论房地产经济与市场经济学之关系

王肖开

中国经济在改革开放后高速发展，特别是近几年房地产经济的高速发展为中国的市场经济注入了新的活力，为中国经济的发展做出了巨大的贡献，甚至成为了中国经济的支柱产业，下面我就关于房地产经济在中国的发展历程、决定房价的因素、房地产经济存在的问题以及房地产经济在中国的发展趋势谈谈我的看法。

1、房地产行业在中国的发展历程

中國房地产行业的发展过程之路很漫长，自从人类在地球中出现后，衣食住行就是我们的刚需，在远古时代我们住的是山洞，不用怎么装饰，能起到遮风避雨的作用即可；到封建社会我们住的建筑是实木建筑，实木建筑刷上油漆，能起到一定的防腐防火作用，也有一定的耐久性，要是木材好的话能住好多年，到现在还留存着一些古木建筑；到现代社会，我们开始建造了砖结构工程，技术成熟后出现了混凝土结构工程，随着社会发展越来越快，现在已经出现了装配式结构工程，随着技术越来越成熟，未来会出现更加施工简单、耐久经济的结构建筑。

2、市场经济与房地产经济的关系

市场经济在中国的发展时间并不长，自古以来，中国一直以天朝上国自居，统治阶级为了便于统治其他阶级，采取的措施是重农抑商，商业在中国的发展长期以来一直受到压制，直到第一次鸦片战争，中国才开放了部分通商口岸与外国人做生意，中国的商人才有了和外国人自由做生意机会；中华人民共和国成立初，中国发展的是公有制经济，市场的活力没有得到充分的释放，生产关系不能适应生产力的发展要求；改革开放后，中国真正的自由经济市场全面开放，私有制和公有制经济的活力得到充分的释放，中国的国门向世界开放，中国成为了世界的加工厂，中国的服务业、制造业、农业、金融业、互联网行业、房地产行业等各行各业都蓬勃兴起，中国的生产力得到了充分发展。改革开放后，中国的房地产经济发展较为迅速，从事房地产行业的就业人员越来越多，极大的解决了中国劳动力的就业问题，同时拉动了中国整体市场经济的发展，房地产经济市与市场经济相辅相成，共同发展，可以说房地产经济为中国的市场经济快速的发展做出了巨大的贡献。

3、房价的上涨与下跌因素

人类社会发展到今天，市场经济之所以这么繁荣，都是人们通过不断的竞争，愿意生产或者提供能够满足别人需求的产品或者别人愿意付费的服务从而或得收入来满足自己的需求的，凡是竞争必有成本，竞争的方式有很多，比如论学历、资历、户籍、排队、出价高低等，如果按照学历的高低来决定人们应该得到多少资源，那么人们就会拼命的学习，不仅浪费大量社会资源和时间，学习不好的人也得不到任何好处，并且社会总的财富也不会增加；如果按照资历来比较的话，那些有资历的人就会得到更多的资源，对其他人来说就非常的不公平，社会的财富总量也不会增加；如果按照户籍来比较的话，那些在大城市生活的人们就会有更优越的条件，对中国的大部分农村人们也是非常不公平的；如果按照排队的方式来决定社会资源时，那些对时间没有那么在意的人们就会得到的更多，但对其他人没有任何的帮助，对整个市场经济也没有任何益处；如果按照出价的高低来分配社会资源时，社会资源就会按照价高者得的原则来分配资源，有钱人会占据社会好的资源，穷人生活还是会比较穷，但是这样会激励穷人们去拼命挣钱，想要挣钱就要工作或者创业，工作或者创业就意味着要为别人提供他们满意的产品或者服务，这样别人才可能出钱购买那些生产的产品或者服务，但同时社会的财富总量相应的增加了，对整个市场经济来说是非常有利的，虽然说也有些不公平，但是反过来想想，如果那些拥有大量财富的人们如果不能占有更多的社会资源，享受到更好的服务，他们就没有动力去创造和积累财富了，也不会为社会提供更多的就业机会了，相对来说也是公平的。

