于行业基准投资回收期12年，证实了改造方案可实施的经济性和必要性。本项目从分析研究能源现状入手，把握建筑节能存在的问题，因地制宜加以解决，从根本上促进能源资源的节约和合理利用，缓解我国能源资源供应的紧张局面。