基于建筑经济角度的建筑产品与建筑生产

马志刚

【摘 要】随着我国加入世界贸易组织，经济发展迅速，人民普遍的经济水平得到了提高，开始追求身心享受，相应的各种建筑设施在有限的国土上拔地而起，有限的资源会有用之有竭的时候，因此需要探索出一条资源环境约束下的适宜城市化进程的道路。我国正处于大规模城市化进程发展过程中，在推进都市化的的进程中要做到资源的合理利用，纵观统筹城市化的发展进程，对国土资源的利用是落实科学发展观的重要体现，也是可持续发展的要义。如何进行最有效的资源配置和利用，既使得人类的无限欲望得到满足，又使得城市化进程与资源配置相协调。

【关键词】经济学；资源配置；项目管理；城市化

一、建筑经济的概念介绍

谈到建筑经济，很多人会联想到建设工程中一切与经济有关的事情，但是却很少有人能够准确地说出其主要的研究内容和范围，因此，为了保障建设工程项目取得更好的经济成果，首先要对其概念进行细致地了解和掌握。所谓建筑经济，通常是指在建筑行业领域内，对涉及到建设项目的有关经济方面所进行的预测规划、决策分析、实施评估等活动，建筑经济的管理好坏程度将直接影响到整个建设工程项目的进展是否顺利，所以，建筑经济是建筑工程管理中的重要的组成部分，是不可忽视的。由此不难看出，建筑经济属于微观上的概念，专指建筑行业中的经济部门的经济活动，更需要进行科学、系统的组织与管理。

二、从建筑经济的角度对建筑产品的分析

（一）建筑产品的概念

建筑产品主要就是指建筑行业采用建筑生产的方式来为人们和社会提供一个具有一定使用功能的产品。建筑产品主要就是通过建筑的勘察设计、原材料的购买、施工以及安装设备等各种建筑行为以及建筑经济的行为，最终获得一个包括了外在形态以及内在功能的综合产物。

建筑产品的特征主要有：设计图纸丰富导致的多样性；地基固定导致的空间固定性，这也是一般工业产品与建筑产品的最大区别点；占据较大空间且建设成本高导致的体形巨大和价值巨大的特性；受经济或其他方面要求而建设导致的功能有限性；建筑设计时受地方特色人情风俗影响导致的地方特色性，也称社会性。同时，建筑产品还具有有别于一般工业产品的资本与资产特性，即建筑产品的外在实物和内在功能及建造价值。

（二）建筑产品的使用时限

建筑产品的使用时限主要就是指从建筑产品竣工投入使用一直到建筑产品的功能不能够再实现为止。所以建筑产品的质量对于产品的使用时限具有非常大的影响，比如建筑产品的内部结构老化、内部的材料渗漏等原因从而导致建筑产品坍塌；同时建筑产品的使用时限也会受到经济发展需要的一些影响，比如因为城市建设的实际需要从而对建筑产品进行爆破。而建筑产品的质量主要受到建筑施工技术以及建筑材料的影响，但是因为随着社会经济的不断发展以及实践以人为本的理念，建筑产品的使用时限更多的是因为人为的拆除而并非是因为建筑产品的质量问题而引起的坍塌，人们的安全得到了更好的保障。但是在建筑生产的过程当中，建筑产品的质量问题依然是最重要的问题。现在，因为受到社会经济的快速发展影响，很多建筑产品的使用时限缩减很严重，也就是说建筑产品的实际使用时间比理论时间要少很多，所以如果是从建筑经济的角度来讲的话，那么在进行建筑生产的时候就需要更多的考虑经济环境以及经济需要。

（三）建筑产品的价值以及消费

建筑产品的价值形态主要就包括了使用价值、交换价值以及收益价值。商品主要就是通过流通和消费过程当中的价值交换来实现最终的经济目的，而建筑产品也是一样。但是建筑产品在流通和消费的过程当中和其他的产品也有一些区别：首先因为建筑产品的价值比较大，所以在市场上流通的时候都是以租赁和出售的消费形式；其次因为建筑产品的外形比较庞大，同时具有社会性和固定性的特性，所以建筑产品在流通的过程当中具有地点一致和反复流通的特性；最后就是建筑产品在使用的过程当中消费的对象是全体社会群众，所以建筑产品在消费定位的时候需要仔细的考虑全体社会群众的消费水平，建筑产品也具有长期性、持久性以及普遍性的消费特点。

三、建筑经济角度的建筑生产

（一）建筑生产的定义特征概述

建筑生产即建筑产品的建设过程，建筑经济学认为建筑生产包括以下生产要素：①土地、土壤、河流等可利用的自然资源；②货币资金、生产设备、人员住房等资本投入；③生产人员的体力、智力劳动等劳動技能；④生产企业的组织、管理、创新等企业能力。如果我们把产量设定为Q、劳力设为L、资本为K技术和管理为T，则建筑生产可用一个特定函数来表现：Q=f（L，K，T…），其中…代表生产中的其他影响因素。

建筑生产一般具有以下特点：受建筑工程量、工程风险、结款时长的影响形成的周期长特征；建筑产品设计与施工多样性导致的单件性特征；受生产环境、投资规模影响形成的生产过程的不均衡特性；产品用途固定性和城市相关规定限定导致的外部约束多。

（二）建筑生产的成本

建筑生产的成本计算包括多方面的因素，这些方面的成本共同构成建筑生产总成本，建筑产品的价值正是取决于这一综合成本：直观展示费用的会计成本（包括生产投入的须由厂家支付的经济报酬，与产量同步变化的显现可变成本，随增加单位产出而增加的边际成本）；无形中付出的机会成本；生产中厂家自己所有的隐性成本。

（三）建筑生产率

生产过程中产量与投入量的比率即生产率，生产率还包括劳动生产率、资本生产率等，其中劳动生产率是建筑生产分析中的常用数值，劳动生产率又可有如下分类：

劳动生产率既反映了劳动人员的生产效率，又能反映社会生产力的发展水平，因而对劳动生产率的变化进行研究有利于通过劳动积极性调动、生产管理改进等方式提高劳动生产率，推动建筑生产发展。

（四）建筑生产的工业化与技术进步

我们将建筑业的大工业生产式改造为建筑生产的工业化，也称建筑生产社会化。即对建筑生产中的材料、设计、配件用具生产、组织管理等多方面的全面深入变革，这一改造有利于推动建筑生产从分散落后、个体手工方式向以技术建设为主的社会化集中大规模生产方式发展。

建筑生产的工业化（社会化）主要有两大特点：大型企业以其高工业化水平的作业完成产值比重不断增大；建筑厂商资本进一步集中。生产的工业化要求有更高的生产技术，技术进步在经济竞争中占据越来越重的地位。

在建筑技术的进步创新方面，首先应考虑市场的发展需求方向，在设计、材料、施工组织、监管、机具各个环节进行技术探讨与学习吸收，分析成果为实际的技术应用成果，充分发挥科技作为第一生产力的推动作用。

四、结语

综上所述，建筑经济的好坏程度直接影响着工程效益的高低，在建筑工程项目建设中起到了决定性的作用，只有充分、全面地在工程建设中做好经济的分析，成本的控制，才能让工程管理变得更加规范、科学、系统化，所以有必要针对工程建设的不同阶段对经济管理的控制措施进行深入地分析与研究，如此才能不断增强工程经济管理的水平，最终实现项目投资是所预期的经济产值目标。

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