浅谈当代房地产经济健康发展的措施

解斌

摘 要 由于房地产经济跟人们的生活联系比较紧密，所以它发展的好坏直接关系着国家和人们的切身利益。为了保证房地产经济在我国能够健康稳定的发展并保障人民的住房需求，我国需要加大对房地产市场的整顿，防止房地产经济泡沫发生。本文对房地产产业出现的问题，提出了一些改进措施：强化政府经济职能，推动房地产市场走向成熟，制定科学的发展规划，推动房地产经济的健康发展，建立完善的金融支撑体系，对当代房地产行业的发展提供重要的条件，建立科学化的管理机制，明确房地产经济发展的主题。确保房地产产业健康平稳的发展。

关键词 房地产 经济发展 措施

中图分类号：F293 文献标识码：A

1房地产经济对国民经济发展的影响

房地产经济能够有效拉动GDP增长。从对国民经济发展方面分析，房地产行业影响主要包括三方面。首先，房地产行业可以作为投资项目，对国民经济增长产生促进作用；其次，房地产开发势必会拉动相关产业的发展，因而间接促进了GDP的发展；最后，在房地产开发过程中的投资刺激了消费，因而拉动了GDP的发展。通过一个公式可以清晰的体现出房地产行业对于国民经济的贡献率，其具体表现为：贡献率（%）=（某因素贡献量/总贡献量）100%。即房地产和行业对于国民经济的增长贡献率为行业年增加量国民经济增长总量的百分比。由于房地产产业关联度极高，因而其投资增长相对平稳，对于国民经济增长具有重要意义。

2推动当代房地产经济健康发展的措施

2.1强化政府经济职能，推动房地产市场走向成熟

通过对当前房地产产业发展的状况进行综合分析。当前的房地产产业的投资环境仍处于平稳阶段，这样有利于我国房地产产业的进一步发展。我国的房地产产业已经走向了较为成熟的阶段。在以后的几年内，如果能对房地产产业进行有效的宏观调控，将有利于房地产产业朝着更为稳定健康的趋势发展。由于房地产产业是占用巨大资产的项目，因此需要政府对其经济进行调控，推动房地产市场走向成熟，保障房价的平稳合理。在社会主义市场经济模式下，政府通过科学规划、经济调节、法律法规等宏观调控手段合理调整房地产的价格，能够保障房地产朝着健康稳定的方向发展。

2.2制定科学的发展规划，推動房地产经济的健康发展

在社会主义市场经济快速发展的当代，我国房地产产业改革仍处于初级阶段，面临着管理和发展模式的规划调整。大部分人存在的炒房可以致富的思想制约着房地产产业的健康发展。主要表现在：房地产商把商铺和商品房直接进行出售，从中获取高额利润，有的房地产商把这些商铺和商品房以转租的方式进行获利。房地产商对房屋的处理方式不尽相同，因此，我国房地产的开发缺乏正确统一的规划。当代房地产的发展，应该根据国家经济发展的境况，合理规划，努力建设，促进房地产健康有序的发展，同时促进经济的发展。坚持科学规划的房地产发展方式，详细了解房地产发展中各种经济的关系，促进房地产经济健康的发展。

2.3完善相关法律法规体系

只有不断积累经验并经历一定的发展阶段，才能不断完善法律法规体系。要实现我国房地产市场的持续健康发展，需要逐步建立和完善法律法规的建设，根据具体的国情，建立完整的有中国特色的房地产经济的法律体系，从而实现国家房地产经济管理行为的合法化、合理法和房地产市场运行过程的规范化。首先，对政府经济管理进行有效约束，尽可能地避免政府对房地产市场的运行进行过多的行政干预，防止给房地产市场经济秩序带来不良的负面影响。同时，切实保障我国房地产宏观调控体系的建立和顺利实施。不断完善《建筑法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》等相关法律建设，并出台相应的实施细则，积极促成《房地产法》的顺利出台，把房地产交易管理、开发建设管理、相关的后期服务管理及中介服务管理等方面纳入规范化的法律体系，并提高房地产行业相关政策的稳定性、严肃性和层次性，使整个房地产市场经济的管理有法可依。

2.4完善相关的金融体系

在房地产经济发展中，金融体系的构建是关系到房地产经济发展质量的重要因素，基于这一现实需要，建立并完善相关的金融体系，成为了促进房地产经济发展的重要手段，对房地产经济的快速发展有着重要的促进作用，为推动房地产经济发展提供有效动力，保证房地产经济的整体发展质量达到预期目标。

2.5建立健全管理机制

2.5.1正确认识宏观调控的作用

我国房地产市场问题的解决不能依靠简单的行政命令调控，它有着深层次的原因。解决房地产市场现有局面的有效方法是改革房地产管理体制。这就要我们正确认识政府职能在市场经济发展中扮演的角色，调整并充分发挥政府的经济管理职能。政府要正视市场中存在的失灵现象，在市场自身调节功能充分发挥的同时，根据市场的具体变化适当、适度地干预，具体问题具体分析，建立有利于房地产业合理、有效发展的运行管理机制。

2.5.2明确责任主体

明确地方与中央在房地产经济管理中的关系，明确双方的责任主体，确立职责范围并做好监督。在积极贯彻中央对于房地产经济发展的政策措施的基础上，因地制宜，从本地房地产市场的实际情况出发，采取差异化措施，避免产生负面影响。同时，遏制土地财政，探索性地改革财税体制，减少地方财政对于房地产业的依赖，积极落实地方政府对国家房地产经济管理的政策。严厉打击官商结合的不法行为，做好典型的负面例子的警示宣传和正面案例的推广，营造房地产发展的良好氛围，进而促进房地产行业健康、持续的发展。

3结语

总之，城市化进程的加快导致了我国房地产行业的迅猛发展。但是由于我国正处于社会主义转型的阶段，国家管制体系和制度不够完善和成熟，尤其是房地产行业出现的不合理和不科学的管理制度，这使得我国房地产积极经常出现“泡沫经济”的现象。房地产业在我国的发展仍有较大的空间，但是政府需要密切重视经济管理存在的问题，并且致力于解决经济管理问题来实现房地产行业持续健康的发展，实现社会主义和谐社会。

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