4、房地产经济存在的问题

近几年房地产经济高速发展，房地产创造的产值占中国GDP的比重不断提高，甚至一度出现了全民炒房的热潮，所以有很多专家学者说中国的房地产经济出现了严重的泡沫，泡沫一破灭就会有灭顶之灾的言论。我认为这是经不起推敲的，随着中国近几年的城市化发展，许多农村人口迁移到城市，不可避免的对住房产生了需求，凡有需求必有供应，自然推动了房地产经济的发展，许多房地产开发商看到了这个巨大的市场，投入了大量的资金进入到房地产行业，房地产市场经济充分发展，房地产商提供了人民满意的房子，人民购房的选择性越来越大，但同时不可避免的被某些投机分子看到了商机，他们通过大量集资或者通过其他方式得到大量资金也纷纷投入房地产行业，他们购买了大量商品房，因为他们预估房价必定会涨，但是市场的资源永远是稀缺的，那些投机的人买了房子以后，囤积居奇，市场资源更加稀缺了，人们为了得到房子只能出更高的价格才能得到房子，这时候，当那些投机分子看到房价涨了以后，就开始往外抛售他们手中的房子，获得了大量的收益，但是仍然有人愿意出高价买房子。针对房地产经济出现的情况，政府出台了一些相关的政策来抑制房价过快的增长，现在的房价相对于以前还是很高，房价依然还在上涨，只是涨幅没有那么大了，对于上班族来说，还是望尘莫及。但我认为房价也下降的空间也是有限的：1、因为中国的土地资源有限，中国政府对土地的买卖控制力度还是很大的，土地绝大部分都是国有的，土地供应不足，房子的供应量自然不能快速上升，市场供应量还是跟不上人民的日益需求量；2、中国国民收入增长速度缓慢，工资的上涨跟不上经济发展的速度，更别说跟上房地产经济的增长速度了，只有增加国民的收入，才可能让国民买得起房子，也住得起房子，但是显然此路不通，因为中国经济这几年发展也放缓了，企业的利润空间也被压缩，实体经济不景气，所以不可能大幅度提高企业员工的工资；3、抑制房价，让房价降到我们普通民众能够接受的程度，但显然也不现实，这样会严重打击房地产开发商建造房子的积极性，这样一来，对房子供应量的增加显然是雪上加霜，况且中国的大部分人买房子都是把房子抵押给银行的，如果房价下跌太多，抵押的房子不值当初抵押的金额，银行就会要求抵押人立即补上缩水金额，而抵押人大部分人为上班族，他们平常还银行的房贷贷款都比较吃力，更别说一下子拿一大笔钱去还抵押给银行这部分缩水的房子价值了，这样会导致银行会收回很多房子进行拍卖以求降低损失，贷款的人还了银行很多年债务但还是会失去房子，这样也不利于国家的稳定，金融系统也会遭受很大的损失，由于银行大多是国有的，中国政府绝不会允许系统性金融危机出现的，所以此路依然不通；4、增加公租房，允许公租房的买卖，这显然是一个很好的办法，但是众所周知，政府部门办事效率地下，况且公租房的数量在市场上更为严重的稀缺，想要得到公租房更是难上加难，对整个房地产市场起到的作用可以说是杯水车薪。由此看来，中国的房价不具备下降的条件，长期来看依然会上涨，房地产经济依然会稳健的发展，虽然有泡沫，但是随着时间的推移，房子供应量的增长、人民收入的提高、公租房的市场放开、土地供应量加大、新型建筑的应用，中国的房地产经济泡沫会被填实，中国的房地产经济也会和市场经济一样软着陆的。

5、房地产经济在中国未来趋势

中国不会出现像日本、美国式的经济危机，因为中国的市场经济整体庞大，政府的政策影响力比其他国家要大，以及中国庞大的消费群体，随着中国的房地产经济的发展，在中国政府的政策引导下，在市场经济的充分竞争中，房地产经济一定会朝着积极、健康、有序的经济发展的，随着未来人工智能及其他新型科技的发展，为中国的智能化房地产经济发展又注入了新的活力！